Жители дома 26 по ул. Тараса Шевченко планируют собрать подписи под петицией на имя губернатора Севастополя Михаила Развожаева.
Пять лет они терпеливо ждали обещанного главой города на прилегающем пустыре сквера для отдыха, но вдруг выяснилось, что на кадастровой карте отображаются сформированные участки. Надежды, что участок сформирован под сквер разбились в прах после переписки с чиновниками. Схема по выводу земель с использованием льготников в Севастополе бьет новые рекорды по уровню цинизма.
Уж лучше бы была свалка
Пять лет назад пустырь уже побывал в центре внимания общественности. В течение долгого времени там образовывалась стихийная свалка. Жители СНТ Рыбак 5 и ул. Т. Шевченко, 26 неоднократно обращались в ДГХ с просьбой ее ликвидации.
«На пустыре между ГК «Юпитер» и домом 26 на улице Тараса Шевченко растет свалка мусора. На многочисленные жалобы в Горхоз и Севблаго никто не реагирует, только отписываются, что скоро уберут. Но свалка только увеличивается в размерах. Уже даже гости города, приехавшие на праздники в Севастополь, выкладывают в соцсети этот позор. Наведите наконец-то порядок!» - сообщил житель Севастополя Сергей в публикации севастопольской Комсомольской правды.
Битва увенчалась успехом, силами жителей и БГС свалка была ликвидирована. Перед взорами жителей предстал чистый и симпатичный пустырь. Победу над свалкой в сентябре 2020 приехал праздновать губернатор Михаил Развожаев. Сразу встал вопрос: как употребить пустырь во благо общества. Под землей проходят коммуникации и строительство там невозможно. Активисты из ближайшего дома предложили устроить там скейт-парк или сквер.
Михаил Развожаев поддержал предложенную инициативу, поручив подчинённым рассмотреть возможность благоустройства этой территории в рамках одной из существующих программ.
«По кадастру проверим: если это городская земля, тогда просто обозначим, что там будет общественное пространство», — озвучил предварительное решение глава города», - писал севастопольский новостной портал ForPost о плодотворных результатах встречи главы города и жителей.
В ожидании сквера
Проверить по кадастру землю сегодня умеет даже ребенок. Земля - городская. Быстро обустройство сквера никто не ожидал, помнится, свалку ликвидировали годами. Но прошло уже пять лет с момента предвыборных обещаний и жители робко начали интересоваться, когда на горизонте появятся сотрудники ГУП «Парки и скверы» с саженцами в руках. И вдруг, хорошая новость, на кадастровой карте на месте пустыря появился вновь образованный участок размером около 4 соток. Правда, странной формы. А потом еще один, тоже около 4 соток. «Ну, это видимо, так землю под сквер оформляют, должны же быть у парка границы», – решили наивные местные жители.
Однако, активисты, сплоченные битвой против свалки, решили на догадки не полагаться и написали в ДИЗО официальный запрос по поводу кадастровых новообразований. На что был получен ответ, что участок №1 предоставлен гражданину льготной категории, участок №2 - выдан под гараж.
Про схему вывода земли из городской собственной под условным названием «льготник» мы писали неоднократно. Суть ее вкратце: риелторы от лица дитя войны или участника боевых действий получают от ДИЗО участок в аренду без торгов, после чего переуступают право аренды реальному покупателю. Льготник за предоставление своих документов получает вознаграждение в 200 тысяч рублей и больше в этой истории не появляется, конечный покупатель строит дом и выкупает землю за небольшой процент от кадастровой стоимости. Явление приобрело настолько массовый характер, что по предварительным прогнозам в Севастополе в течение 3 лет кончится городская земля. Та земля, на которой можно строить детские сады, школы, парки. ДИЗО безропотно предоставляет участки ушлым риелторам, прикрывающимся льготниками, почему-то не в силах им противостоять.
В истории с бывшей свалкой у дома 26 по ул. Тараса Шевченко так и вышло. То ли губернатор не дал поручение подчиненным, то ли подчиненные из ДИЗО позабыли забронировать место под сквер, но факт остается фактом - земля ушла.
Тушите пожар ведрами
Самое ужасное в этой истории выяснилось при более тщательном рассмотрении границ участков. Оказывается, участок №2 с кадастровым номером нарезан таким образом, что сужает главный проезд в СНТ «Рыбак 5» по ул. Январская до расстояния менее 3 метров. То есть садоводам можно позабыть о том, что к дому сможет подъехать скорая помощь или пожарная машина. Немощным надлежит передвигаться на носилках, а пожар - тушить ведрами.
Но это тоже не смущает ДИЗО. Про границы участка последовал расплывчатый ответ:
«В процессе формирования данных земельных участков проведен анализ их границ, в ходе которого, согласно информационным ресурсам Департамента по имущественным и земельным отношениям, Департамента архитектуры и градостроительства, с учетом данных открытых геоинформационных источников, замечания к границам испрашиваемых земельных участков не выявлены. Таким образом у Департамента не было оснований, препятствующих принятию распоряжения об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Проезд в другим участкам не перекрыт. Нормативная ширина проезда, не менее 2 метров 75 сантиметров, является общепринятой для проездов в садовых товариществах и на территориях с аналогичными требованиями к проездам. Кроме того, данная грунтовая дорога, не относится к автомобильным дорогам,
входящим в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения, находящихся в государственной собственности города Севастополя, утвержденного, постановлением Правительства Севастополя от 30.04.2015 № 347-ПП. Благодарим за обращение!»
Туманные нормативы
Откуда взят норматив 2,75 метров – совершенно непонятно. В предыдущих ответах из ДИЗО и Севреестра из нашей обширной редакционной переписки они ссылались на другие параметры, которыми руководствуются.
«Пунктом 26 статьи 26 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен. Наличие сведений об отсутствии доступа к смежным земельным участкам является основанием для отказа в постановке на государственный учет.
В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования, земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров), – информировали нас о нормативах, которыми руководствуются, специалисты из Севреестра.
Как тогда этот участок удалось зарегистрировать? Непонятно. Но подобные загадки уже были – льготник из СНТ «Старт» перекрыл проезд в несколько садоводств, тем не менее, он также был поставлен на кадастровый учет. В процессе суда департаментам так и не удалось доказать, что существуют альтернативные проезды в дальние СНТ. Подробнее здесь.
И потом, по генплану, а это долгожданное градостроительное «наше все» - территории СНТ «Рыбак 5» обозначены как новообращенные земли ИЖС. При чем тут неопознанные нормативы требований к садовым дорогам?
Но даже если продолжать считать СНТ «Рыбак 5» садоводством, то есть документ - "Общие требования к садоводческим объединениям граждан", утвержденные МЧС России. Там подразумевается, что пожарная машина должна проезжать в СНТ и указано , что «На территории садоводческого (дачного) объединения с числом участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м.
Ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м. Минимальный радиус поворота - 6,5 м. Минимальный радиус закругления проезжей части - 6,0 м».
Непростой период
Жители дома 26 по ул. Тараса Шевченко и СНТ «Рыбак» настроены настолько решительно, что ведомствам не удастся отделаться такими маловразумительными ответами.
Небольшую надежду внушает свежее нововведение - недавно глава города заявил, что будет новый порядок выделения земли льготникам. Без визы муниципалитета это будет невозможно.
Но поможет ли это вернуть назад несостоявшийся сквер?
Кроме того, битву схеме «льготник» губернатор объявил в период избирательной кампании. По странному стечению обстоятельств в статусе кандидата в губернаторы он пребывал и тогда, в 2020 году, на памятной встрече с жителями, где давал обещания по поводу сквера. Чем все кончилось, см. выше.
Стала известна численность избирателей в Севастополе на 1 января 2026 года
Комментарии 0