На архитектурном совете Севастополя в проекты добавили зелени и не согласовали сомнительный отель

Вчера в Департаменте архитектуры и градостроительства прошло очередное заседание Архитектурно-художественного совета Севастополя.  Проектировщики вынесли на согласование семь проектов, пять – новых и два – повторно, с ранее рекомендованными правками. Большинство проектов согласовали с требованиями осветлить фасады и добавить зелени благоустройству.  Только одному заказчику порекомендовали дождаться сначала окончания судов вокруг земли под застройку.

Балконы не стеклить!

По заказу ООО «СЗ Стрелецкая» был спроектирован жилой комплекс, который они хотят построить в районе улиц Коралловая и Юрия Гагарина (Стрелецкая бухта). Планируется два корпуса по семь этажей, 12700 кв. метров, всего 254 квартир. 23 однокомнатные квартиры передадут городу в качестве социального жилья. Проверив должное количество парковочных место (из расчета 1 машина на две квартиры) и детских площадок (над парковкой), члены АХС похвалили проектировщика за способ борьбы с любителями остеклять балконы. Чтобы собственники не  портили, с таким трудом согласованный изысканный вид пластиковыми коробами, балконы расположены со сдвигом по вертикали, не друг под другом. 

Член Союза архитекторов Севастополя Елена Корнева высказала небольшое сомнение по поводу того, как впишется длинная стена четырехподъездного корпуса в малоэтажный микрорайон и призналась в желании некоторого террасирования. Однако, в целом проект согласовали в виде стены, попросив лишь усилить озеленение  и использовать не однотонный керамогранит в отделке фасада, а с рисунком.

Не хватает решеток

Проект психоневрологического интерната (ПНИ) на 335 койко-мест по заказу ГКУ ЕДКС разработало ООО «Асгард». ПНИ построят в районе улицы Горпищенко по ФЦП.

В четырех корпусах, соединенных между собой крытыми туннелями, разместят отделение для взрослых и детей, изолятор и отделение милосердия для лежачих. За больными будут присматривать 309 сотрудников. В комплексе запланировало все необходимое для комфортного проживания и досуга: зрительный зал, конференц-зал, гимнастические залы, прачечная, столовые, помещения для религиозных обрядов двух концессий и даже морг. Ночная подсветка фасадов будет создавать ощущения дорогого отеля.

«Почему такие большие окна в пол? -  поинтересовалась член АХС, заведующая кафедрой «Архитектура и дизайн» СевГУ Красильникова Элина, -  С учетом контингента, окошки надо сделать поменьше и желательно с решетками.  У меня муж врач, я знаю, что есть особые требования к таким зданиям».

Разработчик уверил, что в здании буйных не будет.  Буйные – в других местах.  Здание ПНИ разрабатывалось по нормативным требованиям к санаторным учреждениям. «Это специализированное учреждение для людей с психическими расстройствами в легкой степени, предполагается их реабилитация. Им решетки не нужны», -  сообщил проектировщик.  

У председателя АХС вице-губернатора Максима Жукалова было отдельное замечание по этому проекту. Но не к разработчикам, а представителям департамента здравоохранения. Они были приглашены на АХС, но не явились. «Если в следующий раз они не придут на совет, где рассматривается их проект, я сниму вопрос с повестки, больше без них ничего рассматривать не будем», заявил он.

Проект согласовали с обязательной разработкой подробного дендроплана, предполагающего максимальное озеленение территории с беседками, увитыми вьющимися растениями с терапевтическим ландшафтом с растениями с приятными ароматами.

Долгострой на ул.Парковой, 14

Облик дома на ул. Парковой, 14 продиктован не требованиями архитектурного искусства, а социальной необходимостью.  Это сразу было проанонсировано перед презентацией 17-ти этажного дома, чтобы комиссия снисходительно отнеслась к попыткам вписать строительство в окружающие дома.

Дом достраивает инвестор, он должен обеспечить  жильем 114 обманутых дольщиков и построить еще себе квартир на продажу. Документы на строительство были выданы в 2009 году, однако в 2016 году работы заморозили. За достройку после долгих уговоров взялся ООО «Специализированный застройщик «ВЕГОЛОС ПАРК», а проект разработал ООО "Инновационный Инжиниринг", перед которым стояла нетривиальная цель – сделать приятным для глаз «огромный страшный сундук». 

Члены АХС посетовали, что прошлый проект был симпатичнее, ввиду разной этажности - 14, 16 и 18 этажей, но быстро сами прервали полет мечты, признав, что террасирование – уже не для этого проекта, где в основу положена экономическая целесообразность и интересы дольщиков.

Отметили хорошее решение спрятать все кондиционеры в короба из перфорированного металла, опоясывающие дом.  У каждой квартиры будет конкретное место для установки внешнего блока

С облика дома внимание членов АХС перекинулось на пустырь вдоль будущей парковки дома на 190 машиномест (она будет через дорогу от корпуса дома на стороне Парка Победы). Застройщику рекомендовано убрать оттуда мусор и придумать благоустройство на прилегающем «ничейном» куске земли. Попросили доработать проект  -  обшить в приятной конфигурации верхние этажи алюмокомпозитом, чтобы отражалось небо и создавалось впечатление, что этих этажей нет. А этажи, где небо не отражается, предложено возвести в одном жемчужном цвете, избавившись от контрастных сочетаний и полностью положиться на силу светотени от коробов для кондиционеров. Окончательное согласование проектировщик получит дистанционно, без визита на следующий АХС.

В повестке было еще три вопроса:  проект производственного здания на улице Харьковской, 77, жилой дом ООО «Газстроймонтаж» и облик 60-метровой подпорной стены на улице Володарского рядом с Таврической лестницей.

По двум первым приняли правки, ранее рекомендованные разработчикам,  а подпорная стена особых споров не вызвала. Как заметила глава Севнаследия, главная задача согласования -  не только проследить, чтобы бутовая кладка не стала бетонной стеной, но и постараться подобрать бутовый камень из нужного месторождения, чтобы новые добавленные камни не отличались от старых.

«Непотребный участок»

Единственный проект, который завернули на АХС – это строительство  комплекса апартаментов в районе парка имени Анны Ахматовой.

По заказу ИП Царевой Н.А.  проектировщик ИП Проценко Алексей Анатольевич создал облик апартамент-отеля на 15 номеров. Докладчиком ожидали увидеть Цареву Н.А., но вместо нее презентовать проект взялся известный рекламщик Максим Мандрицкий по доверенности.  В первых строках докладчик сообщил, что реализация проекта продиктована необходимостью сделать свой вклад в дело развития туризма, о важности которого говорил президент и губернатор.

Член АХС, преподаватель-исследователь в направлении «строительство» Максим Стрецкис  сразу отдал должное гению проектировщика, который смог  вписать сооружение в совершенно непотребный участок. А Элина Эдуардовна Красильникова  припугнула, что такие здания уплотнительной застройки - будущее Севастополя. «В городе совсем не осталось земли для проектов, поэтому пора подумать о реновациях обжитых кварталов».

Елена Корнева выразила сомнение: «Этот апарт-отель очень похож на апартаменты.  Нет ни ресепшена, ни обслуживающих помещений».  У членов АХС возникли подозрения, что вместо отеля там будут обычные апартаменты, которые застройщик распродаст после завершения строительства и получения земли в собственность, а обещанный вклад в развитие туризма Севастополя останется обещанием.

Было видно, что доверия докладчик не вызывает. И не безосновательно. На вопрос про археологическую ценность земли Максим Мандрицкий ответил: «Там ничего нет», что было совершенной неправдой -  изыскания еще не проводились. Член АХС художник-герольдмейстер  Валерий Дорошко  возмутился этому сообщению. «Как ничего не нашли? Там же место стоянки князя Владимира. Вокруг была масса находок».

Ирина Масликова, руководитель  Управления охраны объектов культурного наследия города Севастополя поправила  докладчика, что «экспертиза еще не проводилась и после ее проведения результаты будут тщательно изучены».

«Согласование проекта на АХС преждевременно.  Сейчас в отношении участка идут суды в Арбитражном суде.  Есть большая  вероятность, что будет установлен сервитут, что сделает проект не актуальным. Поэтому отложим рассмотрение до момента, пока суды не завершаться», – озвучил общее мнение председатель АХС заместитель губернатора М. Жукалов.

В ответ на такое резюме докладчик начал отчаянно спорить, утверждая, суть судебных разборок не касается вопроса сервитута, а арендатор участка Царева Н.А. не имеет никакого отношения к суду, парк-отель «Песочная бухта» судится с ДИЗО и стал судится за сервитут до того, как был заключен договор аренды с Царевой. Это не прибавило авторитета докладчику, поскольку большинство присутствующих знали, что это не правда. Действительно, в Департаменте архитектуры давно знакомы со стилем бизнеса рекламщика Мандрицкого и его склонностью отрицать очевидные вещи. ИП Мандрицкий давно судится с ДАГ, имея неустранимы разногласия по вопросу размещения незаконной рекламы. Предприниматель считает, что несогласованная реклама может висеть на улицах Севастополя, а ДАГ почему-то нет.  И пытается взыскать с Мандрицкого 17 млн необоснованного обогащения.

Может быть, презентация проекта имела бы более положительный эффект, если бы докладчиком была сама Н.А Царева, в свое время не оставлявшая без участия почти ни одни торги на право аренды  земли.  Но пока не обнаружено ни одного факта существования этой женщины в реальности. Многие хотели бы ее увидеть воочию.

Фото: А4 Новости