На ул. Военных строителей в б. Казачьей снесут возведенный незаконно дом

Похоже, власти Севастополя окончательно решили положить конец такому виду недвижимости как «студия в частном доме». Севастопольский городской суд принял решение о сносе дома и выселении 22 человек, в том числе 4 несовершеннолетних, которые владели долями в доме ИЖС. Этот дом – один из сотни домов такой разновидности в Севастополе.

В нашем городе на широкую ногу до сих пор поставлена продажа долей в частных домах в виде обособленного помещения. На досках объявлений множество информации, на продажу предлагаются студии в частных домах по цене чуть ниже рыночной. Продавцы и покупатели были уверены, что их сделки совершенно законны: дома зарегистрированы, подключены к коммуникациям, сделки зарегистрированы в Росреестре. Но, как выяснилось, регистрация не спасает от сноса.

Гагаринский районный суд принял решение о выселении собственников дома 3Б/5 по ул. Военных строителей в Казачьей бухте, несмотря на то, что прокуратура высказала мнение о нецелесообразности выселения ответчиков из спорного объекта капитального строительства. На днях стало известно, что решение узаконено в апелляционной инстанции. 18 семей приобрели доли в доме 482 метра у застройщика ИП Терлецкий. Однако, Департамент городского хозяйства, проведя проверку, пришел к выводу, что строение необходимо снести. 

Дело в том, что земельный участок под спорным строением находится в границах контура Ж-2.2/Г/-/43 территориальной зоны индивидуального жилищного строительства (тип 2) Ж-2.2, градостроительный регламент которой не предусматривает в качестве основного, условно-разрешенного или вспомогательного вида разрешенного использования вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Следовательно, владельцы допустили нецелевое использование земельного участка, выразившееся в том, что право общей долевой собственности на дом зарегистрировано за 18 собственниками, не имеющими родственных связей, и проживающими в отдельных помещениях спорного дома, что свидетельствует о наличии признаков многоквартирности.

Исходя из архитектурно-планировочных характеристик дома, каждое из обособленных помещений первого, второго и третьего этажей дома, находящихся в отдельном пользовании конкретных участников долевой собственности, оборудованы самостоятельными выходами в помещения общего пользования, входными дверями и санузлами, в помещениях жилых комнат имеются несколько спальных мест, также в комнатах находятся телевизоры и мебель для хранения одежды и иных личных вещей, присутствуют бытовые приборы, фактически такие помещения представляют собой квартиры-студии. Дом оборудован лестничными маршами и межэтажными лестничными площадками, на первом этаже расположено оборудованное всем необходимым помещение кухни, а также топочная (помещения общего пользования), имеются локальные очистные сооружения канализационных стоков.

Граждане протестовали: в «квартирах» не было даже кухни, а закон не запрещает распродавать дом по долям. Но суд встал на сторону ДГХ, постановил жильцов с детьми выселить, а дом снести до конца августа 2026 года.

«Кроме того, поведение ответчиков не отвечает критерию добросовестности, поскольку, приобретая доли в праве собственности на дом в виде обособленных помещений дома, при той степени заботливости и осмотрительности, которая от них требовалась при совершении такого рода сделок, они могли и должны были понимать противоправность строительства спорного объекта на земельном участке, не предполагающем строительства подобного объекта», -  указано в решении суда.

Примечательно, что рядом с домом 3Б/5 по ул. Военных строителей стоят еще пять аналогичных по архитектуре и планировке сооружений, которые также, скорее всего, были распроданы по долям.  Есть вероятность, что их жильцов постигнет та же участь.

Фото: А4 Новости