Особенности градостроительной политики Севастополя: Жильцы Ул. Рубежной используют «подвешенный» статус дома, чтобы лишить соседа квартиры?

Екатеринбуржец Михаил по праву может считать себя жертвой юридического казуса. Вынесенное решение о сносе дома не дает ему возможности из-за формальности вернуть квартиру, захваченную соседями – ни через гражданский суд, ни через уголовное дело.

Но зачем соседям квартира в доме под снос? А потому что дом, вроде как, уже передумали сносить.

В редакцию «А4 Новости» обратился мужчина, купивший квартиру в Казачьей Бухте, и рассказал свою грустную историю, тесно связанную с особенностями градостроительной политики Севастополя и добрососедскими отношениями.

В 2014 году екатеринбуржец Михаил, мечтая когда-нибудь переехать в Севастополь навсегда, решил приобрести квартиру. Свой выбор он остановил на улице Рубежная. Как известно коренному населению, она славится тем, что на землях ИЖС и садоводства построены многоквартирные дома и таунхаусы. Но каким-то образом большинство строений узаконены – не в порядке общей амнистии, а каждый по своей индивидуальной схеме.

Плохой выбор

«В 2014 году я изучил все предложения в Казачьей бухте, но, к несчастью, остановил свой выбор именно на этом доме. Понравилось расположение и  вид на бухту. Сейчас хожу мимо тех вариантов, что не купил и вижу, там давно и счастливо живут люди, дома зарегистрированы.  Я и представит не мог, что квартира на Рубежной, 45 принесет мне столько проблем. Заплатил 39 тысяч долларов, по тем временам 1,35 млн рублей, застройщику ПК ЖСК «Домовладелец», -  рассказывает Михаил.

Директор ЖСК «Домовладелец» Кулинченко В.В в 2016 году уехал на Украину, при этом не зарегистрировав построенный дом в Росреестре. В отношении него возбуждено уголовное дело о мошенничестве, однако довести его до суда не получается, поскольку установить местоположение застройщика не представляется возможным.

Дом под снос, соседи – в разнос

«Когда я покупал квартиру, в дом уже были проведены коммуникации. Я сделал ремонт почти на полмиллиона и в июне 2015 уже заехал жить, провести летний отпуск с женой и ребенком.  27 августа 2015 г по аналогичному договору с ЖСК квартиру номер 4 купила учительница местной частной школы С. Мы с ней и ее сыном Михаилом подружились, они приходили смотреть наш ремонт и вид из окна, вместе сажали ленкоранскую акацию во дворе, боролись с нерадивым застройщиком», – говорит Михаил. 

Как оказалось, борьба с застройщиком, это были не проблемы, а мелкие приятные хлопоты.  Проблемы начались, как ни странно, после регистрации дома в Росреестре.

Чтобы поставить дом на учет, соседи «уполномочили» гражданку С. действовать в их интересах и регистрировать дом на себя, как индивидуальный строитель. Была составлена расписка, датированная 2018 годом, что после регистрации дома и получения земли в собственность С. раздаст всем обратно их доли.

Дом был зарегистрирован в 2019 году, но дарить долю екатеринбуржцу женщина почему-то не стала.

В многочисленных судах соседка озвучивает свою версию – никакого совместного договора она в глаза не видела, дом построила в одну лопату в 2019 году, как это следует из документа ЕГРН. Справка с синей печатью о том, что она – единоличный собственник дома и земельного участка, видимо, завораживающе подействовали на женщину и она решила забыть устные договоренности и расписки.

«Гражданку С. не смущают многочисленные свидетельства того, что дом строился на деньги нескольких дольщиков. Есть даже  видеосюжет на местном телевидении  от 2017 г.  о бегстве Кулинченко В.В. Сын С. лично на камеру рассказал о покупке одной своей квартиры для своего личного проживания, в конце видеосюжета показан в полном объёме договор строительства квартиры оформленный на его мать, выполненный на  бланке ЖСК Домовладелец, как и у всех», – комментирует Михаил.

Дом-фантом

С такой историей прямая дорога в суд. Что екатеринбуржец и сделал. Казалось бы, с такой доказательной базой не составит труда восстановить свои права.  Так оно и было: в первой инстанции Гагаринского районного суда Михаил одержал сокрушительную победу  над соседкой, которую обязали выделить причитающуюся долю.  Но в 2023 году в дело вмешался ДГХ – по его жалобе судебное решение было отменено и было принято неожиданное решение ... дом снести. Само собой, вопрос о признании права на долю в доме под снос по существу даже рассматриваться не стал -  ни в этом деле, ни в последующих. Какая доля в незаконном строении, которое сейчас снесут?

«Признать спорный трёхэтажный капитальный объект самовольной постройкой и возложить на его нынешних собственников обязанность по его сносу за счёт собственных средств. Учитывая все обстоятельства дела, объем подлежащего защите нарушенного права Департамента городского хозяйства города Севастополя, в данном случае ответчикам следует установить срок исполнения решения суда 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу», -  указано в решении городского суда, датированном февралем 2023 года.

Справедливое и законное решение. Если бы не одно «Но». По такому принципу, как мы уже упоминали, застроена вся Рубежная улица в Казачьей бухте.  Значит, надо сносить все дома в этом районе?

Видимо, из соображений гуманизма  уже в апреле 2023 года собирается комиссия по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию ОКС в Севастополе под председательством Максима Жукалова и  выносится вердикт - «рассмотреть возможность сохранения данного ОКС».  Принудительный снос приостановлен, но решение о сносе никто не отменял. Дом оказался в подвешенном состоянии. Де-юре - под снос, де-факто – есть шанс легализоваться.

Насыщенный отдых

Лето 2025 года. Екатеринбуржец Михаил снова в гостеприимном Севастополе.  Снимает комнату неподалеку  от бывшего жилья. Старая квартира разграблена и опечатана. Его отпуск нельзя назвать скучным -  плотный график приемов у ответственных и уполномоченных лиц, участие в следственных действиях по трем уголовным делам.

Одно дело возбуждено по факту самоуправного вывоза его вещей из квартиры. Собственница недвижимости вскрыла квартиру и демонтировала ремонт бывшего соседа, пользуясь тем, что он не может доказать свои права на долю из-за статуса дома-фантома.

Было возбуждено уголовное дело по статье самоуправство в отношении неустановленного лица, которое «проникло в помещении квартиры № 6, где самовольно завладело имуществом и осуществило вывоз данного имущества на участок местности возле опорного пункта полиции №14 по адресу ул. Казачья, дом 8». В полиции почему-то не оценили внезапно обрушившуюся на них функцию по охране чужого добра. Сейчас проводится товароведческая экспертиза по оценке ущерба.

Еще одно дело возбудили по факту присвоения неустановленными лицами 50 тысяч рублей, которые Михаил передавал С. Для покрытия расходов на регистрацию доли в доме. Действия следователи оценивают по статье 159 ч.2. УК РФ.

Третье дело – по ст. 167 УК РФ, порча имущества. Неустановленные лица демонтировали весь ремонт в квартире №6 дома-фантома.

А чего же не возбудили четвертое, по хищению доли в доме, назревает закономерный вопрос? Или доказательств не хватает? Ответ уже можно угадать -  доказательств хватает, только нет «объекта хищения». Доля в доме под снос таковым не является.

«В связи с установлением в ходе судебных заседаний факта наличия дома как самостроя подлежащего сносу, право собственности даже при наличии его регистрации не возникает, таким образом, объект спора отсутствует. С учетом вышеизложенного, в действиях С. отсутствует состав преступления, предусмотренный 159, 160, 165, 330 УК РФ», – сделал вывод дознаватель Гагаринского УВД.

Вот так, за последние годы Михаил сполна оценил риски приобретения долей в доме, усугубленные украинским происхождением большинства строений в городе. Но он не намерен сдаваться и будет бороться до конца. Даже если это займет десятилетия, пока решением суда дом продолжает числится подлежащим к сносу.

В свете сложившейся ситуации редакция «А4 Новости» попробует разобраться с остальными долями – квартирами по данному адресу, как стало понятно нашему корреспонденту: из 6-ти квартир одна должна была стать собственностью жителя Екатеринбурга, вторая – принадлежит гражданке С., третья, по предварительной информации, была передана обратно владелице после долгих мытарств, три оставшихся, по странному стечению обстоятельств, принадлежат довольному всем инвестору, возможно, аффилированному со сбежавшим на Украину застройщиком?

Отметим, за время выяснения принадлежности долей - квартир на участке появилось новое дополнительное строение, хозяйка которого, вероятно, гражданка С., так как участок зарегистрирован на ее имя.

Все копии документов, приложенные к обращению,  есть в распоряжении редакции «А4 Новости». 

Фото: © А4 Новости