Пайщики  требуют смены руководства скандального ЖСК «Скифия»

Получив отказ в защите государственных органов власти, пайщики самого крупного ЖСК Севастополя пытаются реализовать дарованные им Жилищным Кодексом РФ полномочия -  избирать и быть выбранными. Получается пока не очень, ведь лозунг «Вся власть пайщикам» в этом ЖСК в действительности прикрывает тоталитарный режим в интересах узкой группы лиц, считают пайщики. Не удается получить ни одного документа касательно стройки, за бумаги развернулась настоящая битва.  2 сентября состоялось очередное заседание в Нахимовском районном суде.

Вся власть народу

Группа пайщиков подала иск о признании недействительным решение Правления ЖСК «Скифия» от 2024 года об избрании нынешнего Председателя Правления ЖСК Андрея Григорова. Полномочия правления были ограничены сроком  до января 2026 года, но при этом они выбрали предателя на срок до 2029 года.  То есть, правление вышло за пределы своих полномочий. По затее пайщиков эта формальная ошибка даст возможность провести общее собрания пайщиков в естественной форме, как задумала природа.

«Сейчас собрания проводятся в ЖСК интересным образом.  При вступлении в  ЖСК от каждого пайщика требовали подписать доверенность на председателя на участие в собрании.  Никому не известно, проводились ли собрания в действительности,  мы не нашли ни одного пайщика, которому довелось побывать на таком собрании.   А нас по приблизительным расчетам около 700 человек, причем, большая их часть – жители из других  регионов, раскиданные по все нашей необъятной стране», – рассказывает один из участников процесса за свержение «диктатуры».

Одна из основных целей этого процесса -  ознакомление со всей документацией ЖСК «Скифия», в том числе с реестром пайщиков. Связь со всеми дольщиками поможет провести собрание «в натуре». А финансовые документы открывают огромные перспективы. До пайщиков доходили обрывки сведений о том, что уходят со стройки на непонятных условиях целые этажи, не попадая в рыночную продажу. Кто их покупал? На каких условиях? Была ли оплата?

Но все эти документы охраняются в секретности как зеница ока. Нахимовский районный удовлетворил требование пайщиков о предоставлении документов, в том числе реестра пайщиков.  Но, увы, документов пока нет. 

Утопия от ДКС №404

Идея «революции» возникла от безысходности, когда все попытки прибегнуть к защите государственных органов не увенчались успехом. Деятельность ЖСК строго регламентирована, в силу  статьи 123.3 ЖК РФ, а также «Положения о региональном государственном контроле за деятельностью ЖСК, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства МКД», актуализированное постановлением правительства Севастополя №404 от от 08.09.2025. Надзирает за ЖСК Департамент капитального строительства Севастополя (ДКС).

Мы уже писали про историю в одном из домов ЖСК Скифия,  ЖК Фрегат.   Этот дом прославился тем, что вместо поздравительной  бутылки шампанского по случаю новоселья, застройщик вручил пайщикам апартаментов счет на 1-1,5 миллиона, требуя оплатить то, что люди наивно считали неотъемлемой частью своих помещений. Когда же граждане стали жаловаться на одностороннее изменение договоров и непредоставление информации о проектах,  то получили категорический ответ -  ДКС не контролирует договоренности между ЖСК и пайщиками и нарушений со стороны ЖСК не наблюдает.

«В соответствии со статьей 110 ЖК РФ, ЖСК – это добровольное объединение граждан, а его члены исключительно своими средствами участвуют в строительстве многоквартирного дома, и в соответствии со статьями 115-120 ЖК РФ самостоятельно участвуют в управлении деятельности ЖСК, самоорганизованно осуществляют контроль за деятельностью ЖСК, в т. ч. решают вопросы переизбрания на общем собрании руководства кооператива, изменения устава, соблюдения сроков строительства, финансовых обязательств, контроля за целевым использованием денежных средств членов ЖСК через ревизионную комиссию, проведения собраний членов кооператива и т.п.», -  описывает в ответе пайщику Е. демократическую идиллию исполняющий обязанности директора Департамента капитального строительства города Севастополя М.М. Иванцив.

Но эта победа демократии на практике оказывается не осуществима. Не удалось найти не одного живого участника общих собраний, а получение документов от ЖСК, как мы писали выше, отдельный приключенческий квест.

По первому требованию

Статья 123.1. «Особенности организации и деятельности ЖСК, осуществляющего строительство МКД» гласит:

«ЖСК  по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства:

1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;

4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;

7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива».

Сверхсекретная документация

Но в Севастополе эти нормы никакого отношения к реальности не имеют. Достать документы из ЖСК Скифия не под силу даже легендарному «агенту-007», что уж говорить про обычных пайщиков.

Примечательно, что пайщики ЖК Фрегат жаловались в ДКС в числе прочего на отказ в предоставлении проекта, но прямое нарушение требований ст 123.1 ЖК РФ - но письменный отказ ЖСК в предоставлении проекта - не тронуло сердца сотрудников капстроя!

С апреля текущего года всем городом ищут проектную документацию на дома Скифии. Даже наша редакция приняла в этом участие -  по нашему запросу Департамент архитектуры долго искал (даже сроки продлевал!), но так и не нашел документы на недавно введенный ими дом у себя. А недавно выяснилось, что наша редакция в приятной компании – департамент архитектуры и градостроительства Севастополя  отказал в документах и суду! 

Главная новость по теме

Пайщики подали коллективный иск к ЖСК «Скифия»

0 3430

«Департамент лукавит, говоря о том, что у них не должно быть этих документов за давностью лет, что проект украинский. Для того, чтобы получить разрешение дома на ввод, застройщик должен был предоставить в Департамент, в том числе проектную документацию, экспертизу проектной документации, заключение о соответствии (ЗОС). Застройщик собирает все документы, связанные со строительством, сначала он подает эти документы в Госстройнадзор, то есть Госстройнадзор проводит обследование данного объекта и выдает документы, заключение о соответствии построенного объекта, так называемый ЗОС. Потом уже вместе с ЗОСом, с проектной документацией, с документами на землю, с экспертизой проекта, то все подается в Департамент архитектуры, включая технический план. Департамент архитектуры принимает решение о вводе в эксплуатацию объекта и подает эти документы уже для государственного кадастрового учета, в настоящее время это Управление Росреестра по городу Севастополю. То есть на момент ввода в эксплуатацию все объекты, все документы находились в распоряжении Департамента архитектуры и градостроительства.», -  сообщил адвокат пайщиков ЖК «Фрегат» в судебном заседании.

В итоге, суд принял решение привлечь ДАГ в процесс третьим лицом – чтобы их представитель лично засвидетельствовал отсутствие документации. Между делом судья поинтересовалась у представителя ЖСК Скифии -  не возникло ли у него желания самому предоставить проект, глядя на тщетные старания противной стороны. На что последовал гениальный ответ: «У нас нет проекта.  Он у застройщика - ООО «КБРСГ».

Пока суд да дело, наша реакция готовит запрос в Министерство строительства РФ -  насколько законно ДКС «умыл руки» от контроля выполнения требований ст. 123.1 ЖК РФ и бездействует, глядя, как далеки от реальности демократические процессе в отдельно взятом ЖСК, заявленные в жилищном законодательстве. Если это все вне зоны контроля, то что тогда собой представляет региональный государственный контроль?

Главная новость по теме

В Минстрой затребовали данные о ЖСК «Скифия»

0 4491

Фото: А4 Новости