Пайщики ЖСК «Дом у моря» остались у разбитого корыта

В конце августа Арбитражный суд Севастополя принял решение наложить арест на имущество трех виновников деятельности ЖСК «Дом у моря». Эта мера была принята в рамках тянущегося уже два года процесса банкротства ЖСК.

Но теперь пайщиков стали мучить смутные сомнения: с каким результатом планируется завершить процедуру банкротства? Департамент капитального строительства уклонился от попытки возложить на город обязанности заселить пайщиков, если не в дом у моря, то в какой-либо другой дом. Как так получилось, что пайщики остались в стороне от спасательных процедур, гарантированных федеральным законодательством?

«Дом у моря»: предыстория

В апреле 2016 года стартовали продажи в новом ЖК «Дом у моря» по адресу: ул. Гавена, 7. Уже к началу 2017 года было заключено 95 договоров долевого строительства, в том числе,  с привлечением материнского капитала. В том же году ДКС попытался через суд прекратить деятельность ЖСК «Дом у моря», но оказался по каким-то причинам безуспешен. Суд удовлетворился тем, что ЖСК-застройщик предоставил копию договора аренды земельного участка от 23.05.2017, заключенного между ДИЗО города Севастополя и обществом с ограниченной ответственностью «Севастопольский Ремонтно-строительный трест» (ООО «ГРСТ»), а также копию заявления в адрес Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя о выдаче разрешения на изыскательские и подготовительные работы от ООО «ГРСТ». Ничего странного, это не первый ЖСК  в Севастополе, который строит не на своей земле, есть, например, ЖСК «Скифия».

Только  в 2019 году было возбуждено уголовное дело  о мошенничестве.  Также выяснилось,  что с июня 2016 года по июнь 2017 года участники группы предоставляли в Пенсионный фонд РФ ложные сведения о ведущемся строительстве многоквартирного дома. Через держателей материнского капитала на счета ЖСК было переведено более 2,5 млн рублей.

По материалам прокурорских проверок было возбуждено уголовное дело. В январе 2025 года Ленинский районный суд Севастополя вынес обвинительный приговор в отношении Дмитрия Павлюкова, Евгения Медведева и Александра Ксендзова. Они были признаны виновными по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество) и ч. 4 ст. 159.2 УК РФ (мошенничество при получении выплат).

Суд назначил фигурантам наказания в виде лишения свободы на срок от 7 до 9 лет 10 месяцев с отбыванием в исправительной колонии общего режима.

Казалось бы, судьба мошенников определена. Но точку в истории ставить рано. Остается открытым вопрос возмещения ущерба пострадавшим. А вот с этим как раз все очень непросто.

Двойная бухгалтерия

Пайщики ЖСК «Дом у моря» читали в газетах и видели по телевизору, что власти успешно решают проблему обманутых дольщиков, для этих целей разработаны идеальные механизмы. Более того, из Севастополя в федеральный центр ушла весть о том, что проблема обманутых дольщиков в городе решена окончательно и бесповоротно. Действительно, в ЕРПО – Едином реестре проблемных объектов  по Севастополю содержится только один такой объект – ЖСК «Романсеро».

Даже ЖСК «Парковая, 14», который так на слуху в последнее время, в ЕРПО не числится, хотя пайщики квартир не получили. Его удалось туда не включить благодаря тому, что каждый пайщик уже перезаключил договор с новым застройщиком.

ЕРПО -  это официальный статус проблемной стройки. Для дольщиков реестр даёт механизм государственного контроля и открывает путь к конкретным мерам защиты из прав. В Севастополе на эту тему существует альтернативный документ – это Реестр «проблемных» многоквартирных жилых домов города Севастополя. В нем содержится 14 проблемных МКД, строительство которых до 18.03.2014 начато юридическими лицами, в том числе ЖСК, с привлечением средств граждан. А также 90 объектов, строительство которых осуществлялось в отсутствие разрешительной документации, объекты самовольного строительства. Про судьбу домов из всего этого списка можно сказать только одну определенную вещь – проблема части домов из второй части списка будет решена путем сноса. С юридической точки зрения нахождение в этом списке никакой гарантии достройки не дает. Это просто справочный материал: если нет дома в ЕРПО, значит официально нет проблемы обманутых дольщиков по данному адресу. Но это пайщики ЖСК «Дом у моря» узнали слишком поздно.

Хитрый 7 параграф

Чтобы добиться восстановления своих прав, пайщикам необходимо пройти процедуру банкротства ЖСК в Арбитражном суде. Но есть один небольшой нюанс. Чтобы город принял на себя обязательства по восстановлению прав пайщиков  путем  привлечения  инвесторов , необходимо проводить процедуру банкротства с применением  Параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Это параграф предполагает создание особого режима для участников строительства, чтобы повысить шансы непрофессиональных инвесторов получить жильё или адекватную компенсацию. От параграфа 7 и до статуса в ЕРПО рукой подать, где местные власти спасают дольщиков под пристальным контролем федеральной власти и, даже, если повезет, с участием ППК «Фонд развития территории».

Однако, как стало известно  пайщикам ЖСК «Дом у моря», от Департамента капитального строительства города Севастополя поступили сведения об отсутствии основания для применения правил параграфа 7 главы ІХ Закона о банкротстве. ДКС указал, «что в рассмотренном случае ЖСК «Дом у моря» создавался Павлюковым Д.М., Медведем Е.А. и Ксендзовым А.В., которые приговором Ленинского районного суда города Севастополя от 25.06.2024 признаны виновными в совершении мошеннических действий в особо крупных размерах, совершенных организованной группой, не имея цели осуществления законной уставной деятельности, направленной на удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях, создали названный кооператив в целях совершения преступлений против собственности - достоверно зная об отсутствии у ЖСК «Дом у моря» каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером 91:02:002002:78 по ул. Гавена, 7, соответствующей проектной документации объекта капитального строительства, разрешения на строительство, и не имея намерений осуществлять строительство объекта недвижимости, путем обмана и злоупотребления доверием граждан осуществляли хищение их денежных средств под видом сбора паевых взносов на строительство».

Из аргументации становится ясно, что ЖСК «Дом у моря»  – это не обманутые пайщики, со всеми вытекающими из этого статуса последствиями, а группа товарищей, пострадавших от мошенников.  Которые достойны сочувствия, но не утвержденных на федеральном уровне специальных процедур выплат или предоставления жилья.

Раздача слонов окончена

После такого решение шансы получить хоть что-то у пайщиков ЖСК «Дом у моря» стали равны нулю. Земли у ЖСК нет, других активов нет, а имущество учредителей давно отсутствует. Последний пункт тщательно изучен многими дольщиками в их неоднократных попытках подать иски к трем мошенникам -  как в рамках уголовного дела, так и в отдельных гражданских. То есть иски конечно, удовлетворяли,  но взыскать фактически ничего с них не получалось.

«Мы все знаем про успешный опыт решения проблем дольщиков. Там тоже были уголовные дела, там тоже люди стали жертвой обмана, земля тоже была в аренде. У нас  одинаковые исходные данные, но почему такая разная судьба? Ради чего тогда вообще это банкротство? Чтобы узнать, что у мошенников ничего уже нет?», – недоумевает пайщик «Дома у моря» Б.

К сожалению, прокуратура в этом вопросе встала на сторону ДКС.

Подобная ситуация была в ЖСК «Романсеро». На ул. Горпищенко до сих пор вспоминают, как их активно агитировали записываться в потерпевшие по уголовному  дело.  Граждане было сагитровались, но вдруг выяснилось, что тогда они не смогут заявить свои требования как кредиторы по делу о банкротстве ЖСК, где есть хоть какие-то активы в виде квартир. А потерпевшим в уголовном деле «светит» только взыскание личного имущества с обвиняемого, который к моменту завершения следствия традиционно «гол как сокол». Почему-то подавляющее большинство мошенников предстают перед судом глубоко нищими людьми. Если срок по приговору достаточно длительный, то граждане потерпевшие могут рассчитывать только на отчисления от зарплаты закройщика в тюремном пошивочном цеху.

Фото: А4 Новости , носит иллюстрационный характер