Пайщики ЖСК «Романсеро» уже много лет борются за свое жилье в судах

17 сентября состоялось очередное заседание Арбитражного суда Севастополя по делу о банкротстве ЖСК «Романсеро».  Было принято решение не снимать обременение с имущества Ирины Демченко, которую пайщики хотят привлечь к материальной ответственности, как учредителя ЖСК. Это длинное и запутанное дело, общая суть сводится к тому, что семья И. Демченко пытается доказать, что платила за квартиры в жилом комплексе. Но пайщики им не верят. Потому что члены этой семьи и стояли за созданием проблемного ЖСК, от которого пострадали люди.

Редакция «А4 Новости» проанализировала аргументы обеих сторон по материалам судебных и уголовных дел.

В районных судах Севастополя в течение последних лет рассматривалось множество гражданских дел, общая суть которых сводиться к тому, что члены семьи Демченко требуют от ЖСК «Романсеро» деньги или квартиры. Меняется только количество требуемого и  нумерация объектов. Если сложить официальную информацию из всех дел, то вырисовывается общая картина.

Большая покупка

24 декабря 2014 года на пороге ЖСК «Романсеро» появилась Ирина Демченко с большой суммой денег. Она прибрела 48 квартир, по 12 в четырех 80-ти квартирных корпусах, что составило ровно 15% от всего запланированного жилого фонда.  Или даже больше, поскольку  один корпус так и не был построен, так как проект с его участием не смог пройти согласование. Часть квартир была оформлена на свекра Ирины Демченко, Демченко Леонида Семеновича  и свекровь  – Анну Ярославну. Несмотря на такой ажиотаж среди ближайших родственников, мужа, Владимира Леонидовича, квартирная лихорадка не затронула.

Представитель ЖСК «Романсеро» Вечеслав Шуляк в судах не отрицал, что были заключены 48 договоров. Все именно так и было, за исключением одной маленькой детали – никаких денег не было. Квартиры оплачены не были, а договора на квартиры были отданы просто так, для ознакомления.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции от 29.07.21 года даже признал его правоту: «Срок выполнения обязательств был указан в приложении 2 к спорным договором, в точности 24.12.2014 года, однако ни в установленный срок, ни позже, денежные средства Демченко Л.С. в кассу ЖСК не вносились, и на расчетный счет ЖСК перечислены не были, что подтверждается Выпиской из РНКБ за период с 24.12.2014 года по 31.03.2015 включительно. Доводы, изложенные относительно незаключенности спорных проектов договоров, подтверждались п.2.2, п. 4.9, п. 5.2, п. 8.2 Договора, однако данные обстоятельства не были приняты во внимание судами первой и апелляционной инстанций. Спорные договоры и справки существуют только на бумаге, не имеют юридической силы, не порождают по своей природе каких-либо юридических последствий и обязательств в связи с невнесением денежных средств (паевых взносов) Демченко Л.С. ни в кассу, ни на расчетный счет ЖСК в установленные сроки, вследствие чего данные договоры являются не заключенными. Со стороны Демченко Л.С. не представлено никаких доказательств фактов действительности спорных договоров», -  указано в решении суда относительно одной «порции» квартир.

Правда, потом это решение было снова отменено, когда дело было направлено на пересмотр.

Вопрос: платило семейство Демченко за квартиры в ЖСК или не платило, был личным делом между председателем ЖСК Шуляком и Демченко -  ровно до 2022 года, пока стройка третьего, последнего корпуса не встала и не встал вопрос банкротства ЖСК. Вот тогда-то пайщиков недостроенного корпуса начал остро волновать вопрос - сколько денег у ЖСК, кто за  что платил, и что получил.  Тот роковой день, когда Демченко появилась с  якобы сумкой денег, уже разложили по минутам.

Причем, любопытный факт - изначально инициатором банкротства стала именно Ирина Демченко, а затем и ее свекор.

«Выбыло более 1000 кв метров»

Как уже упоминалось, с 2022 года, как встала стройка, вопрос - была ли деньги - стал волновать как минимум 80 семей -  тех, чьи квартиры «зависли» в 3-м корпусе.  В ожесточенную стадию  вошло Арбитражное дело о банкротстве ЖСК. На сторону пайщиков встал Департамент капитального строительства Севастополя.

«Департамент полагает, что в результате недобросовестных действий контролирующих должника лиц: бывшего руководителя Шуляка и фактически взаимосвязанных с семьей Демченко, путем заключения безоплатных и притворных сделок по долевому участию в строительстве многоквартирных домов, которые фактически прикрывали переуступку между физическими лицами прав на застройку земельного участка по адресу: ул. Горпищенко 104В, из оборота ЖСК «Романсеро» без встречного исполнения, значит, выбыло порядка более тысячи кв м жилой площади в построенных многоквартирных домах корпус 1 и корпус 2 рыночной стоимостью более 110 млн рублей и сформирована задолженность кооператива в сумме 16 млн, которая явилась основанием для признания данного застройщика несостоятельным банкротом. А также задолженность в виде по передаче 11-ти жилых помещений в объекте незавершенного строительства, корпус 3, общей площадью 476 кв м, которая также имеет признаки двойных продаж. Департамент полагает, что Демченко И.В. не обосновала в чем для нее, как для профессионального предпринимателя-участника строительного рынка, председателя ЖСК «Жилстрой», заключалась экономическая целесообразность передачи крупной суммы наличных денежных средств, но она была эквивалентна полумиллиону долларов, не через банковские механизмы и без надлежащего оформления финансовых документов. Демченко И.В. не представила того доказательства, что фактически располагала данными наличными средствами и они были аккумулированы для осуществления данных платежей и Демченко И.В. не пояснила почему была именно выбрана наличная форма расчетов при значительной сумме сделки», -  высказал свою позицию представитель департамента в судебном заседании в конце 2024 года,  посвященному привлечению Демченко И.В . к субсидиарной ответственности.

Позиция Ирины Валентиновны заключается в том, что она добропорядочный инвестор:

«Я приобрела вместе со своими родственниками 48 квартир в ЖСК «Романсеро». Эти 48 квартир я приобрела для дальнейшей перепродажи. Это мой бизнес. Я в данной ситуации этим занимаюсь. Я, на стадии строительства, даже не строительства, а земли, получения земли, приобретаю квартиры, потому что они стоят очень дешево и потом их продаю. Когда уже, ну,  на каком-то этапе построен дом. На сегодняшний день Шуляка Вячеслава Александровича я видела в своей жизни два раза», – отвечала она на претензии капстроя и дольщиков в том судебном заседании (аудиозапись есть  в распоряжении пайщиков, редакция А4 с ней ознакомилась).

Основной аргумент инвестора, выкупившего 15 процентов дома, в том, что районные суды уже установили, что договора без кассовых чеков и подтверждений оплаты вполне могут быть действительными.

За давностью лет

Дело о банкротстве увязало в тысяче мелочей и деталей, и пайщики решили, что правоохранительные органы смогут взглянуть на картину свежим взглядом. В сентябре 2023 года инициативная группа пайщиков ЖСК «Романсеро» обратились в Следственное управление УМВД России по г. Севастополю с заявлениями о проведении проверки на наличие в действиях Шуляка и семьи Демченко признаков составов преступлений.

Было зарегистрировано заявление о проведении процессуальной проверки в отношении указанных лиц, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, мошенничества, то есть   хищения чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием  совершенное организованной группой в особо крупном размере и повлекшее лишение права граждан на жилое помещение, (а именно квартир, незаконно выбывших из жилищно-строительного кооператива без исполнения встречных обязательств с кооперативом в количестве 48 квартир).

Однако, в качестве фигуранта до уголовного дела дошел только Шуляк, обвиненный в совершении преступления по ч. 4 ст. 159 УК РФ, «мошенничество». В марте 2025 был вынесен приговор – закрыть дело за давностью лет, причем выплатить – Демченко Леониду Семеновичу 16 млн, который  почему-то стал потерпевшим, что стало шоком для рядовых пайщиков. Кстати, Вечеслав Шуляк недоволен приговором.  Он не хочет платить 16 млн и подал апелляцию в городской суд.  Дело до сих пор рассматривается.

У истоков

Как не пыталась Ирина Демченко представить себя обычным покупателем с улицы с сумкой денег, ее глубокую связь с владельцами «Романсеро» не удалось скрыть.   Оказывается, она была в первом составе учредителей ЖСК «Романсеро» в 2007 году! И проекты домов ныне банкротного ЖСК  – полная копия с ЖСК «Жилстрой» на проспекте Победы 2, где она до недавнего времени числилась председателем (ликвидирован в 2023 году).

В деле о банкротстве в обоснование требования о привлечении женщины к субсидиарной ответственности по обязательствам ЖСК «Романсеро» участник процесса  ППК «Фонд развития территорий» предъявил протокол  учредительного собрания ЖСК «Романсеро» в форме обслуживающего кооператива от 2007 года. Как следует из документа его учредителями являлись супруги Кузьменко и Ирина Демченко. Уже после приведения учредительных документов ЖСК в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации в 2014 году председателем правления кооператива избран Вечеслав Шуляк.

Это, мягко говоря, не подтверждает информацию, что Демченко видела Шуляка второй раз в жизни.  Более того, есть сведения, что соучредители Кузьменко -  не посторонние Демченко, а люди, давно работавшие в семье, со слов пайщиков.

В деле о банкротстве Ирина Демченко требует  от ЖСК  «свои» квартиры или деньги, представляясь, что она -  такой же пайщик, как и все остальные. Но все остальные пайщики убеждены, что Демченко надо не давать, а с них получать -  средства на достройку дома и выполнения обязательств перед реальными пайщиками.  По сегодняшний оценкам,  на достройку дома требуется 188 млн, и эта сумма постоянно увеличивается, поскольку дом не был законсервирован, как это требуется. 

Дом разрушается, а дело о банкротстве не собирается заканчиваться, пополняясь новыми и новыми фактами увода средств и имущества со счетов. Поэтому пайщики направили письмо губернатору (копия имеется в распоряжении редакции), с просьбой оказать содействие в организации и проведении разностороннего и полного расследования по факту хищения денежных средств пайщиков ЖСК «Романсеро» и оказать поддержку завершения строительства.

Также стало известно, что пайщики направили заявление  в Федеральную службу по финансовому мониторингу РФ с просьбой провести проверку и операций (сделок) с денежными средствами и иным имуществом семьи Демченко в целях выявления наличия (отсутствия) операций (сделок), связанных с легализацией (отмыванием) доходов. Речь идет про все тот же эпизод 24 декабря 2014 года, когда Ирина Демченко внесла в кассу ЖКС 52 млн рублей, с ее слов.

Фото: А4 Новости