Севнаследие обнаружило нарушителя-застройщика на ул. Руднева

Сотрудники Управления охраны объектов культурного наследия города Севастополя провели проверку и выявили капитальное строение в районе ул. Руднева (ул. Бахчисарайская) в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения – Достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».  

Специалисты зафиксировали,   что на участке возведено 3-х этажное строение, похожее на многоквартирный дом. Прилегающая территория засыпана щебнем, на ней организована парковка транспортных средств.

Земельный участок полностью расположен в границах охраной зоны и находится в границах следующих регламентных зон: режим Р-4-3, участок МЗ-10. Эта зона предполагает ремонт и реконструкцию существующих индивидуальных жилых домов; новое строительство — но строго в рамках малоэтажной застройки (например, ограничение по высоте зданий, процент озеленения участка); строительство объектов обслуживания (небольшие магазины, прокладку и подключение инженерных коммуникаций. Любые работы должны проводится после реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

«В силу пункта 2.1 Приказа Минкультуры России № 2049 запрещается проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, создающих угрозу повреждения, разрушения или уничтожения объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, памятных мест. Таким образом, в ходе контрольного (надзорного) мероприятия установлены нарушения обязательных требований законодательства Российской Федерации в сфере охраны объектов культурного наследия», - указано в акте проверки.

Частному лицу, владельцу участка 5 августа 2026 года вынесено предостережение.

Это предостережение немного запоздало. В мае уже был выдан исполнительный лист на снос указанного дома по иску ДГХ.   Было установлено, что сооружение общей площадью 1194 кв. метра был построен на участке ИЖС и предполагало наличие 33 обособленных помещения.   Часть  «квартир» была продана в 2020 году по договорам инвестирования, граждане безуспешно пытаются вернуть деньги.

Примечательно, что про стройку органам власти было известно изначально и она не вызывала ни у кого беспокойства. Как установил суд, застройщик обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, которое зарегистрировано 7 сентября 2020 года без замечаний.

2 июня 2021 года Управлением государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя проведена проверка построенного здания, о чем составлен акт № 92-03-1191-030604-86-0 при этом каких-либо нарушений выявлено не было. В ходе проверки были составлены поэтажные планы, которые на момент окончания строительства не изменились.

Но при попытке в 2023 году зарегистрировать 33-комнатный индивидуальный особняк владелец получил отказ. Запрет был наложен со стороны ДГХ. Как установила экспертиза в здании расположены помещения, которые могут использоваться как жилые комнаты, коридор, кухня, жилая комната, санузел. Гагаринский суд посчитал обоснованными доводы   Департамента городского хозяйства города Севастополя о том, что спорный объект возведен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства многоквартирного дома. По данным исполнительного листа как раз в августе собственник должен заняться сносом дома.

Вот теперь вдруг выяснилось, что застройщик все эти годы нарушал еще и требования со стороны Севнаследия. Почему ему на это своевременно не указали при проверках Севгостройнадзора и согласовании в ДАГ не совсем понятно.   О том, что власти внезапно взяли вектор на войну   с квартирами-студиями в частном секторе,   мы уже писали.

Фото: А4 Новости