«Ушло с молотка»: у здания на ул. Павла Корчагина, 34 новый хозяин

ООО «УК Гагаринского района 1» избавилось от многолетнего неликвида по приятной цене. Но есть нюанс.

Согласно информации, размещенной на сайте службы судебных приставов, состоялся аукцион о продаже здания и участка 12 соток на улице Павла Корчагина, о котором мы подробно писали здесь.

Напомним, судебные приставы арестовали и выставили на торги земельный участок, площадью 1168 кв.м. и нежилое здание, площадью 142,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Павла Корчагина, 34. Независимая экспертиза оценила земельный участок 11 соток в 5 млн 429 тысяч 600 рублей, здание - 3 млн 105 тысяч. Управляющая компания пыталась избавиться от «неликвида» с ноября 2022 года. Начали с цены в 18,5 млн за весь коммунальный ансамбль, и к 2026 году доковыляли постепенно до цены в 8 млн рублей. И даже за такую цену никто не хотел брать.

Но после нашей публикации случилось настоящее чудо. Торги состоялись! Здание будущей мини-гостиницы или развлекательного центра ушло за 13,399 млн Сапешко Виктору Иосифовичу. Почему-то именно торги в январе 2026 вызвали небывалый ажиотаж, в аукционе участвовали инвесторы с разных концов России, а просмотрела карточки лота 1 тысяча контактов, вместо 110 или 37 в предыдущие годы.   

Мы очень рады, что здание продалось и немного выправит тяжелое финансовое состояние городской УК, хотя, на самом деле, понятно, 13 млн - все равно слишком дешево за этот участок.

Не жалко

Еще в начале истории мы направили запрос в УК Гагаринского района. Был получен ответ, из которого следует, что директор УК ничуть не жалеет об утраченной недвижимости. «Нежилое помещение по адресу: г. Севастополь, ул. Павла Корчагина, д. 34 принадлежит ООО «УК Гагаринского района-1», но не используется по назначению, продажа на торгах данного объекта не повлияет на деятельность компании, а будет являться вспомогательным фактором для ускорения выплаты задолженности перед ООО «ООО «СРСУ «Севастопольлифтсервис», – сообщил нам Никита Джемела.

На самом деле, нас больше интересовали обстоятельства, в силу которых УК оказалось в таком тяжелом финансовом состоянии, что вынуждено распродавать за долги имущество, введенное им ДИЗО. Поэтому спрашивали:

«Связана ли задолженность перед лифтовой компанией с низкой собираемостью ЖКУ с собственников помещений? Какова на сегодняшний день задолженность населения в домах, находящихся в управлении УК? Каков размер задолженности УК перед ресурсоснабжающими организациями, поставщиками, иными контрагентами? Какие меры предпринимаются УК для повышения уровня собираемости оплаты ЖКУ? Были ли факты ограничения оказания коммунальных услуг? Сколько числится должников с периодом неоплаты более полугода? Сколько направлено досудебных претензий? Сколько направлено требований на выдачу судебных приказов в суды? Сколько вынесено решений и открыто исполнительных производств? По какой причине именно указанная недвижимость на ул. Корчагина была выставлена на торги? Были ли другие варианты, в том числе списание денежных средств со счетов? Кто принял такое решение? Была ли возможность попросить финансовой помощи на погашение долгов у учредителя ООО «УК Гагаринского района-1» - ДИЗО, либо субсидии из городского бюджета?»

5 тысяч претензий

На все наши взволнованные вопросы поступил очень сдержанный ответ, очищенный от детальной информации, позволяющей сделать вывод об истинном положении дел в организации.

«Управляющая компания проводит активную претензионно-исковую работу, направленную на взыскание недоплаченных денежных средств по услугам, предоставляемым УК. В адрес собственников, имеющих задолженность направлено свыше 5 тысяч претензий, также подано в суд свыше 500 заявлений о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, полученные оригиналы судебных приказов направляются на принудительное исполнение в службу судебных приставов. Компанией регулярно размещаются объявления о сумме задолженности на подъездах, при проведении общих собраний также отдельное внимание уделяется вопросу наличия задолженности у собственников перед УК», - сообщил директор УК Гагаринского района.

На наш взгляд, эти меры нельзя назвать энергичными, учитывая, что проданный дом на Корчагина - не единственное арестованное имущество у УК. Также на реализации находится нежилое помещение площадью 97,1 кв.м., расположенное по адресу: ул. Павла Корчагина, 48, помещение Сбербанка. Не продается с 2024 года по цене 7,5 млн рублей. А также нежилое помещение, площадью 128,5 кв.м., расположенное по адресу: ул. Пролетарская, д. 25, встроенные нежилые помещения. С июня 2024 года цена с 11,6 млн постепенно подобралась к 8 млн.

Кроме отсутствия ответов на большинство заданных вопросов, не сообщил нам Никита Иванович о существенном событии, отражающем финансовое положение дел в организации - полгода назад налоговая подала иск о банкротстве УК. И только на днях стало известно, что ведомство отказалось от требований - 9 февраля 2026 года арбитражный суд вынес определение о прекращении производство по делу о банкротстве в отношении УК Гагаринского района, поскольку управляющей организации где-то удалось изыскать 20 млн, чтобы погасить долг.

Фото: скриншот Яндекс.карты