В Севастополе предприниматель понудил ДИЗО продать ему здание и вернуть 6 млн убытков

Всего пять лет потребовалось производителю моллюсков, чтобы добиться  своего. Внимание заслуживает настойчивость и изобретательность, проявленная ДИЗО в попытках уклонится от требований предпринимателя. Надо полагать, такая политика распространяется на всех арендаторов, претендующих на выкуп.

Напомним, право выкупа здания по рыночной цене приобретают арендаторы со стажем в силу   159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого объектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательству акты Российской Федерации». Для этого надо считаться малым предприятием, иметь договор аренды более 2 лет, не иметь задолженностей по аренде. Всем этим требованиям фирма по торговле моллюсками ООО «ССВ» соответствовала, арендуя здание на ул. Пролетарской, 51 с 2007 года.

Первый раз они закинули удочку в ДИЗО в 2021 году. Тогда ДИЗО напрямую не отказал, потребовав лишь «провести мероприятия по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного под отдельно стоящими нежилыми зданиями». Но через 20 дней после такого ответа, интересующее здание внезапно передают в  ГУПС «УК «Инкерман». Распоряжениями от 30.08.2021  и от 11.10.2021  Департамент закрепил арендуемое ООО «ССВ» имущество на праве хозяйственного ведения за ГУПС.

Поэтому, когда производитель моллюсков снова напомнил ДИЗО о необходимости заключить договор купли-продажи, то был послан в ГУПС. Последовал судебный процесс, в ходе которого выявилось, что «арендуемое ООО «ССВ» имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУПС «УК «Инкерман» после получения заявления ООО «ССВ» от 20.07.2021; закрепление Имущества за ГУПС «УК «Инкерман» не было вызвано действительной необходимостью его использования предприятием в своей деятельности, фактически имущество продолжало находиться во владении и пользовании ООО «ССВ»».

Когда суд понудил-таки ДИЗО рассмотреть запрос предпринимателя в 2022 году, то ведомство рассмотрело и -  отказали ООО «ССВ» в реализации права на приобретение арендуемого имущества по причине отсутствия действующего договора аренды. Еще несколько лет судебных разбирательств  потребовалось на то, чтобы доказать, что это одностороннее расторжение и все другие последующие были незаконные.

В конечном итоге, 20 января 2026 года Арбитражный суд вынес решение обязать ДИЗО подписать договор продажи здания 500 метров и участка 22 сотки за 16,3 млн, с учетом затрат на ремонт. «Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик незаконно уклонялся от заключения договора купли-продажи Имущества»,-  указано в решении.

Кроме того, ДИЗО должно будет заплатить 6,145 млн как компенсацию убытков производителя моллюсков. Столько было переплачено за аренду здания с 2021 года, с того момента как ООО «ССВ» должно было стать собственником.

Особый интерес в этой истории вызывает роль ГУПС УК Инкерман, с 2024 года находящееся в процессе ликвидации и переживающий не первую попытку банкротства.  Даже не потому, что УК Инкерман находится на другом конце города и никакой деятельности на Пролетарской не ведет.

Дело в том, что ДИЗО не первый раз передает имущество в управляющие компании, совершенно им, управляющим компаниям,  не нужное. Как следствие,  УК приходится от этих зданий избавляться на торгах. Вот, например, не первый год УК Гагаринского района пытается мучительно избавиться от ненужного им здания через службу судебных приставов. 

А также от нежилого помещения на Корчагина 48, также переданного во владение  УК Гагаринского района, но арендуемые Сбербанком. 97 кв метров на протяжении лет не продается ни за 8 млн, ни за 7. Зачем ДИЗО надо было передавать в УК помещения, которые управляющие компании не могут использовать в своей работе? На этот вопрос нам пока не удалось найти ответ.

Фото: А4 Новости