В Севастополе застройщик дома на ул. Маячной, 14 избавился от лишних пайщиков

Чудом попав в перечень проблемных многоквартирных жилых домов, строительство которых   начато до 18.03.2014, застройщик дома №14 по Маячной улице успешно отбивается от притязаний пайщиков украинских времен. Он утверждает, что у него было не то лицо. Граждане пытаются через суд доказать, что спустя полтора десятилетия лицо существенно не поменялось, не считая возрастных изменений.

Как минимум четыре пайщика остались за бортом корабля, на всех парусах плывущего к новоселью на ул.Маячной, 14, достройкой которого занимался СЗ «Гагаринский» из группы компаний «Интерстрой». У всех истории как под копирку.

В 2009-2010 годах, привлеченные рекламой о продаже квартир в одном из лучших районов Севастополя гражданки, каждая, разумеется,   в свое время, пришли в офис   ООО «Интерненшл Констракшг Консалтинг Групп «Демис»». Про стройку с воодушевлением рассказывал Иван Сергеевич Михайлов, директор указанной организации. Показывал документы, подтверждающие законное основание для строительства: договор аренды земельного участка 1,016 га между городом и ООО «Базис -М»,   соглашение между застройщиком ООО "Базис-М"  и застройщиком ООО "ИККГ "Демис" о совместном строительстве квартала жилых домов. На переданных в аренду земельных участках обществом предусматривалось строительство квартала 8-ми этажных жилых домов (корпус 12, 13, 14).   Планируемый срок окончания строительства – второй квартал 2011 года. Стоимость квадратного метра на тот момент составила около 8 тысяч гривен.

Договор паевого строительства гражданки подписали с ООО «ИГКГ» Демис. В сущности, большой разницы с кем из организаторов стройки заключать договор не имело значения, с точки зрения покупателя -   что у ООО «Базис», что у «Демис» был один и тот же состав учредителей, один и тот же директор. Директор Иван Сергеевич Михайлов, а учредители - тоже все Михайловы: Иван Сергеевич, Дмитрий Сергеевич и Сергей Михайлович.

Директор застройщика пояснил,   что ООО «Базис-М» является землепользователем земельного участка и, чтоб не возникло никаких проблем, договор необходимо подписать с ООО ИККГ «Демис», которое действует в интересах ООО «Базис М».

В 2025 году, узнав из прессы, что проблемный дом на ул. Маячной, 14 все-таки поставлен на учет и будет введен в эксплуатацию, благодаря тому, что через суд удалось включить этот долгострой в перечень домов, достраеваемых с городской поддержкой, пайщицы воодушевились. Многоквартирный жилой дом практически построен, степень готовности 98%. Застройщиком ООО «Базис-М» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – МКД площадью 1132,5 кв.м. с кадастровым номером 91:02:001003:11316. Гражданки стали искать встречи   с директорм ООО ИККГ «Демис».   Правда, быстро выяснилось, что ООО пренебрегло правом легализоваться в российском правовом поле и его в России не существует. «Но какая разница, если существует ООО «Базис-М»,  и в нем те же самые люди, которые заключали договор и обещали вид на море и высокие потолки?», - легкомысленно предположили женщины. И были очень сильно не правы.

Иван Сергеевич продолжал хлопотать по делам стройки в судах как представитель ООО „Базис- М“, но от встречи   со старыми покупателями почему-то уклонялся. Более того, стало известно, что   застройщик, принимает меры по регистрации права на имущество на фирму в обход заключенного с пайщиком договора.

Пайщици направили иски в суд, требуя зарегистрировать за ними квартиры, приложив чеки об оплате. Но суд отказал гражданкам в квартирах, подтвердив, что у Ивана Сергеевича действительно теперь «не то лицо».

«Суд приходит к выводу о том, что договор о долевом участии в строительстве был заключен между истцом и ООО ИККГ «Демис», который не является собственником и иным правообладателем земельного участка, а также застройщиком по смыслу положений законодательства о долевом участии в строительстве, в связи с чем ООО ИККГ «Демис» не имело права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) объектов недвижимости в соответствии с положениями Закона N 214-ФЗ. Земельный участок для строительства предоставлялся ООО «Базис-М», ему же выдавалось разрешение на строительство. Договорных отношений по строительству объекта между Р. и ООО «Базис - М» не имелось. Суд не проигнорировал факт, что участниками обоих фирм были одни и те же люди, причем с одной фамилией.   Однако, нашел этому юридическое обоснование: «Суд обращает внимание на один и тот же состав учредителей ООО «Базис-М» и ООО ИККГ «Демис», вместе с тем, создание одними и теми же учредителями нескольких юридических лиц не является нарушением закона. В рассматриваемом случае между ООО «Базис-М» и ООО ИККГ «Демис» не происходило смены застройщика по обязательствам перед истцом.   Пояснения третьего лица  об обстоятельствах заключения с истцом договора о долевом участии и получении денежных средств могут свидетельствовать о совершении в отношении истца мошеннических действий при заключении договора о долевом участии в строительстве, совершении в отношении истца уголовно наказуемого деяния и в случае установления такового право истца может быть защищено путем предъявления иска к лицу, совершившему в отношении истца уголовно наказуемое деяние, о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве», - указано в решении суда.

Гагаринский районный суд отказал пайщицам в квартирах на ул. Маячной, 14, они обжаловали это решение в городском суде. Там уже есть решения по двум из них, подтверждающее решение районного суда.   Направлены жалобы в кассационную   инстанцию. Есть вероятность, что в случае неудачи получит развитие версия судьи Гагаринского суда, высказанная в реплике про «мошеннические действия». Ведь в процессе суда были озвучены данные о том, что полученные от дольщиков денежные средства  не поступали на счета ни в ООО «Базис - М», ни в ООО «Демис», и в настоящее время по заявлениям дольщиков   проводится доследственная проверка.

Фото: А4 Новости