Власти Севастополя не могут найти инвестора для ЖСК «Романсеро»

Несколько месяцев назад мы начали серию публикаций о скандальной стройке ЖСК «Романсеро», у истоков создания которой стояли члены известной в городе семьи Демченко. Несмотря на множество событий  в судебных  заседаниях, положение пайщиков нисколько не улучшилось.  Даже ухудшилось -  пропала надежда на чудо-инвестора, который придет и достроит дом. Легенду о существовании этого мифического персонажа изо всех сил до последнего времени  поддерживали  в органах власти.

Дело пухнет

ЖСК «Романсеро» должен был построить жилой комплекс из 3 домов, но успел сдать только  два. Когда до завершения строительства третьего оставалось 10%, семьей Демченко в отношении ЖСК в 2023 году начата процедура банкротства . За три года дом обветшал, а бывший учредитель ЖСК «Романсеро» Ирина Демченко и члены ее семьи предъявляют свои права на квартиры. И никого не смущает, что квартир в долгострое 80, а требований  -  103.

Так, 23 квартиры «расположены» в несуществующем корпусе, который как уже доказано следствием, плод фантазий бывшего руководства и владельцев ЖСК.  

Пока суды и правоохранительные органы изучают вопрос «кто виноват», пайщики ищут решение на тему «что делать?».

Среди пайщиков оказался Герой России - Пастухов Вячеслав Александрович. Он принимал активное участие в съемке телеканалом «Первый Севастопольский» сюжета о преднамеренном банкротстве ЖСК «Романсеро».  Теперь по коридорам власти с просьбами помочь достроить дом ходит его мать - сам Вячеслав погиб 30 октября 2023 года на территории Херсонской области, с. Крынки.

Его подвигу был посвящен выпуск телеканала «Звезда». Осенью 2023 года над Днепром развернулась настоящая битва дронов. Именно тогда подлинную славу обрели два российских оператора коптеров-«камикадзе» Никита Мечтанов и Вячеслав Пастухов. Через полгода оба они были удостоены звания Героя России. Посмертно.

Статус семьи Героя России помогает попадать в высокие кабинеты, однако, это почему-то не способствует фактическому продолжению строительства. Дело пополняется бумагами, но с мертвой точки сдвинуться не может.

Еще осенью прошлого года пайщикам обещали искать инвестора, который достроит дом. Как нам стало известно от наших источников, несколько кандидатур действительно рассматривались, но все они категорически отказывались от участия в сомнительном предприятии.

В поисках мецената

Дело в том, что с 2024 года перестало действовать Постановление Правительства Севастополя от 29.09.2023 № 447-ПП, поскольку прекратило действие п.п. 3.1 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Это постановление предусматривало процесс предоставления инвестору участка взамен на помощь с обманутыми дольщиками. Готовится новый законопроект, призванный заменить отмененные нормы, но он уже очень длительное время остается без внимания федерального законодателя.

То есть получается, власти должны привлечь инвестора на стройку, но не могут предложить ему участок под застройку, на котором он смог бы заработать.   Вот почему никто не откликается на это «интересное» предложение. Поиск инвесторов ведется среди застройщиков-нарушителей, которых поймали на незаконном строительстве, обещают амнистировать за помощь в достройке ЖСК «Романсеро». Нехитрые математические подсчеты показывают: проще снести свой самострой, заплатить все штрафы и завязать со стройкой до конца жизни, чем ввязываться в «Романсеро». Достроить корпус - потребуется около 200 млн. Благоустроить территорию - еще 50 млн. Необходимо создать парковку на 90 дополнительных мест, причем на это не хватит территории, изначально запланированную под  ЖСК «Романсеро». Необходимо строить двухуровневую парковку, а это еще более значительные затраты. Кроме того, остаются требования 23-х «виртуальных» квартир семейства Демченко, которые рядовые пайщики не могут «отбить» в Арбитражном процессе. Их откуда взять? Если выплатить высокопоставленным кредиторам их рыночную стоимость, то получается еще 92 млн. Итого - минимум 350 млн требуется, чтобы закрыть вопрос с Романсеро. Причем, без участка в награду это не инвестиция, а благотворительность. Свободных квартир на продажу в ЖСК нет, т.е. заработать не на чем.

Единственный способ действительно закончить стройку - не поиск мецената, а предоставить участок инвестору взамен на огромные затраты, но на  данный момент он по закону невозможен.

Поворот не туда на дорожной карте

«Из ответа ППК «Фонд развития территорий г. Москва от 18.12.2024 следует, что объект, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Горпищенко, 104-В,  включен в ЕРПО в связи с открытием конкурсного производства в отношении застройщика и нарушением сроков завершения строительства. Согласно сведениям, размещенным в единой информационной системе жилищного строительства, восстановление права граждан объекта планируется путем привлечения инвестора субъектом Российской Федерации. В соответствии с планом-графиком «дорожной картой» субъекта Российской Федерации способ восстановления прав граждан – участников долевого строительства Объекта: «За счет мер застройщика (завершение строительства)», планируется в срок до 30.11.2025.

Как видно, этот срок уже вышел. «Дорожная карта», разработанная правительством г. Севастополя, к сожалению, не эффективна, т.к. реестр требований кредиторов до сих пор не сформирован и существует угроза включения в него фиктивных долгов на сумму около 100 млн. рублей, что влечет за собой большое финансовое обременение, которое ляжет либо на инвестора, которого не могут найти по этой причине, либо на федеральный или региональный бюджет.

И, самое главное, достройка дома не гарантирует честным пайщикам получения ключей.  Мы предполагаем попытку «интересантов» воплощения в жизнь наиболее неприятного варианта реализации квартир пайщиков новым покупателям для погашения всех долгов. Несмотря на то, что ЖСК «Романсеро» внесен в единый реестр проблемных домов, «далеко непростые оппоненты простых людей», используя свое влияние, могут требовать распродажи квартир 3 корпуса для погашения всех требований, в том числе и «виртуальных квартир». Полученной мизерной суммы людям не хватит уже ни на какое жилье», - отметила председатель комитета кредиторов Горбенко М.А.

Другие варианты

Есть еще ряд НПА, по которым теоретически можно предусмотреть вознаграждение для мецената, у которого  хватит смелости прийти на проблемную стройку. Закон города Севастополя от 08.06.2018 № 418-ЗС "Об установлении критериев, которыми должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка», ФЗ от 29.11.2014 №377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Постановление Правительства Севастополя от 12.09.2024 № 429-ПП «О некоторых вопросах по исполнению обязательств участников свободной экономической зоны на территории города федерального значения Севастополя, намеревающихся реализовывать инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства, и передаче отдельных объектов жилищного фонда в собственность города Севастополя». Однако, по этим законам предполагаются очень длительные и сложные процедуры.

И нам не удалось найти подтверждения, что начата процедура подбора инвесторов по вышеуказанным законам.

Фото: А4 Новости, носит иллюстрационый характер