В решении проблемы обманутых дольщиков ЖСК «Романсеро» власти поставили не на ту лошадь и в результате теперь у города еще одной проблемной стройкой больше.
Год назад мы писали о ЖСК «Романсеро» с осторожной надеждой. Официальный статус единственного севастопольского недостроя, удостоенного места в федеральном списке ЕРПО (Единый реестр проблемных объектов), понудил местные власти к энергичным действиям по поиску инвестора, который бы достроил корпус на ул. Горпищенко, 104-В. Было объявлено, что застройщик найден и скоро приступит к стройке.
Но сегодня выяснилось, что инвестор за год и пальцем не пошевелил. Вообще, выбор этого инвестора был довольно странным решением: застройщик оказался рецидивистом по нарушениям и такой исход легко прогнозировался. Как итог – две проблемные стройки - на ул. Горпищенко и на проспекте Победы, 29в.
Старые люди
Напомним вкратце историю про ЖСК «Романсеро». Мы написали несколько материалов, и это было заслужено: именно в ЖСК «Романсеро» собрались самые яркие представители строительного бизнеса периода до 2014 года. Все участники многолетней стройки вызывали неподдельный интерес своими действиями. Все началось с Ирины Демченко, которая решила приобрести для себя и своей семьи 48 квартир, породив вопросы об оплате. Потом стройке «повезло» с председателем ЖСК Вечеславом Шуляком, в отношении которого было возбуждено уголовное дело. Со стройки бесследно пропадали различные вещи: стройматериалы, башенные краны, лифты, квартиры и даже кусок благоустройства. Пропал даже один из корпусов ЖСК «Романсеро», хотя наиболее вероятно предположение, что его никогда и не было.
В самом разгаре этой веселой фантасмагории власти приняли решение достраивать дом силами стороннего застройщика. Начался тщательный выбор кандидатур. Сложность задачи заключалась также в том, что застройщик должен был быть меценатом - банальный расчет показывал, что на достройке ЖСК «Романсеро» зарабатывать не на чем, нет квартир, которые застройщик мог бы построить и продать себе на прибыль. Зато в Арбитражном суде семья Демченко предъявляла требования на 11 дополнительных квартир из корпуса, которого не существовало, что еще больше уводило проект «в минус».
Но Департамент капитального строительства Севастополя (ДКС) решили совершить «экономическое чудо»: таки нашел застройщика, который будет достраивать дом без денег.
Власти долго держали название застройщика в секрете, даже от пайщиков. Это было сделано неспроста. Потому что, когда название вскрылось, для старожилов строительного рынка стало понятно, в авантюру каких масштабов собирается ввязаться ДКС.
Бегущие по граблям
Спасение ЖСК «Романсеро» решили доверить ООО «СЗ «Стройкомплект». Фирма когда-то построила ЖК «Ай-петри», но особую известность приобрела в 2020 году, в процессе строительства ЖК «Победа» по адресу: пр. Победы, дом 29В, где проект предусматривал строительство трех 12-этажных многоквартирных домов (228 квартир) и паркинга. Тогда Арбитражный суд Севастополя признал незаконными договоры о строительстве и аренде земельного участка между ДИЗО и ООО «СЗ "Стройкомплект"». Ранее, в 2019 году, стройка дома была признана незаконной. Оказалось, что земельный участок с КН 91:04:001018:326, площадью 13879 кв.м., находится в зоне зелёных насаждений, парков и скверов общего пользования.
Каким-то чудом в 2023 году этот застройщик снова получает разрешение на строительство ЖК «Победа». На сайте компании появляются заманчивые предложения – квартиры по цене 200 тысяч рублей за 1 кв. метр. Несмотря на это, 37 человек инвестируют в жилье путем заведения денег на эскроу-счета.
Но стройка длится недолго. В 2024 году городская прокуратура снова подает в суд с требованием признать недействительным договор аренды земельного участка № 559 от 02.10.2023 г.
Иск первого заместителя прокурора города Севастополя мотивирован тем, что договор аренды заключен с нарушением действующего законодательства РФ. Прокурорской проверкой установлено, что для регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 91:04:001017:3925, 91:04:001017:3935, 91:04:001017:3936 ООО «СЗ «Стройкомплект» предоставил недействительные разрешения на строительство и договор аренды земельного участка. Уже второй раз эта стройка стартует с липовым разрешением на строительство!
Но 25.07.2025 заместитель прокурора г. Севастополя Дмитрий Теллин подписывает отказ от иска по причине подписания мирового соглашения: «ООО «СЗ «Стройкомплект» заключены с физическими лицами и зарегистрированы в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 37 договоров участия в долевом строительстве объекта с кадастровым номером 91:04:001017:3935. Договоры участия в долевом строительстве заключены с гражданами (в том числе участниками специальной военной операции) с использованием ипотечного кредитования, средств материнского капитала, средств целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека». Удовлетворение исковых требований в полном объеме может породить правовую неопределенность в отношении прав граждан – участников долевого строительства».
По мировому соглашению городу отходило 40 квартир, и также застройщик обязался достраивать в городе другие дома. Примерно так и написано - без всякой конкретики.
На встречах с пайщиками специалисты отдела долевого строительства ДКС поделились своей стратегией. Мол, взяли застройщика на крючок, и ради легализации стройки на пр. Победы он построит два дома - и ЖК «Победа», и ЖСК «Романсеро». Казалось бы, что могло пойти не так?
Вход рубль, выход - два
Пошло не так все. Расчет почему-то не удался: застройщик подписал соглашение, но на стройку заходить не торопился. Скорее всего, по причине, что на стройку нужны деньги, а их изначально исключили из изобретенной ДКС схемы.
И результат налицо - стройки стоят с момента заключения соглашения. И, что примечательно, обе: и ЖСК «Романсеро», и ЖК «Победа». В разговорах с конкурсным управляющим застройщик не отказывался строить, но не бесплатно, а по договору подряда.
Участие СЗ «Стройкомплект» не только не ускорило стройку ЖСК «Романсеро», но откинуло ее существенно назад. Сейчас СЗ «Стройкомплект» «бегает» от конкурсного управляющего ЖСК «Романсеро», который хочет соглашение расторгнуть.
В Едином федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности появилась запись о решении ЖСК «Романсеро» поручить управляющему «заключить соглашение с организацией из группы компаний «Интерстрой», предусматривающее завершение строительства». Но новое соглашение не заключить, пока не расторгнуто старое. Стройка стоит.
«Проблемный застройщик подписал соглашение, получил преференции, ничего не сделал, у него денег нет, и он снова торгуется за преференции, но теперь уже ради того, что расторгнуть это соглашение. Звучит как анекдот, но это реалии ЖСК «Романсеро». Год прошел впустую. Ничего не сделано. Капстрой у него на крючке, а не наоборот», - говорит пайщица ЖСК «Романсеро» М.
В проблемных объектах прибыло
Всем пайщикам было понятно с самого начала, что в стратегии с СЗ Стройкомплект «экономика» никак не сходится. Почему ДКС год пинал эту «дохлую лошадь», остается только гадать, то ли не нашлось смельчака, который бы отчитался наверх, что «все плохо», то ли создание видимости работы единственное решение, когда уже ничего нельзя сделать.
Сложные перспективы в ЖСК «Романсеро» - это факт. Не лучше они и у ЖК «Победа». Там мало обманутых пайщиков, в отличии, например, от ЖСК «Скифия», всего 37 человек, но это не значит, что их проблема также не требует решения. Сроком сдачи 13-тиэтажного ЖК сейчас числится 2 квартал 2028 года. Но строительство там остановилось, и уже видно, что срок снова придется переносить. В начале лета выездная проверка Севгосстройнадзора удостоверилась и заактировала, что «строительные работы не возобновлены, а работы по консервации не выполнены, чем нарушены требования части 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Решение о консервации не поступало».
Кто будет достраивать этот дом? Попадет ли он в федеральный Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) от города Севастополя?, города, про который давно провозглашено, что в нем проблема обманутых дольщиков успешно решена.
Фото ЕИСЖС
Экс-глава Нахимовского муниципалитета Севастополя Михаил Лазарев задержан
Комментарии 0