Бывшее общежитие «Севастопольстроя» становится бесхозным, а жители - бездомными?

После продажи всех комнат новым хозяевам владелец здания перестал платить за коммунальные ресурсы. Сейчас ООО «Севастопольстрой» вообще находится в процессе ликвидации. Жильцы пытаются заключить договора с ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями, но терпят неудачу.

Здание 86 по ул. Николая Музыки признано собственностью ПАО «Севастопольстрой» решением хозяйственного суда Севастополя от 12.05.2011, согласно договору о разделе имущества между ПАО «Севастопольстрой» и ООО «Инвест Зюйд». До недавнего времени жильцов мало волновал вопрос, кто владелец здания, люди, вселенные в общежитие по ордерам, продолжали спокойно проживать, мечтая о приватизации и оплачивая коммунальные услуги на счет в ООО «Севастопольстрой», а тот уже в свою очередь расплачивался с «Севастопольэнерго» и «Водоканалом». Предприятие обслуживало здание и даже произвело реконструкцию. В результате чего поменялся план помещений и нумерация. Благоденствие закончилось в августе 2022 года. Распродав все квартиры, предприятие перестало платить за коммунальные ресурсы, накопились большие долги. Жильцы попросили заключить прямые договора, однако «Водоканал» и «Севастопольэнерго» отказались.

 Это послужило подводом для проведения прокурорской проверки, которая пришла к выводу, что жильцам общежития обоснованно отказано в заключении прямых договоров, «поскольку в занимаемых помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета, а также имеются места общего пользования коммунальными ресурсами». Кроме того, у общежития отсутствует статус многоквартирного дома.

Также жильцы обращались в ООО «Управляющая компания «Центр», ГБУ «Госжилфонд» для разрешения вопроса обслуживания, содержания общего имущества здания общежития, внесении изменений в реестр лицензий в части включения дома в реестр лицензии ООО «УК «Центр». В ответ гражданам снова указали на отсутствие у общежития статуса и признаков многоквартирного дома, объекта жилого фонда и необходимость обращения к собственнику данного здания. Что представляется осуществимым, но бесперспективным, согласно данным сервиса проверки контрагентов, ООО находится «В стадии ликвидации», регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности). Жильцы подали в суд на Водоканал, о понуждении заключить договор и принять от них деньги, но и суд отказал: «факт необоснованного уклонения от заключения договора, о котором заявляет истец, отсутствует, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется».

Особую пикантность в битве за свет и воду придает тот факт, что в жильцах согласия нет: в активную стадию вступил процесс выселения старых жильцов новыми. Пока старые обитатели, бывшие сотрудники строительного треста, спокойно проживали в своих комнатушках и до 2022 года исправно платили по счетам, их комнаты продавались, причем совершенно на законных основаниях. 

Только в этом году суд поступило восемь исков от новой собственницы Н. о выселении прежних жильцов, которые проживали в общежитии с 1995-1997 годов. Эта богатая женщина стала четвертой добросовестной приобретательницей нескольких помещений. Локация на Николая Музыки так приглянулась, что она купила не глядя целый коридор.  Не глядя, т.к. фактически комнаты занимали бывшие сотрудники и обеспечить просмотр не планировали. «Севастопольстрой» продал комнаты с жильцами сначала ИП в 2021 году, потом ИП – третьему лицу, а лицо - уже гражданке Н. в мае 2023 года.

Именно на гражданку Н. легло тяжкое бремя избавиться от бывших строителей. И дело идет довольно успешно, есть уже четыре решения суда в ее пользу о выселении граждан, в том числе и с аннуляцией прописки. 

Выселяемые отец с дочерью просили признать договор купли продажи недействительным: «В договоре купли-продажи, заключенном между Б. и Н. указано об ознакомлении с состоянием приобретаемого помещения, между тем ключи от входной двери у Б. отсутствовали, в комнате находятся личные вещи проживающих, у последних иного жилья не имеется, в связи с чем, в случае удовлетворения иска, будут нарушены их права». Человек жил в общаге с 1997 года на основании ордера и питал надежду, что комнату когда-нибудь получится приватизировать по примеру других общежитий.

Другой выселяемый поставил под сомнение вообще сам факт передачи общежития в собственность Севастопольстроя.

«Первоначально здание было общежитием Севастопольского приборостроительного института, впоследствии передано на баланс ГП трест «Севастопольстрой», при приватизации предприятием в 1993 году здание не вошло в приватизационную массу, что было установлено судебными актами (2009г.), в 2005 году городским Советом народных депутатов принято решение о приеме здания общежития в собственность территориальной громады города, между тем предприятие не выполнило требований решения, оформило незаконно в собственность помещения общежития», - изложена в материалах дела позиция мужчины, который заселился в 1995 году  по ордеру. Он высказал подозрение, что «в ходе неоднократной реализации комнаты незаконно осуществлена смена нумерации помещений, что позволило провести процедуру приватизации ООО «Севастопольстрой» при наличии зарегистрированных лиц в помещениях».

Но эти аргументы остались без внимания, решение о выселении на днях должно вступить в законную силу. Когда здание отключат от коммуникаций за долги, его скорее всего уже там не будет.