Крылья «Чайки» не сломлены: победа в долгой борьбе

В 2007 году новый владелец здания, Валентин Гакало, впервые попытался силой выселить спортсменов, прибегнув к рейдерскому захвату. Судебные тяжбы и противостояние длились годами. В 2012 году суд отказал Гакало в выселении клуба, но в 2023 году он вновь подал иск, требуя запретить деятельность «Чайки» под предлогом необходимости ремонта.

Эта битва за спортивный клуб превратилась в затяжной и изнуряющий процесс. ООО «Спорт-Альянс», не имея возможности напрямую выселить спортсменов, в 2023 году инициировало иск о запрете деятельности клуба, ссылаясь на создание им опасности. Основанием послужило предписание прокуратуры 2022 года о необходимости проведения ремонта в здании, которое касалось как клуба, так и владельца. Ремонт включал отопление, косметические работы, оборудование санузлов, установку горячей воды, пожарной сигнализации и устранение плесени.

Большая часть этих работ лежала на плечах владельца здания. Однако вместо выполнения своих обязательств он подал иск в суд, подкрепив его заключением экспертизы: «Учитывая вышеизложенное, дальнейшая эксплуатация нежилого здания с кадастровым номером 91:03:001011:432 создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, включая тех, кто посещает спортивные занятия в этом здании», — значилось в заявлении истца.

В качестве третьих лиц, не предъявляющих самостоятельных требований, к участию в деле были привлечены: Управление по делам молодежи города Севастополя, Управление спорта города Севастополя, Межрегиональное управление Роспотребнадзора по Республике Крым и городу Севастополю, Главное управление МЧС России по городу Севастополю, Правительство Севастополя и Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя.

Справедливость, казалось, восторжествовала. Решением Арбитражного суда города Севастополя от 13 марта 2025 года в удовлетворении иска было отказано.

Однако уже в январе 2026 года Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда решение первой инстанции было отменено, а иск удовлетворен. Дело перекочевало в кассационную инстанцию.

Рассматривая дело № А84-11554/2023, арбитражный суд Центрального округа в городе Калуга установил: «Выявленные двумя экспертизами по настоящему делу нарушения технического состояния спорного здания свидетельствуют о том, что именно истец как собственник здания не выполняет свои обязательства по надлежащему содержанию и эксплуатации спорного здания».

Более того, учитывая заявленный предмет иска, истец не доказал, что ответчик нарушает его права. Как было отмечено выше, именно на истце как на титульном собственнике лежит обязанность по содержанию здания в надлежащем техническом, пожарном и санитарном состоянии. Материалы дела не подтвердили, что спорный объект признан аварийным или выведен из эксплуатации.

Учитывая эти и другие установленные судом факты, Кассационная инстанция постановила: «жалобу автономной некоммерческой организации «Спортивный клуб «Чайка» удовлетворить. Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2026 года по делу № А84-11554/2023 отменить. Решение Арбитражного суда города Севастополя от 13 марта 2025 года по настоящему делу оставить в силе».

Решение Арбитражного суда города Севастополя, поддержанное Кассационной инстанцией, восстановило справедливость и позволило клубу продолжить свою деятельность, развивая спорт и формируя здоровое поколение.

Борис Колесников