Соседи решили судьбу пристройки на первом этаже МКД в Гагаринском районе

Отдельный вход через балкон и огороженный роскошный палисадник на придомовой территории. Раньше это было дополнительным преимуществом для многих квартир, расположенных на первых этажах многоквартирных домов в Севастополе. Сегодня такие пристройки вне закона и существую до первого возмущения соседей. Недавно Гагаринский районный суд решал судьбу одного такого балкона -  история его владелицы очень показательна. Женщина попыталась сделать невозможное и одно это заслуживает уважения.

Гражданка Н. - жительница пятиэтажки в Гагаринском районе. В 1996 году ею в соответствии с проектом была возведена пристройка, примыкающая к квартире. Первоначально к квартире пристроен балкон, а после проведена его реконструкция. Пристройка выполнена с соблюдением конструктивных и планировочных решений, предусмотренных проектом, ее возведение угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Еще в 20220 году пенсионерка обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя по вопросу легализации пристройки, но ведомство отправило ее в суд. Легализация незаконных перепланировок через суд – довольно рабочий вариант узаконивания пристроек. Их можно узаконить, если они не представляют угрозу для жизни.

Суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручено экспертам ООО «ПРО.эксперт». Согласно заключению эксперта в квартире проведены работы по реконструкции, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась до 47,6 кв.м., достроены два помещения – помещение 6, 4 кв.м. и помещение 7,8 кв.м., а также подвал 3,1 кв.м. Эксперты заключили, что квартира после реконструкции соответствует строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий в пользовании третьим лицам принадлежащим им имуществом.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Но беда в том, что при реконструкции женщина использовала общее имущество – земельный участок. В некоторых трактовках закона к общему имуществу также отнесены и балконы. В силу Жилищного кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Надо отдать должное целеустремленности и оптимизму гражданки Н. Она попыталась это сделать -  получить согласие всех соседей. Но результат был предрешен.

Из представленного протокола №1 общего собрания собственников помещений следует, что по седьмому вопросу - согласование пристройки к квартире на первом этаже количество голосов составило 1088,28 кв.м., таким образом, согласие собственников на сохранение пристройки Н. получено в количестве 52,89%. И это очень хорошие результаты, свидетельствующие о том, что в доме царят прекрасные добрососедские отношения.

Но половина голосов «за» -  это далеко не все собственники.  Поэтому суд принял решение отказать в узаконивании пристройки. Переделанный балкон объявлен вне закона, и, следовательно, управляющая компания, если добросовестно выполняет свои обязанности, должна подать иск в суд о ликвидации пристройки и освобождения общего земельного участка.

Фото обложки: А4 Новости