Сегодня на заседании правительства подписано постановление «О подготовке проектов постановлений Правительства Севастополя о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя». За абстрактным названием скрывается один небольшой, но долгожданный шаг к упорядочению хаоса, который творится с землей в Севастополе.
Исполняющий обязанности директора Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя Юлия Шемонаева доложила: проект подготовлен в соответствии с требованиями градостроительного кодекса с учетом заключения комиссии по подготовке ППЗ от 28 марта 2025 года, на основании поступивших предложений граждан и юридических лиц о внесении изменения в ПЗЗ рассмотрено в ходе восьми заседаний комиссии.
Докладчик и.о. вице-губернатор Максим Жукалов раскрыл смысл нововведений: «В зоне СХ1-СХ2 мы закрепляем вид разрешенного использования «1.0» сельскохозяйственное использования площадью образуемого земельного участка не менее 10 тысяч квадратных метров. Это для того, чтобы не было возможности выполнять разделение земельных участков в меньшей площади и дальнейшем их использование под ИЖС, с потенциальной продажей», - сообщил он.
- Так мы же вроде эти сельхозземли законом закрепили, что не меньше… - задал вопрос губернатор.
Однако, как пояснил докладчик, такие нормы действовали до принятия ПЗЗ. Такого вида не было вовсе в правилах, поскольку в Департаменте архитектуры исходили из того, что такие участки не будут образовывать.
«Но позиции прокуратуры и судов сводятся к тому, что такое минимальный размер нужно установить для того, чтобы исключить вот такие действия со стороны недобросовестных правообладателей. Чтобы те, у кого по ПЗЗ зона сельхозназначения, не разделяли земельные участки на маленькие площади и не провоцировали в дальнейшем их продажу гражданам», - пояснил Максим Александрович.
Губернатор выразил беспокойство, не затормозит ли это правило развитие маленьких виноделен, которые столько ждали ПЗЗ, чтобы наконец-то можно было какие-то части непригодного для сельского хозяйства использовать для инфраструктуры. Можно ли в установленном порядке полностью зону менять, если она непригодна к высадке виноградников?
«В этой части мы выделяем отдельную зону ИСХ-2.1, в которой они с учетом взаимодействия с участниками приоритетного проекта установлены минимальные размеры. Там нет конфликта. В этом постановлении именно безопасность с точки зрения больших участков, которые имеют сейчас и по генплану везде статус сельхозпригодный. Кроме того, выделили общий вид 3.0 для объектов общественного использования. Он даст вариативность для учреждений спорта, здравоохранения, культуры, искусства с точки зрения выбора вида разрешенного использования», - успокоил тревоги за инвестпроекты Максим Жукалов.
Кстати, недавно на заседании Архитектурно- художественного совета один из проектов был отвергнут по причине, что освоение территории велось как раз на раздробленных по 8 соток землях сельхозназначения.
Это совпадение дает робкую надежду на то, что данное постановление - это небольшой, но последовательный шаг на пути к прекращению бесконтрольной раздачи и застройке земель по многочисленным «кривым схемам», практикующимся сейчас в городе.
Фото: А4 Новости
Пасхальные угощения для наших защитников— Уполномоченный по правам человека в Севастополе
Комментарии 0