Город усомнился в сельскохозяйственных свойствах предприятия АО «С. Перовской»

ДИЗО обхитрил сельхозпредприятие с ценой земли, а оно, в свою очередь, с количеством и качеством винограда. АО «С.Перовской» через Арбитражный суд обжаловал договор выкупа земельного участка в районе ул. Энергетиков (Северная сторона). За 124 тысячи кв метров сельхозугодий они заплатили 6 млн рублей. Кому-то это покажется совсем немного, но дотошные юристы совхоза считают, что переплачено в шесть раз.

В октябре прошлого года между ДИЗО и АО «С.Перовской» заключен договор в отношении земельного участка из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения». Цена договора 100% кадастровой стоимость, то есть 6 494 867,13 рублей.  В апреле 2024 года руководство совхоза ознакомилось с 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г., и выяснилось, что АО "С.Перовской" является специальным субъектом (сельскохозяйственной организацией), которая в силу прямой нормы закона имеет право на приобретение земель сельскохозяйственного назначения в собственность по цене, не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

То есть, за 124 тысяч кв метров земли следовало заплатить 974230 рублей.  Совхоз подал в суд, и тот вынес решение -  излишек средств вернуть из бюджета, и более того, заплатить еще полмиллиона процентов за незаконное пользование деньгами. Сейчас решение в процессе обжалования.

В свою очередь, власти города усомнились в том, что АО "С.Перовской" является надлежащим сельскохозяйственным предприятием. По крайней мере, у них плохо выходит с выращиванием винограда.

На четырех земельных участках наследника совхоза создана постоянная зона таможенного контроля высаженных саженцев винограда, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны. Так, согласно неоднократным таможенным осмотрам территорий АО «С.Перовской», проведенными в 2020-2023 годах, установлено, что агротехнические мелиоративные мероприятия в течении указанных лет не проводились, состояние виноградников неудовлетворительное, что также подтверждается результатами полевого исследования виноградных насаждений, произведенных Федеральным государственным бюджетным учреждением науки «Всероссийский национальный НИИ виноградарства и виноделия «Магарач» РАН».

Это послужило основанием расторжения договора о «Свободной экономической зоне», действовавшего с 2015 года. «Таким образом, по результатам проведения проверки установлено, что ответчиком не обеспечены нормальные условия взращивания и сохранности товаров, чем допущено бездействие, выразившееся в неисполнении Инвестиционной декларации и договора о СЭЗ в отношении товаров «саженцы винограда», помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны по декларациям на товары, как это предусмотрено ТК ЕАЭС, что привело к потере товарами своих качественных, количественных, потребительских характеристик, невозможности их использования - то есть к утрате товаров. Также ответчиком нарушены требований подпункта 2 пункта 5 статьи 202 ТК ЕАЭС в части несоблюдения условий использования товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, на территории СЭЗ в соответствии договором об осуществлении (ведении) деятельности на территории СЭЗ, в результате чего произошла утрата товаров, задекларированных по ДТ №№ 10011030/151215/0002264 (62500 шт.), 10011030/151116/0000938 (163416 шт.), 10011030/070417/0000331 (90500 шт.)», - указано в решении суда.

Также АО не предоставил доказательств, что за минувшие годы вложил 21 млн рублей в качестве инвестиций на приобретение саженцев винограда, приобретение и установку шпалеры и обеспечил 50 рабочих мест. Явно юридическое освоение земель у бывшего совхоза получается лучше, чем виноградарство.

Фото: Скриншот публичной кадастровй карты