В Севастополе промышляет группа профессиональных игроков на торгах по предоставлению земельных участков в аренду от ДИЗО. Они используют безотказную схему: выигрывают торги, завышая цену в десятки раз, заключают договор аренду. Но вместо того, чтобы пролить в бюджете города золотой дождь по завышенной арендной ставке, они не платят, затягивают суды, а используют время для того, чтобы переуступить право аренды, построить здание и выкупить землю по нормам ст. 39.3 Земельного кодекса. Продолжаем серию публикаций про манипуляции на торгах в Севастополе.
Безумные миллиардеры
Профессиональные участники аукционов внимательно следят за всеми земельными участками, которые выставляются на торги, и из каждых торгов стараются извлечь прибыль. Об одном ярком эпизоде мы уже писали. Не всегда дельцы выставляют заявки на торгах, чтобы получить аренду. Иногда они участвуют в торгах, чтобы сняться за вознаграждение. В описанном случае ИП Царева Наталия Анатольевна готова была выложить миллионы за право создать парковку напротив парк-отеля «Песочная бухта». Строить там ничего нельзя, и чтобы отбить деньги, которые она должна заплатить за аренду, все местное население должно парковать машины по цене 50 тысяч за месяц.
Для людей, непосвящённых в тонкости торгов в Севастополе, бизнес-план ИП Царева представляется провальным. Но это далеко не прихоть бесконечно богатого мецената. В результате схемы, увы, бюджет не увидит обещанных богатств.
Свет на то, как работает схема, проливает анализ некоторых участков, которые также отдались в аренду по цене в десятки раз выше разумной рентабельности. Причем, удалось проверить далеко не все торги, где участники устраивали аукцион невиданной щедрости.
На сайте https://torgi.gov.ru/ на протяжении последних 2-х лет были зафиксированы такие случаи. В процессе торгов участники аукциона задирали цену в 20-30 раз, победитель аукциона ставил собственноручную подпись под договором аренды, обещая озолотить бюджет. Но обещанных денег так никто не увидел.
Вот, например, участок 6,5 соток около ТЦ Адмирал (Камышовое шоссе, 19А) выставили на торги осенью 2023 года со скромной начальной ценой аренды 453 тыс. руб. в год. Победителем признано ООО «Дата центр менеджмент», предложившее платить арендную плату 6,024 млн. руб. в год. Что за сверхрентабельный бизнес, превышающий доходности в любой области, собирался там развить инвестор, до сих пор неизвестно. Исполинские кипарисы вырублены на всей территории участка, участок огорожен металлическим профлистом, вокруг участка также уничтожена поросль можжевельника, видимо для подъездной дороги. За забором не души. Вся активность переместилась в Арбитражный суд, где ДИЗО пытается взыскать долг за аренду в размере 996 тысяч. Щедрый арендатор почему-то не хочет платить по 500 тысяч в месяц за 6 соток.
06.04.2023 между ДИЗО и ООО «А-Групп» заключен договор аренды земельного участка с победителем аукциона. Участок 37 соток – у дома 72Ж по ул. Хрусталева с ВРИ (вид разрешенного использования) «автомойка». Цена стартовала с 750 тысяч в год, победа ушла предложившему 11,5 млн. руб., то есть почти миллион в месяц. Но с оплатой опять возникла проблема, долг в 4 млн в суде, а на «золотом» участке паркуются случайные автомобили.
Участки за автомойкой на ул.Стахановцев 2 сотки и 3 сотки стартовали на торгах с начальной ценой по 50 тысяч за сотку в год. АН «Ялта регион» и ООО «УК Восточная Сибирь» не поскупились дать цену выше в 30 раз. Но потом пожалели. Иск к «Ялта регион» в суде, а ООО «УК Восточная Сибирь» уклонились от заключения договора. Итог: огороженный пустырь с обвалившимися воротами. Любой желающий может заглянуть и рассмотреть залежи строительного мусора.
Победить любой ценой решил ООО «Артер», захотевший платить по 17,5 млн за участки в Орловке вдоль моря. Итог: пустырь, иск о взыскании 20 725 344 руб. 39 коп. и расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок направлен в Арбитражный суд Мурманской области.
Космические технологии
Эти объекты находятся на первом этапе умелой схемы получения земли от государства за бесценок. Следующий этап схемы – строительство - олицетворяет другой перечень объектов.
Сейчас в центре внимания участок на Индустриальной улице. Некто выиграл торги по баснословной цене и за одну ночь воздвиг здание. Правда на бумаге, но рожденный сказку сделать былью, экстренно начал строительство. Подробно о этом писали здесь.
Сегодня на площадке собралась высокая комиссия, включающая сотрудников прокуратуру и ДИЗО. Долго посовещавшись, пришли к единому мнению: «Это невозможно». Здание на стадии фундамента, но уже зарегистрировано в Росреестре. «Это возможно», сказала жизнь. Подтверждение тому следующая партия аукционеров-меценатов, которые выиграли торги на основании максимальной цены и уже соорудили домики для последующего выкупа по ст. 39.3 Земельного кодекса. Денег на стройку хватило, в отличие от денег на оплату обещанной аренды.
ИП Моргалюк А.В. предложил за арену участка СНТ в Россошанке 5 млн.руб. в год. Аренду не платит, но на участке уже зарегистрирован жилой дом. По закону он имеет полное право выкупить землю за 20% кадастровой стоимости. Также как и участки в СТ на Фиоленте недалеко от пляжа Баунти. Аренду 5 млн в год не платит, но домик уже возвел. Также он арендовал участок в СТ Электрон, предложив рекордные 20 млн.
За участок 30 соток на Лабораторном шоссе ИП Петрова Екатерина Дмитриевна предложила платить 18,8 млн. руб. в год. Конечно, за такие деньги ей никто не смог отказать. Но она не платит - зачем, если участок уже выкуплен в частную собственность по причине наличия здания на нем. Хотя к садоводству и ИЖС земля никак не относится - ВРИ «торговый центр», да и очертания зарегистрированного в Росреестре здания никак не напоминают жилой дом.
Не скупился ИП Долматов Дмитрий Николаевич, предложивший 1,278 млн в год за участок в СТ Технолог (при начальной стоимости 48 тысяч в год), за 2 участка в Балаклаве по ул. Генерала Витмора по 3,5 млн рублей каждый с начальной стоимостью 97 тысяч в год. Его соседом стал некто Мединцев М.В., предложивший 3,9 млн. рублей за соседний участок. С СТ Технолог у Долматова прошло все успешно – дом построен, участок продан. По одному из участков в Балаклаве уже заключен договор уступки права аренды. Пока субарендатор будет строить дом, ДИЗО будет взыскивать миллионы за аренду с арендатора. А вот со вторым участков на ул. Генерала Витмора не задалось – вмешался представитель льготной категории «Дитя войны», который претендовал на эту же землю и отменил итог торгов, доказав, что первым подал заявку на получение земли без торгов как льготник.
ИП Халилова М.И не пожалела предложить 3,6 млн. руб. и 2,9 млн. руб. в год в январе 2024 года за участки в Андреевке на ул.Морской, 2. Но прикинув финансы, поняла, что не потянет с зарплаты. Дела по взысканию долгов в суде.
Знакомые все лица
Житель Кольского Патраков Сергей Александрович разогнал цену со 126 тысяч аренды в год до 2,147 млн за заурядный участок в СТ Ямал (Фиолент). Финал предсказуем: 06.11.2024 в Кольский районный суд подано исковое заявление о взыскании задолженности. Домик уже стоит. Но интересно другое. Когда Петраков побеждал в конкурсе, ему на пятки наступал некто …Моргалюк, любитель сельских пейзажей упоминавшийся выше. Он предложил всего на 3 тысячи рублей меньше, чем победитель - 2,143 млн. Если открыть список участников торгов с запредельной ценой, то становится понятно, что имеем дело с довольно узким кругом участников, одни и те же участники претендовали на вышеупомянутые участки.
Так, например, за участки на ул. Генерала Витмора ИП Долматов боролся не только с Мединцевым, но и с ИП Царева, той самой, которая выступала меценатом грандиозного проекта парковки на ул. Ефремова за 36 млн за 9 лет.
Кстати, ее фамилия встречается в торгах на право аренду земель чаще всего - не как победитель, но как второй номер, предлагающей неизменно на 3 тысячи меньше, чем победитель. Мистическое совпадение, не правда ли?
Как обуздать сумасшедших миллиардеров?
Все перечисленные обстоятельства убивают всякую надежду, что ДИЗО столкнулись с засильем бездарных бизнесменов, составивших бизнес-планы без малейшего понимания, как отбивать затраты на аренду. Ясно, что в торгах, как минимум два года, участвует организованная группа, умеющая считать деньги лучше, чем многие другие.
В процессе работы над материалом было опрошено множество специалистов и сделан ряд запросов в профильные ведомсва. Все затруднились объяснить, как это работает с точки зрения закона. Многие говорили, что это невозможно. Но, как мы видим, это работает.
В ДИЗО подтвердили, что активно ведется претензионная работа со злостными неплательщиками за «золотые» участки, но уточнили, что нет законных способов отказать в заключении договора участнику торгов, который предложил заведомо нереальную цену. Чтобы иметь такое право, необходимо менять федеральное законодательство. То есть туманны не только перспективы вернуть все обратно, но и предотвратить в дальнейшем манипуляции на торгах.
В свою очередь, сумасшедшие миллиардеры судов не боятся. Они умело затягивают процесс, в ряде случаев используя неместную прописку должников. На Кольский полуостров в суды не наездишься. В процессе суда, чтобы придать видимость законности своих действий, неплательщики выдвигают различные версии неоплаты. Например, утверждают, что оплата аренды должна начисляться после регистрации договора, по их мнению. Суды скрупулёзно погружаются в детали, а в это время идет стройка. А когда же суд вынесет свое справедливое решение, есть все основания считать, что никакой собственности на ИП или физлице уже не будет.
Наши источники в ДИЗО сообщили, что курирующий работу ДИЗО и.о. вице-губернатора Николай Приставка в курсе работы бригады щедрых арендаторов и осознает ущерб, который они наносят бюджету, и дал указание положить этому конец.
Только никто не понимает, каким образом это можно сделать. Умело используя нормы законодательства, дельцы ускользают сквозь пальцы ДИЗО, также, как и миллионы незаработанных денег и городская земля. Созданная сегодня ситуация оставляет только один способ сохранить городскую землю от продажи за бесценок – не выставлять ее на торги вообще. А в этом случае, прощай инвестиционный климат Севастополя.
В Севастополе проверяют сообщения о минировании школ
Комментарии 0