Соседская стена на ул. Щорса в Севастополе закрыла пенсионерке небо

Земля в Севастополе распределяется по принципу -  кто первый встал, того и тапки.  Пенсионерка с ул . Наваринской уже два года сражается как лев за кусок городской земли у нее перед подъездом, который захватил энергичный сосед. Собственник земли -  город федерального значения Севастополь -  равнодушно взирает на битву и нехотя признает, да, мол, земля городская.

Жизнь в колодце

Комплекс домов по адресу:  ул. Наваринская, 4 – ул. Щорса, 1 был построен в 2005 году. Гражданка Л. приобрела квартиру с отдельным входом во дворе, где напротив входа была возведена своеобразная арка, отгораживающая остальное пространство двора от квартиры гражданки и ее соседа напротив.  Два года назад перегородка внезапно превратилась в капитальную конструкцию: над участком вознеслась крыша, арка основательно задропировалась воротами. Получилась пристройка типа склад или гараж. Сосед напротив добавил к своей законной площади еще 70 кв. метров двора. Пенсионерке добавилась глухая стена выше 3 метров на расстоянии менее 1,5 метра от окна и запах выхлопных газов, идущих из под крыши.

Первая мысль была -  может, он оформил договор аренды с ДИЗО и арендует этот участок? Но нет, таких документов у гражданина не оказалось.  Оказывается, он перегородил часть двора, поскольку считает эту землю своей.  В старом украинском свидетельстве на собственность написано «нежилые помещения площадью 89,2 кв. метра с летней площадкой». Ни слова о том, где находится эта площадка и сколько метров. В российском свидетельстве о собственности о летней площадке, в реальности превратившейся в капитальное строительство, нет упоминания вообще. А поскольку период оформления чего-либо по украинским документам давно истек, то и шансы гражданина доказать свои права на кусок двора сейчас равны нулю.

Казалось бы, захват земли налицо и самоуправство.  Но подвинуть предприимчивого соседа оказалось  не так просто.  Особенно при  полном безучастии самого собственника  земли -  ДИЗО. Гражданка Л. Продолжила борьбу за землю, на которую вовсе не собиралась претендовать, вопрос стоял в том, чтобы вернуть солнце  в окно.

Интересные выводы

По жалобам пенсионерки прокуратурой города Севастополя с привлечением специалистов ГЖИ, Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя, Департамента городского хозяйства города Севастополя проведены проверки законности осуществления строительства каменного ограждения на земельном участке по ул. Щорса, 4.

«Проведенными проверками установлено, что в границах земельного участка по ул. Щорса, 4 с видом разрешенного использования «для строительства жилого дома с офисными помещениями и гаражом» расположены: многоквартирный дом № 4 по ул. Щорса, нежилое здание по ул. Наваринская, д. 3, в котором находится нежилое помещение - офис №2, площадью 89 кв.м, с летней площадкой и ограждением, принадлежащие на праве собственности физическому лицу. Каменное ограждение (забор), установленное по периметру у летней площадки, находится в пределах участка, находящегося в частной собственности, к многоквартирному дому № 4 не относится и в состав общего имущества собственников помещений в данном доме не входит.

Данные выводы сделаны в соответствии с имеющимися документами на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом N.4 по ул. Щорса и нежилое здание по ул. Наваринская, д. 3.», -  пишет о результатах проверок и.о.  заместителя губернатора г. Севастополя М.В. Ковалев.

К сожалению, он не уточняет, почему прокурорские проверки, спустя более чем 12 лет Севастополя вхождения в состав России, продолжают базироваться на анализе недействительных украинских документов. Было бы исключительно интересно получить это объяснение.

А земля-то городская

Земля дворов многоквартирных домов может быть оформлена в общедомовую собственность всех жильцов. Если бы землю признали бы общедолевой, то ТСН быстро бы разобралось с захватчиком из соседнего дома.  Но это невозможно  в случае дома №4 по ул. Щорса. ГЖИ констатировало: «Учитывая, что на земельном участке расположен не только многоквартирный дом № 4 по ул. Щорса, а также нежилые здания и объекты, не предназначенные для его благоустройства обслуживания и эксплуатации, земельный участок не может перейти в общую долевую собственность собственников помещений в доме».

А поэтому земля была и остается городской -  как весь двор дома, так и захваченный кусок. Это обстоятельство позволяло давать пенсионерке неплохие шансы на победу в суде, куда ей рекомендовали обратиться должностные лица на многочисленных личных приемах.

«У меня вопрос: почему я должна судиться за городскую землю?  Я являюсь ветераном труда, после шести операций. Сын живёт в г. Курск, на данный момент уже третий год находится на СВО добровольцем, получал ранение. Я ему даже уже не говорю про свои мытарства, чтобы не расстраивать. Он спрашивает, как там, разобрались? Я отвечаю, да, все в порядке. Хотя далеко не в порядке», -  рассказывает гражданка Л.

После установления факта, что земля все-таки городская, ГЖИ не скрывая удовлетворение, передал проблему ДИЗО.

В конце января Департаментом проведено выездное обследование, и  установлено, что на землях разграниченной собственности с южной стороны от нежилого помещения по адресу: г. Севастополь, ул. Наваринская, д. 3, на земельном участке по адресу: г. Севастополь, ул. Щорса, д. 4 , расположен объект капитального строительства с входной группой из ворот и калитки и капитальное ограждение с входной группой состоящей из калитки. «При выявлении признаков нарушения земельного законодательства в соответствии с пп.2.1, 2.2, 2.3 Порядка принятия решения о сносе самовольной постройки на территории Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 01.07.2019 №449 ПП, материалы выездного обследования направлены в адрес постоянно действующей Городской комиссии по пресечению самовольного строительства для рассмотрения».

Прошло уже два месяца после очередной выездной проверки, но новостей от Городской комиссии нет. Редакция «А4 Новости» направит запрос в комиссию о принятом решении, будут сносить или удалось снова усмотреть там частную собственность по украинским основаниям?

Фото: А4 Новости