Стало известно, что 6 марта Арбитражный суд Севастополя принял к рассмотрению требование Департамента капитального строительства города Севастополя о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 34 897 595,20 рублей. Скорее всего, это стоимость 7 квартир, которые ЖСК «Корабел» обещал, но не отдал городу по мировому соглашению. Мы писали об этом. Отличная новость, что иск был подан, но довольно странно, что власти так долго медлили с этим шагом, дождавшись, что все обещанные квартиры расползлись в странных направлениях.
Квартира за 16 тысяч рублей метр
Самый настораживающий момент – в конце января 2026 года суд кассационной инстанции утвердил решение апелляционного суда, о внесении в реестр требований квартиры №7, где проживает гражданка Н. Это при том, что конкурсный управляющий и первая инстанция судов признали поддельными договора о покупке квартиры от 2015 года, который заключен по цене (16 т. р. за кв. м.), что ниже себестоимости даже в на 2015 год - 46 т. р. за квадратный метр). Но и этот мизер вряд ли был выплачен - квитанция к приходно-кассовому ордеру № 1/1-6 от 09.10.2015, подтверждающая внесение Н. денежных средств в кассу кооператива, была исключена судом первой инстанции как сфальсифицированное доказательство по делу. Также в договоре был указан метраж «из будущего», который стал известен позднее, счет, который бы открыт позднее, сведения о такой пайщице на 2016 год в Единой информационной жилищного строительства (ЕИСЖС) отсутствовали. Да что там говорить, экспертизу на давность документа даже не стали проводить, потому что и так было достаточно признаков фальсификата.
«Срок давности изготовления документов при таких обстоятельствах не имеет существенного значения для настоящего дела, так как из материалов дела следует вывод, что договор от 09.10.2015 изготовлен гораздо позднее, кроме того, стороны не настаивают на таком исследовании», – написано в материалах дела.
Несмотря на такой груз доказательств, апелляция и кассация вдруг признают Н. надлежащей пайщицей. Председатель комитета кредиторов ЖСК «Корабел» направила жалобу на судью Двадцать первого арбитражного апелляционного суда Авшаряна Михаила Араратовича «за совершение дисциплинарного проступка, содержащего признаки фальсификации судебного акта», в своем решении он ссылался на факты, которых просто нет в деле. Но вряд ли из этого что-то выйдет.
Хуже всего, что таких требований, основанных на откровенно поддельных документах еще 11, и наметилась тенденция увода собственности с баланса ЖСК? Тем более с учетом того, что свободных квартира в ЖСК не осталось, в том числе и для выполнения обязательств перед городом – по мировому соглашений от 2017 года. Кроме того, всерьез не исследовался вопрос увода всех помещений в цокольном этаже ЖСК «Корабел».
Где квартиры?
Куда же делись квартиры, предназначенные для социальных нужд Севастополя? Напомним, 23.03.2017 в рамках Распоряжения Правительства Севастополя № 102-РП «О даче согласия на заключение мирового соглашения» кооператив и Папикян О.П. обязуются передать в собственность города семь свободных квартир – помещений (№№ 1а, 2а, 3а, 5а, 6а, 18, 35), общей площадью 277,13 кв.м. Гарантами выполнения обязательств по которому выступили Папикян Г.О. как председатель правления кооператива и Папикян О.П. как инвестор.
На сегодняшний день точно удалось установить судьбу двух из них - №18 и №35. Их Папикян продал Папикяну. В 2019 году, ссылаясь на выплату паев в 2015 году, Папикян Григор Оганесович продал их Олегу Петрос. С этими двумя квартирами немного ясно, если это слово вообще уместно в хрониках Корабела. Остальные пять квартир фигурировали под условными номерами 1а, 2а, 3а, 5а, 6а в мировом соглашении и где они точно расположены, не известно. Возможно это квартиры №№ 2,3,4,6,7,14,39?
Всего в ЖСК «Корабел» присутствует 17 человек, так или иначе связанных с бывшим руководством ЖСК, собиравшим деньги пайщиков за незаконное строительство на ИЖС. Большинство из них - уроженцы Ахалцихского района Грузинской ССР. От других пайщиков ЖСК их отличает сплочённость, внутренняя структура, и замкнутый характер — коллектив не допускает в свои ряды посторонних лиц. Кто-то отвечал за сбор коммунальных платежей, кто-то за изготовление договоров, кто-то за привлечение новых покупателей, кто-то за физическое воздействие на активистов ЖСК (данная информация содержится в материалах дела), пытавшихся свергнуть бывшее руководство. Поскольку расчеты происходили «внутри семьи», в суде не удалось найти ни одного достоверного документа, подтверждающего оплату паев, на основании чего им впоследствии была переданы квартиры. Нет ни одного документа о том, что эти деньги были направлены именно на стройку.
Папикян Григор Оганесович эмоционально доказывал в суде, что в счет оплаты пая предоставил свой автомобиль. Договора передачи авто, конечно, не сохранилось. Но Григор Оганесович предоставил справку суду, что попал в 2015 году на этой машине в ДТП. «И что это подтверждает?», - недоуменно спросила судья. «Как что? Я в попал в ДТП в как председатель ЖСК, значит машина использовалась для работы ЖСК!» – возмутился Григор Оганесович. Кстати, машина среди имущества, переданного конкурсному управляющему, обнаружена не была, ни в разбитом состоянии, ни в целом.
Сочинские гастролеры
Любопытный опыт практикуется в других курортных регионах России, например, Сочи. В 2022 году там произошел аналогичный случай - дом построили на землях ИЖС и распродали, только там застройщик справился сам - строительство удалось завершить без государственной поддержки.
Но интерес властей к стройке был. Прокуратурой города Сочи проведена проверка и выявлены факты самовольного строительства многоквартирных домов, которые привели к причинению городу-курорту Сочи убытков в размере 886 648 000 рублей.
Эти действия по самовольному строительству многоквартирных домов совершены исключительно в целях извлечения сверхприбыли, посчитала прокуратура. При этом застройщик осознавал, что «результатом такой деятельности станет возросшая нагрузка на социальную инфраструктуру г. Сочи, а как следствие возникновение у муниципального образования обязанности по строительству дополнительных дошкольных и общеобразовательных учреждений, а также объектов спорта и здравоохранения. Надзорными же мероприятиями установлено, что ресурсы существующей сети дошкольных и общеобразовательных организаций города исчерпаны, зафиксировано максимальное их уплотнение обучающимися, а для соблюдения минимального уровня обеспеченности жильцов вышеназванных домов объектами социальной инфраструктуры дополнительно требуют возведения: 51 место в дошкольных учреждениях; 85 мест в общеобразовательных учреждениях; 12 посещений поликлиник для взрослых в сутки; 10 посещений поликлиник для детей в сутки; 0,069 автомобилей скорой медицинской помощи; 55,68 кв.м общей площади физкультурно- оздоровительных объектов, 55,68 кв.м площади пола физкультурно- оздоровительных объектов районного значения; 0,602 га площади спортивных плоскостных сооружений микрорайонного, районного и городского значений».
Сочинская прокуратура не только назвала все своими именами и посчитала, но и подала иск в суд на возмещение ущерба. Решение было вынесено в 2024 году и узаконено во всех инстанциях. Застройщик должен был выплатить 886 млн.
Кстати, а кто застройщик? Среди 11 персон видим знакомые фамилии: Папикян З.П., Папикян О.П, Баланян Д.Т., Баланян М.К., Баланян Т.Н. И это не однофамильцы, вероятно, а те же самые люди, которые стояли за возведением ЖСК «Корабел». Баланяны – отец и брат жены Олега Папикян. Оказывается, в биографии застройщика ЖСК «Корабел» - не единственный эпизод незаконного строительства. Сочинцы переехали в Севастополь - здесь более комфортный инвестиционный климат.
Несостоявшееся расследование
Ради справедливости стоит заметить, что попытки рассматривать деятельность руководства ЖСК «Корабел» с точки зрения уголовного кодекса все-таки были. Еще 1 февраля 2021 года было возбуждено уголовное дело по признакам преступления по ч. 4 ст 159 УК РФ «мошенничество, совершённое организованной группой либо в особо крупном размер» в ЖКС «Корабел».
До середины 2023 года дело 10 раз следователь пытался приостановить по п. 1 части 1 статьи 208 УПК РФ «неустановленность лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого». А с 2024 дело регулярно пытаются закрыть за отсутствием состава преступления, однако по протестам прокуратуры снова его открывают. По всей вероятности, это может продолжаться бесконечно. Других результатов расследования нет.
Оставили без ответа
Такой разный подход властей двух курортных городов к своенравным застройщикам не мог заинтересовать. В Сочи за МКД на ИЖС выставляют счет, а Севастополе помогают деньгами и даже забывают про обещанные квартиры и уголовные дела. Поэтому в начале февраля мы направили Губернатору Севастополя информационный запрос:
Просим проинформировать, чем обусловлено бездействие ответственных лиц в профильных органах власти, до сих пор не предпринявших никаких мер к понуждению ЖСК «Корабел» к выполнению мирового соглашения и передаче 7 квартир городу? Было принято решение не требовать квартиры с ЖСК «Корабел» или это упущение? Кто должен понести ответственность за причиненный бездействием ущерб?
Какие меры приняты по взысканию с ЖСК «Корабел» и застройщика ущерба на достройку дома, приблизительно 170 млн, и если такие меры не приняты, то чем обусловлено такое решение?
Застройщик дома 4 на ул. Артдивизионовская систематически строит дома на землях ИЖС и распродает сооружения как квартиры в МКД. В целях воспрепятствовании такой практики в Центральном районном суде г. Сочи Краснодарского края было вынесено решение по делу 2-3533/2024 о взыскании 886 млн 648 тысяч рублей ущерба в пользу города-курорта Сочи, причиненных самовольным строительством. В качестве ответчиков выступали те же лица, которые строили ЖСК «Корабел». Ущерб был рассчитан как затраты на создание социальной инфраструктуры, требуемого для обслуживание несанкционированного МКД.
Почему Правительством Севастополя признана нецелесообразной подача подобного иска с целью воспрепятствованию дальнейшей деятельности застройщиков, стремящихся получить сверхдоходы за счет незаконного строительства?
Честно прождали ответ два месяца, регулярно справлялись о нем в Управлении информационной политики, однако, нам так ничего не прислали. Это не удивительно, на эти вопросы действительно очень трудно ответить так, чтобы не стыдно было поставить под ответом свою подпись.
Свет в конце тоннеля?
Есть и хорошие новости для рядовых пайщиков ЖКС «Корабел». Определили, с кого скорее всего будут взыскиваться долги ЖСК по коммуналке и невыполненным обязательствам. В феврале 2026 года в кассационной инстанции вернули отмененное решение о привлечении к субсидиарной ответственности и постановили арестовать имущество, принадлежащее Папикяну Олегу Петросу, Папикяну Григору Оганесовичу, Норекяну Артушу Альбертовичу, Григоряну Овсепу Мкртичовичу в пределах суммы 123 020 576,60 руб. Среди этого имущества – четыре квартиры в Корабеле. Кроме того, арестовано имущество ООО «Факел», на котором числится здание №19 по Индустриальной улице на 28 помещений – свежепостроенный мини бизнес-центр на стыке с ул. Курганной, уже частично распроданный. Оказалось, что единственный владелец ООО «Факел» - это Олег Папикян. Также ему приписывают владение «яхт-клубом» на Адмирала Фадеева, однако, мы пока не нашли никаких документальных подтверждений этому.
Очень хочется верить, что решение о привлечении бывшего руководства ЖСК «Корабел» к ответственности снова не отменят, и пропавшие из мирового соглашения квартиры будут все-таки найдены. Будем следить за развитием событий.
Фото: скриншот Яндекс.карты
ТСН Гагаринского района накопило полумиллионную задолженность за электричество
Комментарии 0