Заправкам в Севастополе отказали в снижении стоимости аренды земли

ООО «Крымнефтесервис» (сеть заправок Атан) попыталось привести договора аренды участков под заправками в соответствие с федеральным законодательством. Но у них ничего не вышло. Отказывая в иске, Арбитражный суд подарил им надежду.

В июне 2023 года Севастопольский городской суд признано недействующим приложение Постановления Правительства Севастополя от 8 апреля 2019г. № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов». Приложение устанавливало ставку арендной платы за использование земельных участков: - 6,0 % для земель с видом разрешенного использования - объекты придорожного сервиса, за исключением автозаправочных станций (бензиновых, газовых); - 12 % для земельных участков, которые эксплуатируются для обслуживания автозаправочных станций (бензиновых, газовых).

Это решение воодушевило «Крымнефтесервис», поскольку стоимость аренды земли под заправками считалась всегда на основании этого НПА. В частности, за участок в 28 соток по адресу Севастополь, Камышовое шоссе, 7-В. Земля была получена по договору аренды в 2017 году и стоимость определена, как привязанная к утверждённым Правилам определения размера арендной платы - 12% от кадастровой стоимости. Срок договора аренды – 9 лет 11 месяцев.

Владелец сети автозаправок обратился в Арбитражный суд с требованием применять ставку арендной платы в размере 3% по всем договорам аренды земельных участков, используемых для предоставления придорожного сервиса, где применена отмененная ставка 12 %, в порядке внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582). Причем, сделать перерасчет с 25 октября 2023 года.

ДИЗО отказалось пересчитывать ставку, аргументировав позицию юридической казуистикой. После отмены 219 Постановления правительства действует предыдущий нормативно-правовой акт, легализующий 12%. А его никому в голову не пришло отменять.

В итоге, суд отказал «Атану» в скидке. Но рекомендовал попыток не оставлять: «В данном случае, суд полагает, что надлежащим способом защиты возможного нарушенного права истца, будет являться либо требование о внесении изменений в существующий договор аренды от 12.10.2017 и заключения дополнительного соглашения, либо в случае предъявления ответчиком требования об уплате арендной в размере, который как считает общество не соответствует действующему законодательству, оспаривать данные начисления обращаясь за взысканием переплаты или приводить доводы в деле о взыскании с него задолженности», - указано в материалах дела. Кто знает, может быть снижение расходов у сети заправок скажется на конечной стоимости продукции для потребителя…

Фото обложки: «А4 Новости»