Старые огородники в районе уд Шабалина в Молочной Балке попрощались со спокойной жизнью. ДИЗО раздал их земли новым хозяевам. Пенсионеры рассчитывали, что наличие капитальных построек и положительный опыт соседей поможет им сохранить свои дачи. Но расчет не оправдался – Гагаринский районный суд вынес решение по делу пенсионера Г., который стал первой ласточкой.
Пенсионер получил землю в 1987 году на тех же основаниях, что и остальные садоводы Севастополя. Землю огородному товариществу Энергия предоставил горсовет, а ОТ «Энергия» общим решением выделили ему 4 сотки, что подтверждается членской книжкой.
ОТ «Энергия» было образовано при Управлении по заготовкам и снабжению топливом Севастопольского горисполкома (в дальнейшем ГП «Рутикс») и зарегистрировано Исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов. В дальнейшем садоводство переименовалось в Обслуживающий кооператив «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Энергия».
Земельный участок садоводческому товариществу был предоставлен решением Севастопольского Горисполкома , выделялся Огородническому товариществу «Энергия» сроком на 3 года площадью 4 га без права строительства садовых домиков и посадки многолетних насаждений После истечения срока договор все время продлевался. В договоре между городом и СТ есть пункт, что по истечении срока пользования земельным участком договор может быть пролонгирован на последующий срок, если ни одна из сторон не потребовала его расторжения. Никто и не требовал расторжения.
Но есть нюансы. Несмотря на одинаковые условия получению земли в Молочной балке, именно СТ Энергия не успело зарегистрировать свои права на землю и определить ее границы. Эта формальность не мешала годами строить дома и даже продавать землю по членской книжке. Но в 2024 году спокойная жизнь закончилась. В поле зрения ДИЗО попал неоформленный статус земли садоводов, а ажиотажный спрос покупателей по схеме «льготник» придал формально «ничейной» земле конкретную ценность.
На земельный участок пенсионера пришли сразу два участника боевых действия, получившие ее в аренду без торгов по закону «О ветеранах». Права аренды по одному из участков уже даже были переуступлены богатому нельготнику.
Пенсионер обратился в Гагаринский суд с иском, в котором оспаривал право на приобретение в собственность своего земельного участка с домом, просил признать незаконным распоряжение ДИЗО и недействительным договора аренды земельных участков 8,5 соток и 9,8 соток, которые накладывались на землю пенсионера. Севастополец был искренне убежден, что имеет право на приобретение в собственность бесплатно в качестве члена садоводческого товарищества своего земельного участка, в чем было необоснованного отказано ДИЗО. Он был уверен, что , как член Огороднического товарищества «Энергия», имеет право на приобретение без проведения торгов в собственность бесплатно ЗУ, предоставленного ему в пользование решением общего собрания Товарищества и образованного из земель, отведённых данной некоммерческой организации до вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Но суд разъяснил - то, что ОТ «Энергия» имело право, но вовремя не успело оформить землю, и это сыграло свою роковую роль. «Вещное право ОТ «Энергия» на какой-либо земельный участок в соответствии с законодательством Украины, а в последующем и в соответствии с законодательством Российской Федерации, не регистрировалось, сам земельный участок на кадастровый учёт не ставился, местоположение границ данного земельного участка не описывалось и в ЕГРН не вносилось, проект организации и застройки территории, проект межевания территории данной некоммерческой организации не подготавливались и не утверждались. Соответственно, никогда не определялся и не индивидуализировался земельный участок, находящий в пользовании Г. как члена Товарищества.
Ввиду того, что по основаниям ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены некоммерческих организаций могут приобрести в собственность земельный участок лишь из земель, ранее предоставленных такой организации, а также ввиду того, что у действовавшего товарищества «Энергия» предоставленного земельного участка в пользование не имелось, и в нём никаким установленным законом способом место нахождения участка, на который претендует Г., не закреплялось, суд приходит к выводу, что одно лишь членство Г. в названном Товариществе никаких вещных прав, включая право собственности, на земельный участок не порождает, а потому не предоставляет ему право приватизации земельного участка по основаниям пунктов 2.7-2.8 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», - приходит к выводу суд.
Таким образом сформирована позиция не только в отношении соседей Г. По садоводству, но и в отношении всех остальных недоформаленных садоводств, участками в которых продолжают с советских времен пользоваться бывшие хозяева. Город считает эти земли свободными от посторонних прав и годным к выдаче новым хозяевам. Решение вступило в законную силу в середине февраля.
Фото: А4 Новости
Дорогу на ул. Пушкина в Севастополе можно залатать ответами чиновников
Комментарии 0