В городском суде Севастополя рассматривается дело по иску семьи херсонских беженцев к известному агентству недвижимости «Этажи» и его франчайзи-партнеру. По мнению пострадавших, из-за ошибки риэлторов их жилищные сертификаты пропали. Поэтому агентство недвижимости должно купить им квартиру и выплатить неустойки.
Семья из Херсонской области - мать, отец и трое детей получили государственные жилищные сертификаты от Министерства труда и социальной политики Херсонской области. Три сертификата на сумму 2 928 321 рублей, два - на сумму 3 726 954 руб.
На получившуюся сумму они могли приобрести большую квартиру в Севастополе, где с комфортом разместилась бы вся семья. Поиск квартиры решили поручить профессионалам, заключили агентский договор с ИП, франчайзи-партнером ООО «Этажи» в Севастополе.
Франчайзи подыскал для клиентов квартиру общей площадь 69 кв.м., стоимостью 14 641 605 руб. Был подписан с продавцом договор купли-продажи квартиры, договор прошел государственную регистрацию... Но в апреле 2024 г. беженцам поступило решение Департамента капитального строительства Севастополя об отказе в перечислении социальной выплаты. Причина - 40 сантиметров. Площадь приобретаемого жилья должна быть не менее 12 кв.м. на одного человека, однако приобретенная ими квартира оказалась 11,6 кв.м. на каждого, что меньше учетной нормы.
Вскоре государственные жилищные сертификаты были аннулированы в связи с прекращением их действия на основании Постановления Правительства РФ. Семья осталась ни с чем.
Беженцы направили иск в Ленинский районный суд, требуя, чтобы «Этажи» и его фанчайзи компенсировали стоимость сертификатов - 16 млн 238 тысяч, еще столько же штраф, и еще столько же неустойка, итого, более 49 млн рублей, с учетом требований о компенсации морального ущерба.
Пострадавшие утверждают, что действия риэлтеров привели к отказу в получении социальных выплат по жилищным сертификатам, потому что они недобросовестно произвели анализ и правовую экспертизу документов на объект недвижимости.
Однако, районный суд не смог найти прямую связь между ошибкой агентства и аннулированием сертификатов.
«Денежные средства по государственным жилищным сертификатам являются денежными средствами бюджета и истцам не принадлежат. Как следует из агентского договора волеизъявление и ответственность за выбор объекта недвижимости несет Принципал, агент осуществляет лишь поиск и предложение объектов недвижимости, о которых ему известно. Ответчиком услуга по регистрации сделки купли-продажи оказана надлежащим образом, что подтверждается регистрацией договора купли-продажи в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.
Невозможность использовать в настоящее время выданные сертификаты не является основанием для взыскания денежных сумм социальной поддержки с ответчиков, поскольку сроки и порядок использования сертификатов устанавливаются Правительством РФ и не находятся в прямой зависимости от ответчиков. Аннулирование сертификатов осуществлена не по вине ответчиков, а в соответствии с распоряжением Правительства Севастополя», - указано в решении районного суда.
Семья несостоявшихся жителей Севастополя не смогла с этим согласится и подала апелляцию в городской суд. Рассмотрение дела состоится в ноябре.
Фото: А4 Новости
В Севастополе вынесен приговор по уголовному делу о государственной измене и вандализме
Комментарии 0