Губернатор Развожаев о строительстве в Севастополе: что скрывают цифры?

В своем телеграм-канале севастопольский губернатор Михаил Развожаев сообщил о рабочей встрече с главой Минстроя России Иреком Файзуллиным.

Встреча, по словам главы региона, прошла в формате «сверки часов по развитию Севастополя», что символизирует синхронизацию усилий в стратегически важном направлении. Среди прочего губернатор сообщил: «Жильё. Темпы не сбавляем: за 11 месяцев прошлого года ввели более 270 тысяч кв.м. При этом сокращаем «бюрократическую дистанцию» — сейчас путь от проекта до готового многоквартирного дома занимает в среднем 546 дней».

270 тысяч квадратных метров… Звучит внушительно. Это примерно пять тысяч квартир. Десятиподъездный девятиэтажный дом вмещает около двухсот. Выходит, возведено 25-30 громадных зданий, целый микрорайон, масштаба Камышовой бухты.

Но что скрывается за этой благополучной статистикой? Какая правда прячется за глянцевым фасадом цифр?

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, с января по ноябрь 2025 года в Севастополе объем ввода жилья составил 271 тыс. м², что на 15% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Индивидуальных жилых домов было введено 254 тыс. м², это несколько больше (на 4%), чем в 2024 году.

Стоит напомнить, что 2024 год ознаменовался существенным спадом индивидуального строительства – на 37%.

Что касается многоквартирных домов, то их строительство в 2025 году было скромным – всего 17 тыс. м². Эта цифра на 77% ниже объемов, введенных в эксплуатацию в 2024 году.

В целом, рынок жилой недвижимости Севастополя в 2025 году демонстрировал смешанную картину. Озвученные губернатором Развожаевым 270 тысяч квадратных метров жилья в Севастополе, на первый взгляд, рисуют картину процветающего строительного бума. Однако, даже поверхностный  анализ данных Единой информационной системы жилищного строительства выявляет существенные нюансы.

За громкой цифрой скрывается значительное преобладание индивидуального жилищного строительства над многоквартирным. В то время как ввод индивидуальных домов незначительно вырос, объемы строительства многоквартирных домов рухнули на 77%. Это говорит о серьезном дисбалансе в развитии жилищного фонда города. Ввод в эксплуатацию 17 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья – это крайне скромный показатель для города, который, по словам губернатора, не сбавляет темпов. Фактически, мы видим не ускорение, а резкое замедление строительства многоквартирных домов, что может привести к дефициту доступного жилья для широких слоев населения.

Борис Колесников