Севастопольское правительство отдало в аренду Землю под ЦКБ «Черноморец» на 49 лет

История с предстоящим строительством элитной гостиницы возле здания бывшего ЦКБ «Черноморец»,  которое украшает площадь Лазарева, обрастает новыми подробностями.

Недавно журналисты Севастопольского телеканала НТС установили, что земля, на которой расположено здание бывшего ЦКБ «Черноморец» вместе с территорией внутреннего двора уже более года находится в частных руках. Департамент по имущественным и земельным отношениям Правительства Севастополя ещё 21 апреля 2023 года полностью передал участок городской земли площадью 4 тысячи 560 квадратных метров в аренду на 48 лет и 11 месяцев Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный берег». Об этом сообщил Сервис проверки недвижимости ЕГРП365 в отчёте, заказанном  редакцией телеканала «НТС». Разрешённое использование земли – общественное управление, магазины и гостиничное обслуживание.

Журналисты фактически подменили собой, обладающих контрольными функциями, депутатов законодательного собрания.

Еще в конце мая этого года, в эфире  программы «Федеральное значение» на телеканале «Первый Севастопольский» и.о. вице-губернатора Севастополя Максим Жукалов, координирующий и контролирующий в городе вопросы архитектуры, градостроительства и охраны культурного наследия, сообщил:
«Там [на земельном участке ЦКБ] есть объекты, которые находятся в собственности инвестора, представившего проект».

Но из чувства  врожденной скромности или по другой причине, Жукалов сохранил имя инвестора в тайне.

А ведь процесс распоряжения городской собственностью должен быть абсолютно прозрачным, не вызывающим вопросов.

Срок  аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, 49 лет,  является самым длительным из возможных. В соответствии со статьей Статья 39.8. земельного кодекса земельный участок, на этот срок предоставляется в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке.

Вырисовывается простенькая схема, зарегистрированное в феврале 2022 года предприятие «Солнечный берег», правдами –неправдами покупает гараж расположенный во дворе бывшего ЦКБ и став собственником здания получил право на аренду земельного участка на впечатляющий срок. Пока неизвестно, проводились ли собственником имущества  (гаража) конкурс или аукцион. Если конкурентных процедур не приводилось, то это будет являться нарушением действующего законодательства, и по решению суда стороны могут быть приведены в исходное состояние.

Все тот же Земельный кодекс, устанавливая условия передачи земельных участков, на которых расположены здания различных собственников, требует:
«Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них». (ст.39.20 ЗК РФ).

Однако как следует из отчета, имеющегося в распоряжении телеканала НТС,  в аренду  ООО «Солнечный берег» передана вся земля, в том числе и находящаяся под зданием бывшего ЦКБ.

Местные организации и защитники исторического наследия уже высказывают опасения о возможном негативном влиянии гостиницы на окружающую архитектурную среду.

В условиях неопределенности, депутаты законодательного собрания могут инициировать депутатское расследование, или, по крайней мере, заслушать определенных чиновников, чтобы определить, были ли соблюдены все нормы и правила при передаче участка. Таким образом, будущее данного проекта остается под вопросом, и общественность ждет разъяснений от властей.