Революция в регистрации прав: один день на приобретение собственности

С 1 января 2025 года система государственной регистрации прав на недвижимость в России претерпела значительные изменения, обещающие существенное ускорение в предоставлении государственных услуг. Теперь, при соблюдении определенных условий, регистрация прав осуществляется всего за один рабочий день. Это настоящий прорыв, способный упростить и ускорить сделки с недвижимостью, как для физических, так и для юридических лиц.

Федеральный закон № 207-ФЗ гарантирует рассмотрение заявления о регистрации прав в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем подачи заявления и всех необходимых документов в орган регистрации, включая подтверждение оплаты госпошлины. Однако за такую оперативность госпошлина взимается в двойном размере (в соответствии с п. 1.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Вопрос о целесообразности доплаты за скорость остается на усмотрение заявителя – кто-то предпочтет сэкономить, а кому-то время дороже денег.

Какие сделки попадают под ускоренную процедуру?

Важно понимать, что ускоренная регистрация распространяется лишь на определенные виды сделок. На данный момент, для физических лиц доступны следующие операции:

- Государственная регистрация ипотеки. Оформление ипотеки становится проще и быстрее.

- Государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру).  Покупка квартиры или получение ее в дар станет быстрым и удобным процессом, если сделка оформлена договором купли-продажи (кроме аукционов) или договором дарения в простой письменной форме. Однако стоит помнить, что с 13 января 2025 года все договоры дарения с участием физических лиц необходимо удостоверять у нотариуса.

Для юридических лиц упрощение касается:

- Государственной регистрации ипотеки. По аналогии с физическими лицами, ускоренная регистрация за организациями облегчает процедуру залога коммерческой недвижимости.

- Государственной регистрации прав на помещение (жилое или нежилое). Покупка офиса, магазина или другого помещения станет заметно быстрее, если сделка оформлена договором купли-продажи (кроме аукционов) в простой письменной форме.

«Ключ к успешной регистрации за один день – это безукоризненное соблюдение всех требований. Необходимо предоставить полный и правильно оформленный пакет документов, включая заявление на регистрацию права, документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.), документы, удостоверяющие личность заявителя, свидетельство о регистрации юридического лица и его устав, квитанцию об уплате государственной пошлины в двойном размере и другие документы, необходимые в зависимости от конкретной сделки. Неточности или неполный пакет документов могут привести к задержке регистрации, даже несмотря на двойную оплату пошлины за ускорение. Поэтому перед подачей документов рекомендуется тщательно проверить их соответствие требованиям законодательства», — отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.

Получить услугу по регистрации права за 1 день можно как в режиме онлайн, подав документы с помощью современных цифровых сервисов, так и посетив офис МФЦ.

«На наш взгляд, введение однодневной регистрации прав – это значительный шаг вперед в предоставлении государственных услуг, облегчающий жизнь как гражданам, так и бизнесу. И хотя сейчас это касается только некоторых процессов, вполне вероятно, в будущем круг сделок, подпадающих под ускоренную регистрацию, расширится. Правительство заинтересовано в дальнейшем развитии цифровизации сферы регистрации прав на недвижимость. Ожидаются улучшения информационной системы, что должно привести к упрощению и ускорению иных процедур», — говорит заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.