УК в Севастополе не хочет платит миллион рублей за залитую канализацией квартиру

Гагаринский районный суд вынес решение о взыскании с управляющей компании почти миллиона рублей за затопленную канализаций квартиру. Но УК с решением не согласна, они подали жалобу в городской суд и утверждают, что испорченную мебель не обязательно выкидывать. Можно хорошенько проветрить и пользоваться дальше.

Гражданин С. летом прошлого года находился в отъезде. Когда он вернулся в Севастополь и зашел в свою квартиру, его глазам предстало ужасающее зрелище. Весь пол был покрыт равномерным слоем фекалий, вырвавшихся из унитаза в результате засора стояка ниже этажом. Как рассказали очевидцы, ЧП произошло дважды – 26 июня и 2 августа 2023 года. Очевидцы -  это те, на кого содержимое канализации протекло ниже из квартиры пострадавшего через перекрытия. Чтобы остановить разбушевавшуюся стихию, дверь гражданина С. пришлось вскрывать в присутствии полиции и понятых. В результате чего дверь подлежала замене. Управляющая компания причину засора устранила, проникнув в трубу через ревизионный люк. Но последствия – оставили не тронутыми.

С большим трудом гражданин С. нашел клининговую компанию, которая не побоялась взять на себя труд убрать помещение до того состояния, которое позволяло бы в нем находится, не падая в обморок. После уборки хозяин сел подсчитывать убытки. Жилому помещению истца нанесены следующие повреждения: наблюдается на полу набухание ламината на стыках в коридоре примерной площадью 8,47 кв.м, в спальне примерной площадью 18,24 кв.м, в гостиной комнате примерной площадью 6 кв.м, набухание нижней части коробки дверных проемов бойлерной комнаты, ванной комнаты, спальни, кухни и гостевой комнаты примерного размера 15 см от пола, двери плохо закрываются (количество 3 шт.), двери при закрывании из-за деформации затирают раму (количество 2 шт.), всего 5 штук, нижняя часть тумбочки в коридоре набухла. Квартира находилась под сигнализацией, провода проходили по периметру двери, но после вскрытия хозяин был вынужден заменить дверь на новую и заново произвести монтаж сигнализации.

Оценить последствия были приглашены представители управляющей компании дома - ООО «УК «Универсал-Сервис», они выразили искренние сочувствие и подписали акты о том, что засор стояка состоялся по причине неизвестных негодяев из числа жильцов, которые скидывали в унитазы бытовые отходы и строительные материалы, «прочие предметы, не являющиеся отходами жизнедеятельности человека». Под подозрением – все, кто выше  уровня потолка пострадавшей квартиры. И кто знает, кто знает, может быть и сам пострадавший был не вполне разборчив в предметах, утилизированных через фаянсовый агрегат.

Удивлению их не было предела, когда спустя незначительное время пострадавший направил им претензию о возмещении ущерба. Он ссылался на то, что УК несет ответственность за содержание общего имущества и это распространяется на такие случаи, как вышеприведенный.  

ООО «УК «Универсал-Сервис» претензию проигнорировали и через полгода дело оказалось в суде, причем пострадавший насчитал дополнительно неустойку за нарушения срока удовлетворения требований потребителя о возмещении ущерба - 2,7 млн и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя о возмещении материального ущерба -  1,5 млн. В суде УК возражали против таких требований, ссылаясь на то, что такая сумма попросту обанкротит УК, в управлении которой всего 16 домов. А также настаивали на том, что ущерб надо было считать с учетом возможности восстановления испорченной мебели, а не покупки новой, после клининга запах стал едва уловим, а плесень почти не видно. Но главное - «ответственность за ущерб, причиненный затоплением квартиры истца, должна быть возложена на собственников вышерасположенных квартир».

Суд с такой позицией не согласился. «Именно на управляющей компании лежит обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, к которому относится система канализационных стояков спорного МКД. Ответственность по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества не зависит от того, каким именно образом было повреждено общее имущество, если это повлекло наступление неблагоприятных последствий для жильцов», - указано в решении суда. Дополнительно была назначена экспертиза мебели, которая подтвердила, что имущество восстановлению не подлежит.  Суд существенно снизил штраф за невыполнение требований до 200 тысяч и неустойку – до 300 тысяч. В общей сложности доказанный ущерб и штрафы к выплате составили 950 тысяч рублей.

Но и это показалось погоревшей на халатности УК слишком много. Управляющая компания обжаловала решение в вышестоящую инстанцию. Дело о фекальном потопе на миллион будет рассматривать городской суд.

Фото: А4 Новости