Управляющие компании Севастополя: долги на 300 млн как образ жизни

Редакция «А4 Новости» взяла на себя небольшой труд и посчитала сумму всех долгов управляющих компаний Севастополя, отраженных на сайте службы судебных приставов. Взяли только государственные УК, бывшие ГУПы, исходя из критерия высокой социальной значимости. На всех получилась довольно крупная сумма - 343 миллиона рублей.

Удалось посчитать только финансовый долг, за скобками остались неподдающегося счету невыполненные обязательства  перед домами и их жителями  по уборке подъездов, текущему ремонту и содержанию территории.

Антирейтинг должников

Абсолютный рекордсмен антирейтинга ООО «УК» (ул. Ген. Хрюкина, 10) со 157 млн  270 тысячами долга. Она управляет 291 домом, в штате числится 153 рабочих (плюс 47 управленцев). Долги начали копиться с 2021 года.  15 млн ООО «УК» должна за электроэнергию, 17 млн  -  ООО «Сервисэкспресс» за санитарно-технические работы, 81 млн ООО "СРСУ "Севастопольлифт", 8 млн -  поставщикам тепла, 7 млн - Водоканалу. Также, ФССП знатно обогатится, когда получится что-либо взыскать с организации. Дело в том, что  десятки штрафов от налоговой в 3 тысячи рублей ни разу не были оплачены вовремя, что позволило к каждому штрафу присовокупить 10 тысяч  исполнительного сбора.  Видно, что у УК не было то ли желания, то ли возможности сопротивляться растущим как снежный ком долгам.

В два раза лучше обстоят дела у ООО «УК Центр», с его 87 млн 863 тысячами долга. УК управляет 624 домами, их обслуживает 56 рабочих с помощью 44 человек административного персонала. Почти 20 млн должны Водоканалу, 8 млн – сантехникам из «Сервисэкспресс», на 6,7 млн «попало» ООО «Клин тайм».  С 2024 года управляющую компанию пытается обанкротить Севэнергосбыт на правах главного кредитора  с 33 млн долга за свет, дело до сих пор в процессе рассмотрения.

Тройку лидеров замыкает ООО «УК Гагаринского района-1», в управлении которого 180 домов по данным ГИС ЖКХ. Штатная численность организации 87 человек, из  них -  60 рабочих. Эта управляющая компания уже попадала в поле нашего зрения в связи с продажей здания на ул. Корчагина. Выручка от продажи здания частично погасит долг в 64 млн  55 тысяч перед подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями. И мы уже писали, совсем недавно удалось избежать процедуру банкротства по инициативе налоговой, в процессе суда УК нашла нужные 20 млн рублей.

27 млн 614 тысяч  должна УК «Инкерман». Должна, но уже как-будто не должна. Компания находится в процессе ликвидации и все исполнительные производства завершены с пометкой в силу  ст. 47 ч. 1 п. 6 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с  «ликвидацией должника-организации и направления исполнительного документа в ликвидационную комиссию (ликвидатору)». В УК числится 59 сотрудников, из них 44 рабочих, 91 дом находится в управлении. 17 млн составил долг перед налоговой, 904 тысячи  ООО «Сервисэкспресс», 5,9 млн -  электроэнергия.

04 марта 2026 года Арбитражный суд города Севастополя зарегистрировал очередной иск о признании банкротом ГУПС "Управляющая компания "Инкерман» со стороны Управления Федеральной налоговой службы по г. Севастополю. Судя по сайту ФССП проблемы у УК начались позже остальных, с 2023 года, но ситуация развивалась более стремительно. Несмотря на бедственное положение,  ДИЗО пытался передать на баланс ликвидированной компании «ненужное» здание на ул.  Пролетарской, 51.

Примечательно, что у всех участников нашего антирейтинга в системе ГИС ЖКХ в графе «Общая задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы» стоит обозначение  0 (ноль) руб. Неизвестно, это осознанная ошибка или нет, но данное нарушение независимо от мотивов карается по  ст. 13.19.2. КоАП РФ «Неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».  Правда, штрафы за нарушение по сравнению с отрицательным богатством УК совершенно смешные - от 5 до 10 тысяч рублей.

Жизнь в кредит

Чем плохи долги? Понятно, долги плохи для кредиторов, которые годами слоняются по судебным коридорам в стремлении получить свои кровные. Жителям, казалось бы, ничего не грозит.  Свет не отключат, квартиру не отберут за долги УК, особенно, если у жильца все оплачено.  Чего плохого в том, что УК живет в кредит?  Может, это такая современная стратегия, долг как будто бы не долг, а кредит, залог развития.

Первый неприятный минус долгов, это то, что распродается по низкой цене довольно ценное имущество из фонда города. Второй минус менее очевиден, но с куда более негативными последствиями.

Дело вот в чем. По странном стечению обстоятельств, как раз с 2021-2022 годов, когда УК начали копить долги, с сайта госзакупок пропала информация о том, что УК проводят торги на ремонт подъездов и благоустройство детских площадок. Ранее ежегодно на эти цели направлялись миллионы рублей, подрядчики нанимались на косметический ремонт подъездов, ведь по жилищному законодательству установлена определенная периодичность  такого ремонта подъездов (пункт 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Ремонт в подъезде входит в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Почему внезапно необходимость ремонтов силами подрядчиков исчезла?  Маловероятно, что по причине того, что все подъезды оказались отремонтированы. Скорее потому, что у УК нет денег.  Нет денег на оплату по старым счетам, не говоря уже о новых.  Конечно, ремонт жилого фонда местами проводится и уборка тоже. Но своими силами.  Что это значит?

Вот пример: ООО «УК Гагаринского района-1»: на 180 домов, находящихся в управлении, имеется в наличии 60 крепких парней, штатных работников УК. Вот они ремонт и делают. Только вряд ли они покрывают все требования всех вверенных им МКД в полной мере, потому что на одного рабочего приходится  3 дома. Вот так накапливаются  долги, только не денежные,  а иного материального свойства - перед техническим состоянием дома и  чистотой подъездов.

Сомнительный лайфхак

Кстати,  невозможность соблюдать требования жилищного законодательства  по периодичности «содержания и ремонт жилого фонда»  выявила организованная группа потребителей и уже почти год использует «лайфхак», как зарабатывать на недообслуживании. Дважды, а то и трижды в месяц гражданка М. получает в Ленинском суде решение о том,  что ООО «УК» «не исполнил свои обязательства в полном объеме, так в нарушение требований пункта 23 Минимального перечня, а также раздела 3.2 Правил и норм, не производятся работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества МКД, а именно: уборка подъездов (сухая и влажная уборка лестничных клеток, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц и дверей, мытье окон). В результате М. испытывает негативные эмоции от царящей в местах общего пользования антисанитарии и нарушения своих прав потребителя». Регулярно М. присуждает моральный ущерб от 1500 до 4500 тысяч рублей за моральные страдания в одном и том же подъезде. И так уже 59 раз. Страдания силы не сбавляют.  Известны, как минимум, еще пять человек, которые сделали грязь источником своего дохода. Правда, дохода виртуального - эти долги оказываются в общей копилке требований к ООО УК.

***

Мы написали про две УК Гагаринского района, УК Центр, УК Инкерман,  ООО УК. И совершенно не упомянули про ООО «УК Стрелецкая бухта», ООО «УК Балаклавского района», ООО  «УК Нахимовского  района», которые также являются городскими управляющими компаниями.  Здесь мы имеем дело с необъяснимым экономическим феноменом -  у этих компания нет активных исполнительных производств и нет долгов.

Как это получилось, мы не смогли разобраться: в их домах живут те же самые граждане, в том числе и злостные неплательщики, то же самое изношенное состояние домов, те же самые тяжелые экономические условия - и ноль долгов? Как у них это получается? Неужели жизнь в долг -  это результат осознанной политики руководства каждой конкретной УК?

Фото: А4 Новости