Жители Казачьей бухты в полном шоке. Территория, которую они считали прибрежной территорией, продается на «Авито» под застройку. И как повелось в Севастополе, все происходит на совершено законных основаниях.
Все согласовано!
«Цена 9 млн 377 тысяч. Пpодам видовoй учaстoк в пеpвoй линии oт мopя!
B шаговой дoступноcти школa, садик, мaгaзины, аптeки, pынoк, остановкa общeственнoго тpaнспоpта и т.д.. Рядoм стpоится Дворец Культуpы, oкончание cтроитeльcтва в 2024 г.
Учacтoк ИЖC, poвный пpавильной фоpмы. Kоммуникации все городские, по границе участка. Так же участок подходит под ведение коммерческой деятельности. Участок в долгосрочной аренде у города, с последующим правом выкупа за 5% от кадастровой стоимости.
Преимущества вновь выделенных участков в аренду - это полная проверка и согласование со всеми структурами, такими как Департамент Архитектуры, Минкульта, Министерство Обороны, ДИЗО. Редкое предложение в этой локации.
Агентство недвижимости предлагает нам за 9 млн участок № 392, но на кадастровой карте отчетливо видно, что он один из четырех рядом расположенных идентичных участков 15 на 40 метров. То, что вчера было городской землей, в результате многоступенчатой схемы обретает цену и уходит на рынок.
Причем, как уверяют продавцы из агентства недвижимости, способы освоения участков ограничены только фантазией покупателя - хочешь, строй жилой дом, хочешь – под коммерцию. Объект продажи – право аренды на 49 лет. Аренду получил представитель льготной категории - участник боевых действий (УБД). Покупатель переводит аренду на себя, потом строит дом и по федеральному законодательству получает право на выкуп земли за 5 %. Смену ответственного арендатора по договору ДИЗО согласовывать не обязан, его достаточно задним числом уведомить о свершившемся факте.
Тот факт, что земля выделена участнику боевых действий по договору аренды льготной категории, не охватывает жителей Казачьей бухта благоговейным трепетом. И давно не секрет, что в городе работает схема увода земли из городской собственности, где УБД – участник схемы, но отнюдь не ключевой элемент.
«Поиском земли занимаются заинтересованные лица»
Еще весной этого года редакция «А4 Новости» заинтересовалась продажей выделенной землей льготным категориям. Сделав соответствующий запрос в ДИЗО, выяснилось, что процедура крайне проста. Настолько проста, что очень странно, что ей не воспользовались все участники боевых действий, которых в Севастополе более чем достаточно.
«В 2022 году было заключено 44 договора (передачи в аренду без проведения торгов ветеранам боевых действий – прим. ред.), в 2023 - 48, за текущий период 2024 года — 15 договоров аренды. Вместе с тем, в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» (далее — Закон о ветеранах) ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи З Закона о ветеранах, предоставляется первоочередное право на приобретение садовых или огородных земельных участков.
Предоставление садового или огородного земельного участка как лицу, имеющему первоочередное право, возможно в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ).
Относительно поиска месторасположения земельного участка для его дальнейшего приобретения разъясняем, что согласно Положению о Департаменте, утвержденному Постановлением Правительства от 22.09.2016 N2 883-ПП, осуществление подбора земельных участков для дальнейшей их передачи в пользование гражданам не входит в полномочия органа исполнительной власти.
Поиском местоположения земельных участков заинтересованные лица занимаются самостоятельно. Таким образом, необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении государственной услуги согласно административному регламенту: «Предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь», утвержденному Приказом Департамента от 07.12.2021 11-АР.
Для подготовки схемы расположения интересующего земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
После того как испрашиваемый земельный участок будет образован и поставлен на государственный кадастровый учет, возможно будет обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении государственной услуги, предусмотренной административным регламентом: «Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной собственности города Севастополя, без проведения Торгов» (вместе с «Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Предоставление в собственность за плату, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной собственности города Севастополя, без проведения торгов»)», утвержденного Приказом Департамента от 23.12.2020 №20-АР.
Государственная услуга может быть предоставлена исключительно при обращении заявителя: лично (либо через представителя заявителя) - по месту нахождения ГАУ «Цифровой Севастополь — МФЦ в г. Севастополе» (МФЦ), по электронному каналу связи (Единый портал государственных и муниципальных услуг, далее - Портал) - www.gosuslugi92.ru (при наличии технической возможности) или почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении в адрес Департамента. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Такую информацию нам предоставили в ДИЗО за подписью руководителя. Как видите, все совершенно на законных основаниях. Немного бумажных хлопот, и дело в шляпе. Неужели так просто получить 9 млн рублей, монетизируя стой статус? Или большую часть выручки получают «заинтересованные лица», обеспечивающие согласование на всех уровнях, а УБД - 200-300 тысяч за выполненную номинальную роль?
Приводятся цифры: в 2023 году – 48 договоров, за текущий период 2024 года — 15 договоров аренды (данные на апрель). Но, судя по количеству объявлений о продаже земли, в Севастополе по такой схеме их гораздо больше. Ведь кроме УБД землю в аренду для перепродажи также получают дети войны и прочие льготные категории.
Можно продать любой двор?
Судя по прецеденту, нет никаких ограничений при выделении земли. В нашем случае - это участки под окнами жилого дома №18, всего в 4 метрах от стены. В 15 метрах - Черное море в виде бухты Казачья. В генплане Севастополя эта зона обозначена как зона под жилую застройку 9.522 - как и весь жилой массив всего микрорайона. Подобных уютных местечек городской земли во дворах Севастополя - великое множество. Получается можно в любом дворе можно взять кусок, откадастрировать его, оформить в аренду и продать под уплотнительную застройку?
По сложившейся в Севастополе практике в этой волшебной схеме нет никакого изъяна. Так можно продать всю городскую землю, благо, количество представителей льготных категорий хватит с избытком.
Если анализировать каждый из этапов этой схемы – он полностью безупречен с точки зрения закона. Но конечный результат - не выдерживает никакой критики и во всей совокупности действий правоохранительные органы могут усмотреть умысел на злоупотребление. Например, вызывает вопросы, почему получив землю, льготник тут же от нее избавляется?
Редакция «А4 Новости» изложила свои сомнения в запросе в прокуратуру. Хочется получить ответ, неужели в существующей схеме действительно не усматривается никаких признаков коррупции и нет ли бездействия со стороны субъектов законодательной инициативы, не принимающих мер по изменению НПА, позволяющих данную схему реализовывать. Например, наложить запрет на перепродажу третьим лицам сразу после получения в аренду городской земли.
Неужели совсем не видны признаки коррупции в схеме, когда у города берется за копейки кусок набережной и тут же попадает в продажу за миллионы рублей?
Железнодорожный переезд на пути в порт Камышовая бухта приведут в порядок
Комментарии 0