23 С° нет
Лента новостей

Жительница Севастополя отсудила у ДИЗО 1,2 млн рублей

На днях вступило в законную силу решение Ленинского районного суда, по которому Департаменту имущественных отношений Севастополя надлежит вернуть гражданке С. излишне уплаченных по договору аренды 1 млн 110 тысяч 509 рублей, а также проценты за незаконное пользование денежными средствами. Сложные, причиняющие нравственные страдания отношения у жительницы Севастополя с ДИЗО возникли после того, как она случайно построила несколько зданий на городской земле.

Она построила 2 здания и 3 сооружения на участке 6408 кв. метров на пересечении Столетовского пр. и ул. Колобова. Сам участок преимущественно занят под автостоянку. Здания предпринимательница успешно смогла зарегистрировать в собственность, а вот с землей вышла накладка. Данный земельный оказался ограниченным в обороте, поскольку расположен в границах красных линий улично-дорожной сети (на территории общего пользования). Он не подлежал передаче в частную собственность. Чтобы не лишится построек, гражданке пришлось два года назад заключить договор аренды с ДИЗО: исходя из кадастровой стоимости участка в 12 млн рублей, годовая арендная плата составила 733672 рублей (12 млн х 0,06). Она успела заплатить больше миллиона за аренду, когда поняла, что ДИЗО воспользовалось ее наивностью и неправильно насчитали ставку аренды. На самом деле ставка должна была не превышать размер налога на землю, что составляло около 20 тысяч рублей в год. Гражданка С. потребовала от ДИЗО вернуть деньги, но ведомство по обыкновению проигнорировало ее обращение.

В конце 2022 года женщина обратилась в суд с иском. Она потребовала вернуть  1 110 509,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 142 068,01 руб., и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. Явившийся в суд представитель ДИЗО отрицал обоснованность требований, утверждая, что договор был заключен в соответствии с действующим законодательством, размер арендной платы рассчитан на основании Порядка расчета размера арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в собственности города Севастополя и представленных в аренду без торгов.

Но выводы суда оказались неожиданными для представителя ведомства. Ключевым оказался статус участка – ограниченный в обороте. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 среди прочих закреплен принцип учета наличия ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют (принцип 7).

«Таким образом, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя начислил арендную плату без учета применения принципа определения арендной платы, установленного пунктом 7 Постановления №582 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05 мая 2017 №531, вступившего в законную силу с 12 августа 2017, что является ошибочным, поскольку установленные Постановлением принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов», - указано в решение суда.

Суд также обратил внимание на тот факт, что Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя были неоднократные нарушения законодательства об организации предоставления истцу государственных услуг, что подтверждается перепиской с прокуратурой горда Севастополя. «И при таких обстоятельствах, полагать, что ответчик действовал в рамках положений действующего законодательства и не нарушал прав истицы нельзя», - логично заключает судебная инстанция.

Суд редко удовлетворяет требования о взыскании морального ущерба в полном объеме, но не в этом случае. Женщина потребовала 50 тысяч морального вреда, и она их получила. Суд учел мытарства в процессе попыток оформить участок в собственность, а также второе судебное дело – в Гагаринском суде, где женщина обжаловала отказ ДИЗО в утверждении схемы участка. В том деле ДИЗО не исполнил добровольно даже решение суда и пришлось прибегать к помощи судебных приставов.

Суд вынес решение полностью в пользу гражданки С., попытки его обжаловать в городском суде успехом не увенчались.

Фото обложки: А4 Новости 

Сообщить новость

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации.

Последние новости

В Севастополе количество льготников, имеющих право получить бесплатно земельный участок, растет
Непогода повредила историческую надпись в Севастополе
Прокуратура контролирует устранение последствий непогоды
В «Единой России» назначен новый руководитель
Строительство объектов медицинского кластера проинспектировали в Севастополе
Севастополь среди лидеров, реализующих проект «Умный город»
Севастополец оштрафован за разжигание ненависти и вражды
В Севастополе голосование на выборах депутатов законодательного собрания будет дистанционным
1509 Город