Что делать, если застройщик требует доплату за дополнительные квадратные метры

В эфире федерального телеканала сообщалось о противоправных действиях застройщика многоквартирного дома в Севастополе.

Пресс- служба следственного комитета РФ отметила, что на момент сдачи дома застройщик увеличил высоту потолков, в связи с чем потребовал от владельцев жилых помещений доплаты. Вместе с тем на момент оформления документов покупателей уверяли, что данные квадратные метры в стоимость квартиры не входят.

Следственными органами ГСУ СК России по Республике Крым и городу Севастополю по данному факту проводится проверка по признакам преступления, предусмотренного ст. 293 УК РФ (халатность).

Председатель СК России поручил руководителю ГСУ СК России по Республике Крым и городу Севастополю Терентьеву В.Н. доложить о ходе проверки и установленных обстоятельствах.

Эту новость пресс-служба Следкома опубликовала 27 апреля.

Проблема, с которой столкнулись участники долевого строительства, сожалению, не нов. Изменения в площади квартиры в процессе строительства – явление довольно распространенное. Ведь возведение дома – это сложный, многоэтапный процесс, где небольшие отклонения от первоначальных расчетов вполне допустимы.

В связи с этим, мы подготовили ряд рекомендаций, которые помогут ориентироваться в подобных ситуациях.

Прежде всего, стоит разобраться в терминологии. Площадь квартиры – понятие многогранное:

1. Проектная площадь: Именно эта величина служит основой для расчета стоимости жилья на этапе подписания договора долевого участия (ДДУ).
2. Итоговая площадь: Вычисляется после завершения строительства и сдачи дома, фиксируется в выписке из Росреестра.
3. Общая площадь: Сумма площадей всех помещений, включая лоджии и балконы.
4. Приведенная площадь: Используется исключительно для расчета стоимости. Это общая итоговая площадь (с лоджиями и балконами), к которой до применения понижающих коэффициентов.

При расчете приведенной площади применяются понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3, для террас – 0,3. Именно эта площадь, оплачиваемая покупателем, и является предметом нашего дальнейшего рассмотрения.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает допустимое расхождение между проектной и фактической площадью квартиры – не более 5%. Это означает, что закон позволяет отклонение от площади, указанной в договоре ДДУ (как в большую, так и в меньшую сторону), в пределах 5%.

После завершения строительства застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этот процесс включает в себя проверки различными службами. Обязательным этапом становится детальное измерение каждой квартиры специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Результаты замеров БТИ становятся основой для составления акта приема-передачи жилья от застройщика к покупателю. Именно эти данные, а не первоначальные чертежи, будут отражены в документах, регистрируемых в Росреестре.

Если фактическая площадь квартиры отличается от той, что указана в договоре ДДУ, это может послужить основанием для пересмотра стоимости объекта. Изменение цены оформляется дополнительным соглашением или соответствующим актом, но только при условии, что такая возможность предусмотрена основным договором.

Поэтому, заключая договор долевого участия, внимательно изучите пункт, касающийся изменения цены. Если такого пункта нет, застройщик лишен права требовать доплату за лишние квадратные метры. Равно как и покупатель не сможет претендовать на возврат средств, если площадь окажется меньше оговоренной.

 

Борис Колесников