ДИЗО потребовал с застройщика мыса Хрустальный 38 млн рублей

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предпринимает очередную попытку выселить ООО «Культурный Центр "Мыс Хрустальный"» с набережной Клокачева и взыскать деньги. Все предыдущие попытки завершались полным разгромом в Арбитражном суде.

На следующей неделе в Арбитражном суде начнутся заседания по иску ДИЗО к ООО "Культурный Центр "Мыс Хрустальный" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 2007 года за период с 2014 по 2022 год в размере 16 824 900,97 руб., пени в размере 15 572 795,88 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 979 022,12 руб.

Также департамент просит расторгнуть договор аренды этого земельного участка, общей площадью 1,2 Га расположенного по адресу: г. Севастополь, набережная Клокачева, 29 и обязать ООО «Культурный Центр «Мыс Хрустальный» возвратить Департаменту этот участок.

Эту землю ДИЗО неоднократно пыталось вернуть, последний раз в 2018 году. Тогда они просили вернуть участок, и освободить его за свой счёт, в виду того, что ООО в определённый договором аренды срок не освоило участок в требуемых целях. В договоре указано: строительство и обслуживания детского пляжа с аквапарком и обслуживающими сооружениями спортивно-оздоровительного, культурно-зрелищного комплекса, с отнесением этих земель к категории земель водного фонда.

Тогда иск поддержало Правительство Севастополя, подтвердив, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору аренды в части застройки земельного участка, сроки на которое с учетом продления сроков застройки, истекли в 2017 году. «Были возведены только строения, которые предназначены для обслуживания основного объекта строительства. Девелопер изначально не намеревался возводить детский пляж с аквапарком», - указано в официальном отзыве.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 13 февраля 2019 года был расторгнут договор аренды: суд пришел к выводу о том, что объект не построен ответчиком, поскольку изначально он не имел самого намерения реализовать предмет договора аренды – освоение земельного участка для социально-значимых для города Севастополя задач, а преследовал исключительно цель возвести на земельном участке коммерческие объекты для последующей их реализации иным субъектам и извлечения дохода от этих сделок.

Но на этом дело не закончилось. Была подана кассационная жалоба, решение по которой оказалось диаметрально противоположным. Установили, что застройщик пытался построить аквапарк, но ему помешало ДИЗО, которое непрерывно судилось и убивало веру в благополучное будущее, а также непонятно откуда взявшиеся постройки на вверенном ему участке.

Суд не взял на себя ответственность постановить очистить участок, «на котором расположен имущественный комплекс, помещения в котором принадлежат физическим и юридическим лицам, что может повлиять на их права и законные интересы».

«Не оспаривая факт нарушения сроков возведения предусмотренного договором объекта – детского пляжа с аквапарком, ответчик указал на наличие объективных обстоятельств, препятствовавших своевременному возведению объекта, по независящим от его воли, и на осуществление им мероприятий для подготовки и продолжения строительных работ в период после 18.03.2014 года», - сказано в кассационном решении.

Договор аренды расторгать не стали, посчитав, что ООО «Культурный Центр «Мыс Хрустальный» вполне еще может построить аквапарк на оставшейся территории участка, свободной от уже имеющихся построек.

Что сейчас воодушевило на новый крестовый поход ДИЗО на мыс Хрустальный, не до конца понятно. Вероятно, появились новые аргументы для изъятия участка, находящегося в городской собственности.

Фото обложки: скриншот карты