В отношении хозяйки известного в Севастополе универмага «Приветливый» возбудили уголовное дело о фальсификации. Юлии Бабич предъявили обвинение по статье 170.1 УК РФ «Фальсификация единого государственного реестра юридических лиц, реестра владельцев ценных бумаг или системы депозитарного учёта». Наказание предусматривает до 2 лет лишения свободы. Бизнес-леди срочно избавляется от активов.
Уголовное дело стало итогом двухлетнего конфликта предпринимательницы со старым составом коллектива Дома быта на Острякова, 52. В 2022 году Юлия Бабич получила в дар от матери, Людмилы Рыбалко активы бизнес-империи, состоящей из доходных коммерческих помещений, в том числе ТК «Приветливый» и помещений в Доме быта. Отношения со старожилами Дома быта у женщины, мягко говоря, не задались, о чем красноречиво свидетельствуют полтора десятка дел во всех судебных инстанциях Севастополя.
Долг, как повод
Поводом для начала конфликта стало дело о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества Дома быта с Юлии Бабич, инициированное в Арбитражном суде два с половиной года назад.
«Предприниматель на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 22.12.2021 г. с 25.01.2022 является собственником помещений, расположенных по адресу: г. Севастополь, проспект Генерала Острякова, 52. Площадь принадлежащих ответчику помещений составляет: кадастровый номер 91:03:002001:865 - 559,2 кв. м, помещение № 5 кадастровый номер 91:03:002001:863 - 33,5 кв. м. Согласно протоколу № 9 от 14 августа 2020 года общим собранием членов ТСН «Дом быта-Мастер» установлена плата за содержание общего имущества в размере 40 рублей за 1 кв. м.», – указано в материалах суда.
Дело стартовало в 2022 году, но окончательное решение вынесено только недавно 14 октября 2025 года. В апелляционной инстанции было принято решение - взыскать с индивидуального предпринимателя Бабич Юлии Александровны, в пользу Товарищества собственников недвижимости "Дом быта - Мастер", 358 284,36 рублей долга, 74 786,33 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2023 по 12.11.2024. Суд во всех инстанциях утвердил – собственник, какой бы он крупный не был, должен выполнять решение собрания собственников.
Не добившись преференций как крупному собственнику и столкнувшись с попытками взыскания долга, Юлия Бабич запустила процесс свержения старого ТСН. Шансы были неплохие, ведь предпринимательница заручилась поддержкой еще одного крупного собственника Дома быта – гражданки Италии - с которой на двоих было более 50% площадей. Может быть, план бы удался, если бы Юлия Бабич более грамотно подошла к процедуре и не ударилась в фальсификации.
Родом из СССР
«Нет, не было у них шансов, – отрицает председатель ТСН «Дом Быта Мастер» с 2018 года Дмитрий Зубарев. - Все остальные 22 собственника категорически встали против. Метры против людей. Не могут быть метры важнее, чем люди. Да, у нас помещения меньше по площади, но нас больше, и мы пошли бы до конца. Мы все здесь давно, видим, что происходит и прекрасно знаем, чем все закончилось бы. Если бы им дали управлять ТСН, то тарифы на управление выросли бы до небес, заставляя собственников продавать свои помещения. Они просто бы избавились от нас, как избавились от всех остальных во время приватизации».
Можно сказать, 22 мелких собственника - это уцелевшие после приватизации Дома быта «мамонты». В Севастополе осталось мало таких домов быта, атрибута советской эпохи, который частично сохранился в аутентичном виде, в чем многие его посетители видят преимущество. Он разительно отличатся от однотипных торговых центров, которые сейчас расплодились на каждом шагу, но в котором полезных услуг не найдешь днем с огнем.
С советских времен работает ювелирная мастерская, к мастерам старой закалки ездят со всего района. Тридцать лет стригут завивают и красят в парикмахерской «Волшебница», три мастера-фотографа из фотоателье Дома быта знают в лицо весь Севастополь, за несколько десятилетий перефотографировав сотни тысяч человек. В начале 90-х заехала в Дом быта модная услуга - ксерокопия, так с тех пор и осталась. А часовщик – тот вообще городская легенда. В 1962 года в доме быта часовую мастерскую открыл Валентин Ачкинази, наследник севастопольской династии часовщиков. Сегодня тут работает его брат Борис Ачкинази, официальный хранитель башенных часов на Матросском клубе.
В 90-х дом быта приватизировали, но не все сдались под давлением скупщиков ваучеров, дающих право на владение кусочка Дома быта. Все помнят, как выманивали у работников тогда ваучеры – скупали, угрожали увольнением, требовали сдать в общую кассу во благо всего коллектива и т.д. Вот поэтому так странно и распределились доли собственников в имуществе дома быта – две трети в руках двух крупных рантье, сдающих свои площади в аренду, одна треть – в руках 22 мелких предпринимателей, которые не нашли в себе сил бросить дело жизни.
О том, какое давление было на них во времена приватизации можно только представить. Далеко ходить не надо, например, соседнее здание - ТК «Приветливый» после приватизации оказался полностью в руках его тогдашнего директора - Людмилы Рыбалко. Трудовой коллектив за копейки «единогласно и добровольно» избавился от своих долей в здании, сдача в аренду которого сегодня приносит его хозяйке неплохой доход.
В Доме быта старый коллектив, получив мастерские в собственность, не ушел в рантье, не стал сдавать свои помещения под выгодные бизнесы, а продолжил сам работать. И работают до сих пор, потому что они - собственники и никому не надо платить аренду, а сегодняшние рыночные арендные ставки не позволили бы сохранить рентабельность их услуг. Пример тому - советское ателье на третьем этаже, прожившее в доме быта более трех десятилетий и не так давно пало в неравном бою с арендной ставкой. Собственник помещений нашел более выгодного арендатора, того, кто умеет зарабатывать деньги, а ателье было просто местом работы десятка швей, и спасением для местных бабулек, вечно приносивших для переделки старые гардеробы.
Бизнес, который арендует помещения в доме - более доходные заведения. Одно из заведений - неизменный пивной бар в подвале в арендованных у Юлии Бабич помещениях. Сменился уже шестой арендатор.
Рано или поздно, но столкновение миров было неизбежно. Эта история не про деньги, а про битву двух разных мировоззрений. Столкнулись эффективный бизнес и полезные услуги.
Возглавить и уничтожить
Весь массив судебных разборок за два с половиной года трудно описать в двух словах. Отказавшись платить долг и выйдя из состава старого ТСН «Дом быта Мастер», две крупные собственницы попытались ликвидировать старое и назначить свое, новое - ТСН «Мастер». Также, представившись новыми руководителями ТСН «Дом быта Мастер» они отозвали исковое о взыскании долга к самим себе. Последовала чреда разнообразных исков во всех инстанциях. Но определением Четвертого кассационного суда г. Краснодара от 15 октября 2024 года было установлено, что эти собственницы не могут принимать решения в деятельности ТСН «Дом быта мастер», в том числе, о его ликвидации.
Но спустя два месяца после этого решения, 30.12.2024, две вышедшие из состава старого ТСН дамы составляют фиктивный протокол общего собрания собственников, где назначают нового ликвидатора ТСН «Дом быта Мастер» и заверяют этот протокол у нотариуса Никуличева А.Н. Почему нотариус не проверил легитимность этого протокола - вопрос остается открытым. Есть версия, что ему были предоставлены поддельные оригиналы устава ТСН, поскольку настоящие оригиналы всегда хранились в надежном месте и никогда его не покидали, как утверждают их оппоненты.
17 января 2025 года этот протокол был выслан в налоговую, где зарегистрированы изменения в ЕРГН. Именно эти факты легли в основу уголовного дела, возбужденного следственным отделом Ленинского района 16 сентября. Юлии Бабич предъявили обвинение по статье 170.1 УК РФ, полагая, что она ввела в заблуждение сотрудников регистрирующего органа, сфабриковала ЕГРЮЛ в отношении ТСН «Дом быта Мастер», вопреки интересам остальным членам ТСН. Ожидается, что в суд дело поступит уже в следующем месяце.
«Женечка» и «Лешенька» спешат на помощь?
«С момента вступления Крыма и Севастополя в состав РФ прошло более 11 лет, однако многие предприниматели, заработавшие свои капиталы и крупные активы в период «украинской вольницы», продолжают ностальгировать по временам царившего в городе Севастополе правового беспредела. Эти предприниматели старого украинского замеса так и не хотят смириться с тем, что договорняков в духе старой украинской элиты, готовой порешать вопросы, безвозвратно ушло. Ведение предпринимательской деятельности в Российской Федерации кардинально отличается от времен украинского беззакония, когда любой толстосум мог заходить в любые правительственные кабинеты и решать дела в свою пользу», – написали члены ТСН в письме губернатору. Они считают, что происходящее можно классифицировать как «рейдерский захват предприятия в лучших традициях 90-х годов».
Несмотря на то, что Юлии Бабич уже предъявлены обвинение, 22 стойких «миноритария» далеки от того, чтобы праздновать победу. Они считают, что борьба еще не окончена. Во-первых, счета ТСН продолжают оставаться недоступны для них, неизвестна судьба накоплений на капитальный ремонт, хранившихся там, не ведутся налоговые отчисления, что чревато штрафами. Во–вторых, очень смущают публичные заявления Людмилы Рыбалко, стоявшей у истоков семейной бизнес-империи.
«Людмила Рыбалко в присутствии членов товарищества открыто неоднократно сообщала о том, что уголовное дело, возбужденное в отношении ее дочери Бабич Ю.А. она «развалит», посредством своих друзей и приятелей. Рыбалко Л.И. и Бабич Ю.А. открыто называют заместителя прокурора города Евгения Александровича Кадамова - «Женечкой», руководителя Управления Федеральной налоговой службы по г Севастополю Могилу Алексея Николаевича - «Лешенькой». Кроме того, Бабич неоднократно открыто заявляла, что ее адвокаты, в прошлом украинские судьи, ныне подрабатывающие адвокатами, также поднимают свои многочисленные связи для того, чтобы развалить уголовное дело в отношении своей подзащитной», – пересказывает Дмитрий Зубарев обращение к губернатору (обращение имеется в распоряжении редакции).
Без сомнений, многолетний руководитель крупного универмага в советское время, а затем его единоличный владелец, скорее всего, действительно обладает какими-то знакомствами. На такой должности хочешь не хочешь обзаведешься какими-то связями в не самом крупном городе как Севастополь. Это ясно и без публичных заявлений обвиняемой.
Поэтому остается только с интересом наблюдать, чем завершится эта идейная битва в отдельно взятом Доме быта. Кто победит, выходцы из старой украинской элиты или мастера советского Дома быта, возложившие все свои надежды на российскую правовую систему?
Фото: А4 Новости
Триллер о желтом авто: жительница Севастополя требует моральный ущерб за 8 отказов в расследовании кражи
Комментарии 0