Органы земельного надзора в Севастополе выявят неиспользуемые ЗУ

С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые правила, определяющие признаки неиспользования земельных участков. Эти изменения вызвали большой интерес среди граждан.

На вопросы, волнующие севастопольцев, отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по Севастополю Наталья Яковлева:
«Севастопольцы активно обращаются в Управление, чтобы получить разъяснения по широкому спектру вопросов, касающихся прав и обязанностей владельцев земельных участков, последствий ненадлежащего использования земли, а также по процедуре выявления и пресечения нарушений».

- Что считается неиспользованием земельного участка?

- Постановление Правительства РФ № 826 определяет критерии неиспользования, которые различаются для разных категорий земель. Однако, ключевым и наиболее распространённым признаком, касающимся большинства собственников, является захламление и загрязнение отходами. Это правило распространяется на все земельные участки в границах населённых пунктов, а также на садовые и огородные участки. Важно отметить, что «захламление» - это не просто наличие мусора, это и бытовые отходы, строительный мусор, развалины старых строений, заросли сорняков, превышающие высоту 1 метра, и другие предметы, ухудшающие санитарное состояние территории.

- Эти признаки относятся ко всем или есть ещё какие-либо особенности, например, для ИЖС?

- Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком также будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет (не ИЖС). Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.

- Каким образом будут проверяться участки?

- Органы земельного надзора могут проводить проверки земельных участков, в том числе визуальный осмотр зданий и сооружений. Если будет установлено, что постройки находятся в аварийном состоянии и не поддерживаются в надлежащем виде, это может быть квалифицировано как неиспользование участка.

- Что грозит собственникам за неиспользование земли?

- Игнорирование новых правил влечёт за собой административную ответственность. Если земельный участок не используется по назначению, собственнику могут быть предъявлены требования по устранению нарушений. В случае невыполнения требований собственнику выпишут штраф в размере от 1 до 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей, если правообладателем является физическое лицо. Для юридического лица от 3 до 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 тысяч рублей. Далее, если штраф не помог и земельный участок не приведен в порядок - будет принято решение о его принудительном изъятии.

Отмечается, что у государства нет задачи изъятия участков, задача этой реформы - это повышение земельной грамотности, чтобы люди понимали, земля - это не просто актив, благосостояние страны и общества зависит, в том числе, и от того на сколько эффективно мы используем земельные ресурсы. Владельцам рекомендуется внимательно следить за состоянием своих участков, проводить регулярные проверки и при необходимости принимать меры по их благоустройству. Наше Управление всегда готово помочь вам разобраться в сложившейся ситуации.

Редакция «А4 Новости» в свою очередь поинтересовалась о судьбе тех участков и владельцев, чья земля попала в том или ином проекте в границы красных линий. Не имея уведомлении об изъятии, жители Севастополя не имеют и намерений строить что-то, если ЗУ имеет назначение ИЖС, и тд. В Росреестре порекомендовали решать вопросы индивидуально.

Если остались вопросы необходимо обратиться в Управление Росреестра по Севастополю на «горячую» телефонную линию. Специалисты отдела контроля и координации деятельности за переданными полномочиями Росреестра ответят на вопросы, связанные с применением признаков неиспользования земельного участка по телефону: 8 (8692) 24-31-90.

Фото: А4 Новости