Управляющая компания в Севастополе отстаивала право не убирать в доме должников

Государственная жилищная инспекция привлекла к ответственности управляющую компанию «ШИК» за отсутствие уборки в подъезде вверенного дома. Организация попыталась оспорить претензию, продемонстровав оригинальный взгляд на права и обязанности в сфере ЖКХ.  Если жилец не платит, то и ремонтировать ему ничего не надо.

ООО «УК «ШИК» управляет многоквартирным домом № 22 корпус 5 по проспекту Октябрьской революции в г. Севастополе.  В Госжилнадзор поступило обращение жильца по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений.  В  августе 2024 года ГЖИ провела проверку в отношении ООО «УК «ШИК», в результате которой выявлены нарушения лицензионных  требований, а  также п.п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.8, 4.1.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 ( Правила № 170), п.п. 11, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (Правила № 290).

Все, на что жаловался житель, специалисты ГЖИ увидели воочию.  В подъездах № 9, 10, 13, 16 с 1 по 10 этаж имеются отслоения штукатурного и покрасочного слоев, а также подтеки на потолках в районе прохождения системы мусоропровода и ливневой канализации. В подвальных помещениях подъездов № 11, 13 трубы канализации покрыты ржавчиной, визуально определяется коррозия металла, скопление конденсата, капель, подтекание труб. На канализационных трубах, на ревизионных выпусках отсутствуют заглушки, а также имеются прогнившие отверстия. В некоторых местах на канализационных стояках визуально определяется отверстие (свищ).

Итогом ревизии стало предписание с требованием в срок до 25.02.2025 выполнить текущий ремонт подъездов 16, 13, 10, 9, а также составлен протокол  об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Статья 14.1.3. КоАП РФ предусматривает, что осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, влечет наложение  административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей. Но ГЖИ пожалели УК и назначили административное наказание в виде предупреждения.

Однако, в «УК «ШИК» не оценили мягкость наказания, они подали в суд на ГЖИ и с требованием отменить постановление!

По их мнению, услуга текущего ремонта должна осуществляться по мере сбора средств платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, при согласовании и определении способа финансирования общим собранием собственников. А собираемость платежей за ЖКУ, как и везде в Севастополе, не 100% - многие имеют задолженность. Вот и получается, что денег в кассе УК хватает только на содержание аппарата УК, а на ремонт - уже нет.

В суде терпеливо разъяснили специалистам УК, что жилищным законодательством не установлена зависимость обязанности по выполнению минимального перечня работ с наличием или отсутствием выделения собственниками денежных средств. Такие работы входят в обязательный для исполнения управляющей организацией перечень Правил № 290, независимо от объема собранных платежей. Кроме того, работа с должниками за ЖКУ -  тоже обязанность УК в интересах добросовестных плательщиков, право на комфортную среду которых защищает федеральное законодательство.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 290 в указанный перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Согласно пункту 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Пунктом 3.2.8 Правил № 170 установлено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.

В суде УК предоставила акты проведенных работ в доме, но они не были приняты судом, на них отсутствовали подписи совета дома и не соответствовали указанному стандарту раскрытия информации, не содержали количественный показатель, в них отражена лишь периодичность выполненной работы, что не позволяет установить фактический объем выполненных работ.

Суд подтвердил правоту ГЖИ и констатировал вину УК  в ненадлежащем выполнении обществом взятых на себя обязательств по содержанию общего имущества в подъездах 9, 10, 13, 16, многоквартирного дома № 22 корпус 5 по пр. Октябрьской Революции.

Фото: А4 Новости