Земельный учет в Севастополе станет прозрачнее и проще

Руководитель Управления Росреестра по Севастополю Олеся Калинкина проинформировала о важных изменения в законодательстве, касающихся земельных и имущественных отношений, которые вступили в силу с этого года.

Сельхозугодия отразятся в ЕГРН

Принят Федеральный закон № 478-ФЗ (от 15.12.2025), который предусматривает возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Сегодня сведения о границах сельскохозяйственных угодий вносятся в Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН), однако в ЕГРН они отсутствуют. Как результат – не учитываются особенности правового режима сельхозугодий в ходе учетно-регистрационных действий и иных операций с недвижимостью. Закон вступит в силу с 1 июля 2026 года.

Неопределенность с зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) сохранится

Принят Федеральный закон № 496-ФЗ (от 28.12.2025), который предусматривает продление на 5 лет переходного периода действия норм законодательства о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Ранее срок действия переходных положений был установлен до 1 января 2026 года Законом № 485-ФЗ от 26.12.2024. В течение переходного периода будут действовать ранее принятые и еще не обновленные нормы о ЗОУИТ до их отмены. В этот срок Правительство утвердит новые положения о ЗОУИТ, которые соответствуют современным требованиям по безопасности объектов и учитывают сложившуюся застройку. Закон вступил в силу с 1 января 2026 года.

Для Севастополя ЗОУИТ  – актуальная тема. Это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий, они установлены вблизи многочисленных военных частей. Ограничения устанавливаются для защиты жизни и здоровья граждан, инженерных объектов и объектов культурного наследия, а также для охраны окружающей среды. Участок, попавший в границы ЗОУИТ, остается в обороте, его возможно продать, купить, обменять, подарить. Но при этом собственник такого участка ограничен в использовании своего имущества. Например, не может строить, регистрировать уже построенное.

Чаще всего севастопольцы обнаруживают свой участки на территории, где ЗОУИТ установлены Министерством обороны Российской Федерации, где порядок определен Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 405. При этом п. 12 Положения установлено, что в границах запретной зоны военного объекта запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества.

Срок ответа на жалобу сокращен до 15 дней

Постановлением Правительства РФ № 1644 (от 23.10.2025) закреплена возможность использования мобильного приложения «Инспектор» при проведении контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий, в том числе инспекционного и профилактического визитов. С его помощью граждане, индивидуальные предприниматели и организации могут в онлайн- режиме получить консультацию по вопросам осуществления федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии. Срок рассмотрения жалобы на действия (бездействия) должностных лиц Росреестра и его территориальных органов сокращен с 20 до 15 дней.

Также, с 1 января 2026 года вступили в силу: Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ, которым вводится досудебный механизм обжалования решений о приостановлении регистрации прав на недвижимость. Теперь это можно сделать в специальных апелляционных комиссиях, созданных при Росреестре, Федеральный закон № 321-ФЗ от 08.08.2024, по которому размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости такого участка.

Фото: А4 Новости