В декабре 2024 прошли общественные слушания по поводу перевода земель «садоводства и огородничества» в магазины в районе Т-образного перекрестка на Фиоленте. Гнев соседей не дал застройщикам легализовать самовольные постройки, комиссия Департамента вынесла решение не рекомендовать перевод земель. Горожане внимательно следят за историей: аналогичные тенденции наблюдаются на всех перекрестках с хорошим траффиком. На некоторых участках предложение избавится от «садоводства» интересантам удалось заложить в генплан.
Владельцы участков в районе Т-образного перекрестка внести изменения в генплан не успели. Поэтому начали установленную законом процедуру изменения разрешенного вида использования земельных участков. О начале общественных слушаний мы писали ранее.
В процессе общественных слушаний выяснилось, что соседи магазинов, мягко говоря, не приветствуют частную инициативу по урбанизации СНТ.
«На одном участке расположилось кафе и овощная лавка. В отношении него Департаментом городского хозяйства г. Севастополя был составлен акт выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 91:02:006032:52, который по результатам рассмотрения на заседании Городской комиссии по пресечению самовольного строительства послужил основанием для обращения в суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки. В настоящее время в Гагаринском районном суде города Севастополя рассматривается гражданское дело № 2-5350/2024 по исковому заявлению Департамента о сносе самовольной постройки, расположенной на указанном земельном участке.
В соответствии с п. 11.1 ст. 39 ГК РФ не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, а также, если направлено уведомление о том, что усматривается наличие признаков самовольной постройки.
Соответственно, тут та же самая «история» с кадастровым номером 91:02:006032:1025, где построено здание, которое эксплуатируется в качестве магазина «Сундучок», ветеринарной клиники и парикмахерской «Счастье», которое принадлежит родственнику владельца вышеупомянутого участка. Родные братья решили обманным путем легализовать свои «постройки», зная, что они возведены без соответствующих разрешений и согласований… Потому оснований для изменения вида разрешенного использования земельного участка не имеется, более того, такое изменение будет попустительством к проявленному пренебрежению к закону со стороны вышеуказанного правообладателя», - такой комментарий оставил на общественных слушаниях какой-то сосед, судя по стилю изложения, поднаторевший в претензионной работе.
Кроме того, он же сообщает, что владелец участка с овощной лавкой уже привлекался по ст. 8.8 КоАП РФ (нецелевое использование земельного участка), а также по ст. 19.7 (проведение земляных работ без разрешения).
В качестве рецензии к такому богатому бэкграунду Департамент архитектуры и градостроительства оставил очень сдержанную реакцию: «Рекомендовать внести предложение на рассмотрение Комиссии с учетом действующего законодательства». Эта формулировка не давала представление о том, какая судьба уготована строениям, которые по всем признакам похожи на самовольную постройку. Поэтому редакция «А4 Новости» направила в Департамент архитектуры запрос, чтобы уточнить, есть ли какие-то теоретически предусмотренные в действующем законодательстве основания, позволяющие предоставлением разрешения легализовать самовольные строения.
Если такие основания есть, то это даст зеленый свет многочисленным строителям, возводящим строения с нарушением строительных норм, в расчете на удачу и существующую процедуру перевода земель с одного разрешенного вида использования на другой.
Департамент архитектуры и градостроительства предоставил ответ, вселивший надежду в соседей самовольных магазинов и всех, чья фантазия в освоении участков ограничена Приказом Минкульта №1864:
«Заявление о предоставлении разрешения на УРВИ земельного участка рассмотрено Комиссией и принято решение рекомендовать отказать в предоставлении разрешения на УРВИ земельного участка с учетом заключения о результатах общественных обсуждений, несоблюдения установленных Правилами предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (несоблюдение отступов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1 для вида разрешенного использования «магазины» (код 4.4)), в соответствии с ч. 24 ст. 54 федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании с пп. 3, 6 п. 2.9.1 подраздела 2.9 Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление разрешения на УРВИ земельного участка или объекта капитального строительства», утвержденного приказом Департамента от 22.12.2023 № 26», - сообщила и.о. директора Ю.В. Шемонаева.
Будем внимательно следить за судьбой этих магазинов, которым ДГХ предрекает снос, а также десятком других коммерческих построек, возникших вдоль всего Фиолентовского шоссе на землях СНТ за последние пару лет.
Фото обложки: «А4 Новости»
Занятия в севастопольских школах начнутся 9 января
Комментарии 0