19 января начались общественные слушания по Генеральному плану Севастополя. Дата завершения общественных обсуждений 10 февраля 2024, но прием предложений и замечаний завершится гораздо раньше, 2 февраля 2024.
Не забыты планированием небольшие поселки в окрестностях Севастополя: Фруктовое, Поворотное, Дальнее, Верхнесадовое, Пироговка, Фронтовое, Камышлы.
С документацией по проекту Генерального плана города Севастополя этой территории можно ознакомиться по адресу: с. Верхнесадовое, ул. Севастопольская, д. 82. С материалами можно также ознакомиться на экспозиции, проводимой в электронном виде с использованием информационной системы.
Школы и детские сады запланированы в Фруктовом, Дальнем, Фронтовом, в Верхнесадовом - 4 сада, 3 школы, в Пироговке -3 школы и 3 сада.
В Фруктовом – поля за Нагорной и Солнечной улицей прирастут территориями ИЖС, на пустыре на пересечении Солнечной и 345 Дивизии возникнет «общественно деловая застройка».
Надо отметить, что цветовые обозначения на картах генплана не всегда подобраны удачно. Например, до степени смешения похожи цвета «жилая зона» и «зона отдыха». Почему из всей палитры были именно такие сочетания, не известно, вероятно, своеобразный тест на внимательность. Например, такая смысловая ловушка расположена у озера в Пироговке. Судя по нумерации и цвету, вся территория вокруг озера будет застроена жилыми домами.
В Пироговке – вся зона вокруг озера обретет статус «жилой зоны», пустырь вдоль въезда в Пироговку будет занят под «общественно-деловую застройку», вдоль реки Бельбек ныне неосвоенные территории станут ИЖС. Севернее поселка в районе смотровой появятся также маленькие островки «общественно-деловой».
В Верхнесадовом - жилая зона будет продолжена вдоль Севастопольской ул. до пересечения с трассой. Большой квартал ИЖС с детским садов запланирован за железной дорогой южнее Верхнесадового.
В Поворотном ИЖС появится на Цветочном проезде и Лесной улицы, в зоне старой застройки.
Не весь креатив проектировщиков был потрачен на расширение новых зон застроек в потенциально престижных местах. Осталось немного и на развитие дорожного хозяйства. Несуществующий пока район Верхнесадового южнее железной дороги соединит с трассой Таврида новая дорога, которая будет продолжена до Фронтового.
От железной дороги пройдет дорога в Камышлы, от поворотного пройдет туннель до Качинского шоссе.
На сайте Департамента архитектуры жители этих поселков отметились в комментариях. Преимущественно, это собственники сельхозземель, смекнувшие, что превращение угодий в земли ИЖС может положительно сказаться на благосостоянии владельца. И если все кругом поля так легко превращаются в будущие коттеджные поселки, то очень не справедливо, ни их взгляд, что они остались в стороне от этого волшебства.
«В соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской» уч. 10, принадлежащие мне земельные участки, относятся к категории земель: земли населенных пунктов и располагаются в черте города Севастополя.
Согласно фрагментам приложения «Карта функциональных зон» Генерального плана мои земельные участки расположены в функциональной зоне 10.21- садоводства и огородничества, при этом в данном квартале в непосредственной близости с моими участками (через забор) расположена функциональная зона- также 10.21- застройки индивидуальными жилыми домами.
Установление для участков расположенных через забор друг от друга разных зон- для одних участков в одном и том же квартале- зону застройки индивидуальными жилыми домами, а для других садоводство нарушает принцип равенства собственников земельных участков.
Прошу внести изменение в проект «Генеральный план города Севастополь», вместо зоны СХ-1/Н/-/10 и зону- для застройки индивидуальными жилыми домами».
«С Водным кодексом и СанПиН 1.2.2584-10 незаконны пашни (распашка) и ведение промышленной сельскохозяйственной деятельности с применением пестицидов и агрохимикатов. Моя земля в границах села Фруктовое и вблизи реки Бельбек. Зачем вы относите мою землю к угодиям, если она такой не может даже являться по определению, да и по здравому смыслу?
В рамках формируемого на сегодняшний день ПЗЗ и Генплана г. Севастополь, мой земельный участок на незаконных основаниях отнесен в территориальную зону «сельскохозяйственные угодья»».
«Верхнесадовое. Указанный земельный участок передан в долгосрочную аренду КФХ «Птица» для реализации приоритетного проекта «Терруар Севастополь» и на данном земельном участке реализуется инвестиционный проект, нацеленный на создание винодельческого хозяйства по выращиванию, переработке винограда, выпуску винодельческой продукции, а также предоставления туристических услуг, услуг по временному проживанию, организации общественного питая и др.
Учитывая изложенное, просим, при разработке (внесении изменений) Генерального плана города Севастополь определить функциональную зону – Зона смешанной и общественно-деловой застройки».
Футбол моего города – Евгений Репенков
Комментарии 0