Балконы и лоджии: как законодательство влияет на жильцов Севастополя

Севастопольцев, в отличие от москвичей, которых, по версии Михаила Булгакова, испортил квартирный вопрос, наличие квадратных метров не портит. Напротив, они, как оказалось, порой  желают избавиться от лишней жилплощади.

В редакцию написал активный гражданин, столкнувшийся с тем, что в его квартире учтено больше квадратных метров, чем положено по закону.

Эта история для города-героя, вероятно, типична. Ведь по законодательству Украины, под юрисдикцией которой мы находились почти четверть века, балконы, террасы и веранды включались в общую площадь жилого помещения.

Согласно действующему российскому законодательству, балконы и пр. не включаются в общую площадь жилого помещения.

Казалось бы, какая разница? Однако она существует. Согласно законодательству, именно от размера общей площади квартиры жильцы оплачивают такие услуги, как отопление, содержание общего имущества многоквартирного дома и взносы на капитальный ремонт. Получается довольно приличная сумма.

Автор письма убежден, что пересчитать общую площадь квартир, приведя ее в соответствие с законодательством РФ, Управление государственной регистрации права и кадастра должно автоматически, не дожидаясь жалоб и заявлений от граждан. Ведь все необходимые данные для такого пересчета в Росреестре имеются.

Граждане, напротив, могут не знать о тонкостях законодательства и поэтому переплачивают за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Автор письма в редакцию обратился по этому вопросу к депутату законодательного собрания, придя к нему на личный прием. Однако народный избранник посоветовал ему написать письмо в заксобрание, на этом его помощь и участие закончились.

В Росреестре с большим опозданием ответили:

Ваше обращение 244956613 по теме "Иное" от 22 ноября 2024 г. рассмотрено. Здравствуйте! В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) могут содержаться сведения о площади квартиры с учетом балконов и лоджий, внесенные на основании правоустанавливающих документов, выданных до 18.03.2014 в соответствии с требованиями украинского законодательства.

Автор обращения прокомментировал ответ ведомства так:

Непонятно, на какие конкретно "правоустанавливающие документы" ссылается Севреестр. Регистраторы Севреестра не знали, что украинские и российские законы отличаются? Непонятно, почему грубые ошибки Севреестра должны исправлять жители города за свой счет, а Севреестр даже не удосужился оповестить всех о своей некомпетентности и пренебрежении обязанностями госслужащих. Ответ дан с нарушением сроков согласно 59-ФЗ, что является основанием для административной ответственности. Обращение многократно пересылалось между ведомствами — в правительстве города не знают, кто за что отвечает?

Свой личный вопрос автор решил, но переживает за других жителей, которые могут не знать о нарушении своих прав. 

Напоминаем, что для исправления в ЕГРН значения площади квартиры заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки без взимания госпошлины.

 
Борис Колесников