20 С° нет
Лента новостей

Историческое наследие города под угрозой: правда, скрывающаяся за проектом реставрации здания ЦКБ «Черноморец»

В деле о предполагаемом строительстве элитной на площади Лазарева, в границах Исторического поселения федерального значения возникает все больше вопросов, ответы на которые ищут представители журналистского сообщества.

Городской телеканал НТС, оправдывая свое название «Независимое телевидение Севастополя», не перестает слать запросы городским начальникам, напоминая им о статье 29 Конституции Российской Федерации, в которой прямо указано:
 

«Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом… Гарантируется свобода массовой информации». В ответ либо тишина, либо формальные отписки.

В развитие указанного конституционного положения ст. 38 Закона «О средствах массовой информации» гражданам предоставлено право на оперативное получение через средства массовой информации достоверных сведений о деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, общественных объединений, их должностных лиц.

Но как сообщают независимые журналисты: «Практически все детали, связанные с манипуляциями с земельным участком, на котором стоит объект культурного наследия здание ЦКБ «Черноморец», скрываются севастопольскими чиновниками. Происходит это, несмотря на общественный резонанс и даже несмотря на то, что об истории с тайной сдачей в аренду огромного участка Исторического поселения Севастополя известно уже в Администрации Президента России».

Чиновники скрываются за формулировкой: «запрашиваемые сведения составляют коммерческую тайну».

Я готов допустить, что некоторые запрашиваемые сведения действительно составляют коммерческую тайну, оформленную потенциальным застройщиком – реставратором «ООО «Солнечный берег» в соответствии с частью 1 статьи 10 федерального закона «О коммерческой тайне».

Но и в этом случае чиновники не могут отмахнуться от ответа на запрос СМИ. Как того требует статья 40 федерального закона «О средствах массовой информации». В трехдневный срок со дня получения письменного запроса информации,  должны быть указаны причины, по которым запрашиваемая информация не может быть отделена от сведений, составляющих специально охраняемую законом тайну.

Принцип публичной власти прозрачность и открытость требует, чтобы каждый аргумент был тщательно обоснован. Вместо этого нас приучают к отпискам.

Что установили журналисты относительно аренды земельного участка

Конечно, у многих возник вопрос, как ООО «Солнечный берег», непонятно на каких основаниях, став собственником пяти небольших гаражей, расположенных во дворе бывшего ЦКБ «Черноморец», смогло получить в аренду почти на 49 лет огромный участок земли, на котором расположен объект культурного наследия.

Как особо подчеркивается в публикации НТС  копию Договора аренды, заключённого 21 апреля прошлого года Департаментом по имущественным и земельным отношениям Правительства Севастополя с Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» им предоставили собственные источники.

Из Договора следует, что стоимость аренды участка размером в полгектара – 425 тысяч 255 рублей и 51 копейка в год. В месяц - чуть меньше тридцати пяти с половиной тысяч рублей, что сопоставимо с арендой скромной двухкомнатной квартиры.

На арендатора не налагаются никакие обременения, связанные с наличием на участке исторического объекта.

И ещё одна преференция. Дополнительным соглашением к Договору коммерсанты из «Солнечного берега» на три года освобождены от внесения арендной платы,

Теперь становится ясной та сдержанность, с которой чиновники отвечают на запросы СМИ о строительстве элитной гостиницы.

В условиях растущих цен на недвижимость и аренду в Севастополе, вопрос о справедливом использовании земельных ресурсов требует особого внимания со стороны властей. Необходимо ли ставить на первый план комфортные  условия для бизнеса или же придерживаться принципов социальной справедливости? Это дилемма, которая вероятно будет определять будущее города и его жителей в ближайшие годы.

Реставрация здания бывшего ЦКБ под вопросом

К такому выводу пришли журналисты НТС, получив от собственных источников инвестиционную декларацию резидента Свободной экономической зоны – ООО «Солнечный берег», предлагающего Севастополю строительство гостиничного комплекса по адресу Большая Морская, 1.

В инвестиционной Декларации говорится о функционировании современного гостиничного комплекса, предоставляющего услуги ресторана, СПА-центра, сдаче в аренду банкетного зала для проведения торжеств. Что касается объекта культурного наследия (здания ЦКБ «Черноморец») сказано, что возможно его использование ЦИТАТА: «в случае получения имущественных прав на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке. Сведения о данном объекте и его модернизации с увеличением объёма капитальных вложений будут внесены в новую редакцию Декларации после получения прав на использование объекта недвижимости» КОНЕЦ ЦИТАТЫ.

Напомним, что строительство нового отеля, воздвигаемого в непосредственной близости от здания бывшего ЦКБ «Черноморец» на улице Воронина, обосновывалось необходимостью вложения грандиозных инвестиций, направленных на реставрацию этого архитектурного памятника. Об этом горячо и убедительно  говорил в своём отчёте перед Законодательным собранием губернатор Севастополя. Однако как оказалось, инвестиционная декларация, содержит лишь обязательства со стороны инвестора по возведению нового объекта на улице Воронина.

Желание получить на здание имущественные права, тоже настораживает. Например, долгосрочная аренда не относится к понятию имущественное право. Арендные отношения носят обязательственно-правовой характер.

Вероятно, в инвестиционной декларации нам сообщают о желании инвестора стать собственником здания.

Упоминание о «модернизации» старого здания звучит тревожно, поскольку это термин, который не соответствует действующим законам о культурном наследии. Объекты культурного наследия должны восстанавливать свое историческое обличие через реставрацию, или приспособлению к современному использованию, а не подвергаться изменениям, которые могут исказить их уникальность.

Разливы амбиций и намерений, неоднократно озвученные чиновниками, сенаторами и депутатами столкнулись с холодной реальностью документов.

Под оберткой обещаний благородных целей восстановления исторического наследия оказались сугубо материальные  аспекты строительства гостиницы, идущие в разрез с интересами города.

В условиях, когда историческое наследие требует особого внимания, возникает вопрос: насколько серьезны намерения инвестора относительно реконструкции ЦКБ «Черноморец»? Инвестиционная декларация не содержит четкой программы по восстановлению объекта, что вызывает сомнения относительно истинных мотивов бизнеса. Вместо того чтобы сконцентрироваться на реставрации, акцент сделан на постройке нового гостиничного комплекса, что может привести к утрате уникального культурного контекста.

Данная ситуация подчеркивает противоречия между декоративными заявлениями о восстановлении исторического наследия и реальными намерениями инвестора, которые, по всей видимости, направлены на извлечение выгоды из здания ЦКБ «Черноморец». К сожалению, амбиции, заявленные на уровне губернатора, могут оказаться простым PR-ходом, который не учитывает интересы города и его жителей.

Гостиничный комплекс на Большой Морской, 1, станет лишь очередным коммерческим проектом, который, несмотря на обещания, не внесёт значительного вклада в сохранение уникального исторического облика Севастополя. Объекты культурного наследия требуют более внимательного подхода, где каждый шаг должен тщательно обдумываться с точки зрения их сохранения и реставрации.

Борис Колесников

Сообщить новость

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации.

Последние новости

Выполнен перерасчет пенсии – Павел Буцай
Севастопольцев ждут на конкурсе молодежных проектов
Жители Античного проспекта сменили УК после прокурорской проверки
Севастополец приговорен к длительному сроку лишения свободы за совершение полового преступления
Севгосстройнадзор проверил стройку жилых домов по ул. Степаняна
«Благоустройство города Севастополя» пожурили за работу без лицензии
В Севастополе фиксируют рост заболеваемости COVID-19
В Севастополе с 1 ноября подорожает интернет