Севгосстройнадзор остановил стройку на Фиоленте

Вскрылся очередной пример разбазаривания городской земли в Севастополе. Вместо детского сада на Фиоленте строится торговый центр около амбулатории. Севгосстройнадзор провел проверку и нашел нарушения. Но сможет ли это остановить участников схемы с присвоением перспективных земельных участков, успешно функционирующей в нашем городе?

Все началось с того, что жителей Фиолента заинтересовал старт грандиозного строительства рядом с амбулаторией на двух смежных участках. Люди не постеснялись спросить в чате у губернатора – неужели началось строительство обещанного по недавно утвержденному генплану детского сада или школы? Не вдаваясь в подробности, клерки ответили, что, мол, нет, это не детский сад.

С подробностями решила разобраться редакция «А4 Новости».

Выяснилось, что стройку ведет частное лицо на государственной земле с назначением «сельское хозяйство». Но сооружения далеко не похожи на садовые домики. Их параметры грубо нарушают  ограничения, предъявляемые к застройке приказом Министерства культуры РФ от 12 августа 2016 года №1864 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения — достопримечательное место „Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита“, расположенного в городе Севастополе». 

Садовые домики

Мы направили запросы в Департамент архитектуры и градостроительства и капстрой.  Департамент капитального строительства оперативно ответил – к грандиозной и оперативной стройке никакого отношения иметь не имеет. А вот ответ их ДАГ не мог не заинтриговать: возводимый торговый центр следует воспринимать как садовые домики.

«По открытым данным Геоинформационного портала Национальной системы пространственных данных: - в границах земельного участка с кадастровым номером 91:02:005010:1124 с видом разрешенного использования для ведения садоводства (код 13.2) зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 91:02:005010:1170 с назначением «Жилой дом», по адресу: город Севастополь, в районе Фиолентовского шоссе, общей площадью 35,2 кв. м., годом завершения строительства – 2025; - в границах земельного участка с кадастровым номером 91:02:005010:1128 с видом разрешенного использования для ведения садоводства (код 13.2) зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 91:02:005010:1169 с назначением «Жилой дом», по адресу: город Севастополь, Фиолентовское шоссе, дом 68/83, общей площадью 42,2 кв. м., годом завершения строительства – 2025 г.», – написала И.О. Директора Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя Ю.В. Шемонаева.

О том, что «садовые домики» имеют 3 этажа и не собираются на этом останавливаться, а площадь застройки занимает почти 80% площади, ДАГ об это знать не обязан, поскольку «Департамент не наделен контрольно-надзорными функциями».

Фасад - 9 метров?

При этом в ДАГ не стали спорить, нарушения вроде как есть: «В соответствии с Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя в границах земельных участков с видом разрешенного использования земельного участка с кодовым обозначением 13.2 «ведение садоводства» разрешено размещение одного садового дома или одного жилого дома, суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на земельном участке, не должна превышать 30% общей площади зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке».

В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, земельные участки с кадастровыми номерами 91:02:005010:1124, 91:02:005010:1128 расположены в границах контура Ж-1/Г/-/25 территориальной зоны – «Зона ведения садоводства», градостроительным регламентом которой установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «13.2 Ведение садоводства» с учетом ограничений в связи с нахождением земельного участка в регламентном участке Р-4-3, участок М3-15 объекта культурного наследия – Достопримечательного места "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита": для основных объектов - количество надземных этажей три, высота – 8 метров, уличная протяженность фасадов – 9 метров, степень озелененности – 80%, минимально допустимые отступы от границ земельного участка – 3 метра; для объектов вспомогательного использования: высота – 4 метра, минимально допустимые отступы от границ земельного участка – 1 метр.

Специалисты Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя выехали на место происшествия и также испытали трудности с идентификацией сооружений как садовые домики.  Вообще, садовые домики обнаружены не были, а грандиозное строение  – это, оказывается, вспомогательное сооружение, как пояснил владелец.

В связи с этим вспомнилась другая история, произошедшая на Индустриальной улице.

Там на пустыре вдруг обнаружилось зарегистрированное в Севреестре здание, не существующее в реальности. Однако, факт его бумажного существования позволили арендатору выкупить на себя землю в соответствии с ст. 39.3 Земельного кодекса. В дело вмешалась прокуратура и над кадастровым  инженером, зарегистрировавшем фейк, нависла ужасающая угроза штрафа в 20 тысяч рублей.

Садовые домики  в 35 и 42  метра, фигурирующие в документах в стройке на Фиоленте, скорее всего имели ту же функцию, что и в истории на Индустриальной улице. Это подозрение подтверждает тот факт, что сейчас эти участки уже числятся как частные. Еще в мае земля по данным кадастровой карты была «государственная». Были ли эти домики в реальности, никто уже не установит – вся территория участков поглощена монстрами, именуемыми как «вспомогательные сооружение», то есть, простым языком, сарай.

Объявлено предостережение

«Севгосстройнадзором проведены контрольные (надзорные) мероприятия и установлено, что застройщиками земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:005010:1124, 91:02:005010:1128 осуществляется строительство объектов капитального строительства вспомогательного назначение с количеством надземных этажей – два, высотой ориентировочно 6,0 метров, что не соответствуют установленным ПЗЗ. На основании вышеизложенного, застройщикам земельных участков кадастровыми номерами 91:02:005010:1124, 91:02:005010:1128 Севгосстройнадзором объявлено предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований с контрольным сроком исполнения.

Информация о признаках нецелевого использования земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:005010:1124, 91:02:005010:1128 направлена в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент городского хозяйства города, Департамент по имущественным и земельным отношения города Севастополя для проведения предусмотренных в рамках земельного контроля (надзора) мероприятий и принятия мер в соответствии с компетенцией», – сообщил в редакцию Начальник Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя Л.А. Мамаев.

Крайне интересно узнать, как собирается выкручиваться застройщик, поэтому  продолжим следить за развитием событий. Предостережение стройнадзора стройку не остановило, работы продолжаются, причем завидными темпами.  Учитывая, как легко прошла первая часть схемы по обращению государственной земли в частную, скорее всего, имеется запасной план и никто не собирается сносить незаконную постройку. Например, есть вариант десятилетия  изображать суд с ДИЗО, которых  принудительно заставили увидеть строительство торгового центра вместо садового дома площадью 35  метров. За эти десятилетия торговый центр легко может функционировать, привлекать арендаторов и покупателей. А параллельно можно инициировать процесс изменения ВРИ земли.

Ведь как-то существуют другие многочисленные постройки на Фиоленте на землях «садоводства», возведенные с пренебрежением к требованиям к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения — достопримечательное место „Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита“. Или они тоже до сих пор невидимые?

Главная новость по теме

Щедрые арендаторы в Севастополе забирают городскую землю за бесценок

0 5078