Договор со скандальным застройщиком в Каче расторгнут

В конце ноября стало известно, что апелляционная инстанция Арбитражного суда Севастополя оставила в силе решение расторгнуть договор аренды земельного участка на Качинском шоссе, 35. Земля вернулась в городскую собственность, за исключением тех пятен внутри участка, которые перешли в собственность владельцев новых сооружений.

19.12.2012 года между Качинским поселковым Советом Нахимовского района г. Севастополя и ООО «Пилар» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2,1067 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, с. Орловка Качинское шоссе 35, категория земель - земли населенных пунктов. Участок был передан в аренду сроком до 20.01.2055 года, с целевым назначением земельного участка для реконструкции и обслуживания базы отдыха «Кача».

Вместо базы отдыха там были построены высотные дома и апартаменты, помещения распроданы инвесторам и частным лицам, насчитывается около полусотни построек. Причем, организатор стройки заработал дважды -  под стройку был взят большой кредит в украинском банке, который был ликвидирован.  АНО «Фонд защиты вкладчиков», наследник долгов украинских банков, не смог взыскать кредит с предпринимателей.

Пять лет назад отношения между собственниками помещений, ООО «Управляющая компания «Звездный берег-тур» и арендатором земли ООО «Пилар» обострились. Дома отключали от коммуникаций, а в отношении «Пилар» было возбуждено банкротство.

Правообладатель земельного участка ставил под сомнение законность сделок с недвижимостью, возведенной на земле, и предъявлял на нее права. Был даже подан иск о том, чтобы обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя снять объекты недвижимости с регистрации – дома 60 и 61.  Причем, дом 60 - это 10-этажный дом площадью 3053 кв. м., зарегистрированный в 2018 году.  Дом 61 - 2399 кв. метров. Представитель ООО «Пилар» называл эти дома «объектам незавершенного строительства».

Похоже, конец в споре сторон за недвижимость в элитном месте суждено было положить Департаменту земельных и имущественных отношений. В ДИЗО вдруг вспомнили, что арендатор почти никогда не платил аренду за землю. К сожалению, это озарение пришло только в 2023 году.

Посчитали, что возникла задолженность за период с 01.01.2015 по 31.05.2023 в размере 29 млн рублей, из которых: арендная плата - 12  млн, остальное – пени. Потом, правда, ДИЗО снизило сумму требований  до 4 млн рублей. Но самое главное, ДИЗО наконец потребовало расторгнуть договор аренды с ООО «Пилар», и лишить его статуса правообладателя, а значит, средства давления на обитателей качинской курортной застройки.

Суд учел также, что «фактически земельный участок в том виде, в котором он был передан обществу по договору от 19.12.2012 года в настоящее время не существует. При этом, регулярно происходит выделение земельных участков физическим лицам, чьи объекты недвижимого имущества, находятся на спорном земельном участке. Таким образом, в настоящее время использование земельного участка в целях, указанных в договоре от 19.12.2012 года, затруднительно.

Фото: Яндекс.карты, скриншот