Непризнанные владельцы элитных коттеджей не хотят расставаться с жильем

В городском суде проходит рассмотрение дела по иску бывшего владельца коттеджа в районе Круглой бухты на ул. Челнокова, 7. Гражданин Л. хочет получить с Департамента имущественных отношений Севастополя 53 млн рублей. Несмотря на однозначные и исчерпывающие выводы судов предыдущих лет, житель надеется вернуть вложенное в ремонт и благоустройство.

Речь идет многолетней тяжбе в судах всех инстанций ООО «Инфант» и ДИЗО. Граждане, заключившие в свое время договора с ООО до последнего верили, что суд оставит право собственности за ними. Даже после принудительного выселения надежда вернуть вложения не умерла.

Напомним, стойка домов в месте, прозванным «севастопольская Рублевка», началась в 2005 году. В конце 2004 года между Севастопольским городским советом и Коммунальным предприятием «Генеральная дирекция Киевского городского совета по обслуживанию иностранных представительств», на основании Решения Севастопольского городского совета от 19.10.2004 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 2,5607 га, расположенного в районе бухты Круглая. Целевое назначение – коттеджная застройка по обслуживанию иностранных представительств. Срок договора – 49 лет.

В конце 2005 года между КП «Генеральная дирекция Киевского городского совета по обслуживанию иностранных представительств» и ООО «Компания «Инфант» был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности. Предметом договора является совместная деятельность по проектированию и строительству на земельном участке общей площадью 2,5607 га, расположенного в районе бухты Круглая коттеджей и объектов инфраструктуры, на земельном участке площадью 0,5443 га – гостинично-жилого комплекса с паркингом и объектами инфраструктуры. Вкладом КП в инвестиционную деятельность являлось право пользования земельными участками, вкладом компании "Инфант" -  собственные и привлеченные денежные средства.

В декабре 2014 года по договору с ООО «Инфант» права на коттедж площадью 454 метра перешли к гражданину Л. Новый собственник активно начал заниматься внутренней отделкой, подключением дома к коммуникациям и даже переехал туда жить.

Однако, при попытке зарегистрировать свое право собственности в 2015 году в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, выяснилось, что право собственности уже зарегистрировано за ДИЗО. Коттедж распоряжением Департамента № 240 от 26 августа 2015 года включен в реестр собственности города Севастополя, 28 сентября 2015 года осуществлена государственная регистрация права государственной собственности города Севастополе в Едином государственном реестре недвижимости.

Оказывается, ООО «Инфант» не имело право распоряжаться имуществом на момент заключения договора с Л., по условиям договора с КП распределение площади должно состоятся только после регистрации в Управлении Госархстройконтроля акта сдачи домов в эксплуатацию. Суды шли 8 лет, но окончательно поверить в то, что застройщик продал гражданам то, что ему не принадлежит, до сих пор не смогли. Даже после того, как семью Л. выселили из дома летом прошлого года в рамках исполнительного производства.

Вместе с Л.  неудачно приобрели дома у данного застройщика еще 12 человек.

Свои требования к ДИЗО пострадавший мотивирует тем, что «На момент изъятия у него жилого дома это был не коттедж, а полноценный дом с водой, газом, отоплением и являлся объектом завершенного строительства и, следовательно, причинены убытки в сумме 53 244 000 руб. Кроме того, причинен моральный вред, который оценивается в 200 000 руб.»

Ранее Ленинский районный суд уже рассматривал требование Л. к ДИЗО и установил, что нет оснований считать ДИЗО виновником его бед, следовательно, оснований для привлечения его к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков не имеется. Однако, Л. решением не доволен и пытается обжаловать в городском суде.

Необъяснимым остается факт, почему пострадавший покупатель дома и его соседи не направят свое упорство на фирму- застройщика, который продал не принадлежащее ему имущество.   

Фото обложки: kottedzhi.by / носит иллюстрационный характер