Росреестр информирует: Новые правила выявления и изъятия неиспользуемых земельных участков

Заброшенные и заросшие сорняками земельные участки – проблема, знакомая, пожалуй, каждому жителю России. Нередко земельные участки в СНТ и на территории населенных пунктов превращаются в рассадники мусора и диких зарослей. Правительство РФ взялось за решение этой проблемы, утвердив признаки неиспользования земли, что стало важным шагом на пути к более эффективному землепользованию.

Новые правила, вступившие в силу с 1 сентября 2025 года, не только позволят выявлять и наказывать нерадивых собственников, но и должны защитить добросовестных землевладельцев от необоснованных претензий.

Почему это важно?

«Проблема неиспользуемых земель выходит далеко за рамки эстетики. Заброшенные участки портят облик населенных пунктов и представляют угрозу для здоровья и безопасности. Заросли становятся убежищем для грызунов, насекомых и бродячих животных, повышается риск пожаров. Простаивающие земли могли бы использоваться для строительства жилья, развития садоводства или создания новых предприятий. Постановление Правительства РФ №826, которое уже действует с 1 сентября 2025 года, вводит четкие критерии, по которым земельный участок может быть признан неиспользуемым. Эти критерии дифференцированы в зависимости от категории и разрешенного использования земли», - уточнила председатель регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Татьяна Олейник.

Признаки:

В границах населенных пунктов и на территориях СНТ нельзя допускать захламление и загрязнение отходами. Если более 50% площади участка в течение года покрыто сорняками высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, не являющимися элементами благоустройства и озеленения. Это значит, что владельцам придется регулярно косить траву и убирать нежелательную растительность.

Если на участке, предназначенном для строительства (ИЖС), в течение 7 лет с момента оформления прав на земельный участок не возведено и не зарегистрировано здание или сооружение, он может быть признан неиспользуемым. Однако, этот срок может быть продлен, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории. Важно помнить, что просто наличие котлована или фундамента не является основанием для сохранения участка.

Если на участке, предназначенном для строительства и размещения капитального объекта (не ИЖС), в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок не возведено и не зарегистрировано здание или сооружение, он может быть признан неиспользуемым.

Что грозит нерадивым собственникам?

В случае признания земельного участка неиспользуемым, собственнику будет направлено предписание об устранении нарушений. Если в установленный срок нарушения не будут устранены, то к владельцу могут быть применены следующие меры:

1. Административный штраф. Размер штрафа может варьироваться в зависимости от категории земли и вида нарушения.
2. Принудительное изъятие земельного участка. В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ, если собственник не использует земельный участок для жилищного или иного строительства или для сельского хозяйства более трех лет, участок может быть у него изъят по решению суда.

В случае длительного отсутствия собственник может передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания в надлежащем состоянии. Также можно привлечь третьих лиц на условиях возмездного оказания услуг. Например, по уборке территории.

Постановление Правительства №826 не только направлено на борьбу с неиспользованием земли, но и призвано защитить добросовестных собственников от необоснованных претензий. Документ четко определяет критерии неиспользования, что позволяет избежать субъективной оценки состояния земельных участков. Кроме того, собственники будут иметь возможность предоставить доказательства того, что они принимают меры по использованию земли, например, договор на проведение сельскохозяйственных работ или разрешение на строительство. Новые правила требуют от владельцев земли более ответственного подхода к ее использованию.

«Введение новых правил выявления и изъятия неиспользуемых земельных участков – это важный шаг на пути к более эффективному землепользованию. Они призваны навести порядок на земле, улучшить облик населенных пунктов и способствовать экономическому развитию. Собственникам земли необходимо быть готовыми к новым требованиям и принимать активные меры по использованию и благоустройству своих участков. Это не только позволит избежать штрафов и изъятия земли, но и внесет вклад в создание более комфортной и благоприятной среды для жизни», - отметила руководитель Управления Росреестра по Севастополю Олеся Калинкина.