Спасая квартиру от жены, житель Севастополя «попал в ловушку»

Предусмотрительный севастополец не захотел делить квартиру с женой. Как результат – ему пришлось делить ее с мамой. Решение суда по необычной житейской ситуации опубликовано на сайте Ленинского районного суда.

Еще в украинские времена гражданин А. прикупил по случаю двухкомнатную квартиру 50 кв м на пр. Острякова всего за 71 тысяч долларов. Однако, сделал он это в тайне от жены: их отношения оставляли желать лучшего, он предполагал, что может последовать развод и не хотел делить квартиру. Помогла ему совершить это таинство собственная мать – позволила оформить имущество на себя.

Чуть позже гражданин А. успешно развелся, квартира не фигурировала в совместном имуществе.

Мужчина несколько лет наслаждался свободной жизнью в отдельной квартире, оформленной на маму. Но беда пришла откуда не ждали: отношения с мамой стали напряженными. Грубо говоря, они поссорились. И мама в сердцах пригрозила продать жилье.  Поняв, что женское коварство будет преследовать его до конца жизни, мужчина оказался на грани отчаяния.

Он наложил арест на квартиру, чтобы мама не успела ее продать и инициировал судебный процесс.  Он попытался доказать, что сделка больше десяти лет назад была притворная, а настоящий владелец   жилья – это он сам.

Оказывается, в законодательстве довольно подробно описано такое понятие, как притворная сделка. Часть 2 ст. 170 ГК РФ устанавливает, что притворная сделка, то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

«Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой.     Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является. Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

    Учитывая изложенное, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора», - говорится в документах судебного процесса.

Дело за малым -  надо убедительно доказать притворность сделки.  И чтобы вернуть квартиру, мужчине пришлось совершить поступок, потребовавший много смелости и самоотверженности: помириться с бывшей женой и попросить ее выступить в суде против мамы. Чтобы помочь ему вернуть квартиру, которая уплыла мимо носа этой же самой жены во время развода.

 И он сделал это. Крайне интересно, к каким аргументам он прибег, но в официальных документах об этом нет ни слова.

Показания бывшей жены стали ключевыми в деле сына против матери. Жена в суде пояснила, что находилась в зарегистрированном браке с гражданином А.   О приобретении квартиры ей стало известно спустя некоторое время от истца, который скрыл от нее факт приобретения квартиры чтобы она не могла претендовать на нее после развода, поскольку в период приобретения квартиры между ними имелись разногласия. При этом, квартира была оформлена на мать истца формально, фактически указанной квартирой владел А., денежные средства на приобретение квартиры были истца, поскольку у матери такой большой суммы для приобретения квартиры не было, так как она находилась на пенсии и иного дохода не имела.

Также свидетели из банка, где А. брал кредит на квартиру, показали, что фиктивный владелец не осматривала приобретаемую квартиру до покупки, не изучала документы, не контактировала с продавцом, денежные средства передавал продавцу истец. Ответчик – мать - ничего на это возразить не смогла, т.к. на суде не присутствовала, хотя была оповещена. 

Суд счет доказательства убедительными, мать лишили права собственности на квартиру и в том же решении суда обязали регистрационные органы оформить квартиру на гражданина А., свободного и неженатого. Решения вступило в законную силу, и история счастливо завершилась. Если, конечно, бывшей жене не придет в голову восстановить срок исковой давности на основании новой информации о перечне собственности, которая подлежала разделу как совместно нажитое имущество.

Фото обложки: А4 Новости