ЖСК «Романсеро»: приключения башенного крана и любимая теща

Город

0 23

В предыдущих публикациях мы рассказали о главной интриге банкротства ЖСК Романсеро – мифические, как подозревают рядовые пайщики, договора на 48 квартир, заключенные с семейством Демченко. Влиятельное семейство требует выдать им квартиры, хотя доподлинно не удалось доказать, что эти квартиры существовали, как существовали и деньги, которые якобы за них заплаченные. Но кроме большого куска в 15% от всего жилого фонда недостроенного ЖСК, в банкротном пироге «Романсеро» есть еще много мелочевки, вокруг которой развиваются не менее интересные события. Изучая документы, невольно охватывает восторг: дерзость и хитроумие участников хороший повод то ли для анекдотов, то ли для уголовных дел.

Пожизненное благоустройство

Наличие у бывшего председателя ЖСК «Романсеро» Вячеслава Александровича Шуляка уникальной способности продавать воздух стало очевидно после истории с семейством Демченко, когда он «продал» им квартиры из несуществующего корпуса. За что был осужден 7 марта 2025 года Ленинским судом. Но в Арбитражном суде вскрылся еще один эпизод, который дает представление о реальных масштабах этого таланта. Пайщице из Петрозаводска Ирине Петришиной он продал... благоустройство во дворе. Правда, женщина искренне заблуждалась, что покупает парковку.

1 июня 2021 года женщина отдала Вячеславу Шуляку 360 тысяч рублей за парковочное место № 10 перед объектом строительства секций 2-4, получила договор и квитанцию к приходному кассовому ордеру. Договор №10-П назывался «Об участии в затратах на создание объекта благоустройства», в соответствии с п.1 которого «стороны договорились принять участие в затратах на создание объекта благоустройства в виде парковочного места № 10». В конечном итоге, Покупатель «приобретает объект благоустройства в пожизненное постоянное пользование, но без права регистрации в регистрационном органе г. Севастополя собственности или иного вещного права.

Только в конце прошлого года Ирина Петришина выяснила, что парковка не может быть продана с такими формулировками в договоре, а место на карте, который ей «продал» Вячеслав Шуляк – двор - общедолевая собственность пайщиков. Более того, не нашлось подтверждений, что 360 тысяч поступили в кассу ЖСК. Кассовые книги, подтверждающие факт внесения денежных средств, отсутствуют.

На все претензии адвокат бывшего руководства «Романсеро» отвечал, что «работы ЖСК «Романсеро» выполнил по заказу Петришиной И.Р. на части земельного участка, который перешел в общую долевую собственность 23 марта 2020 года, расположенном на земельном участке по адресу г. Севастополь, ул. Горпищенко 104В , и что у Петришиной И.Р. отсутствуют препятствия пользоваться результатом работы и отсутствует спор между Петришиной И.Р. и ЖСК «Романсеро»».

То есть – вот он, красивый благоустроенный двор, пользуйтесь, любуйтесь, нюхайте цветы, в чем вопрос?

Ирина Петришина написала заявление о хищения денежных средств - 360 тысяч путем обмана в ОМВД по Нахимовскому району в отношении Шуляка. Однако, дело до сих пор не возбуждено. Хотя есть все признаки мошенничества и есть все шансы получение реального наказания. Напомним, по аналогичным эпизодам торговли воздухом, когда несуществующие квартиры были проданы Демченко, Шуляк был признан виновным, но освобожден от наказания за истечением срока давности, поскольку договора заключались якобы в 2014 году. В этом же случае речь идет о договоре от 2021 года.

Это еще не конец истории. В ознаменование владения парковкой руководством ЖСК в 2022 году Петришиной был передан ключ от парковочного барьера. Квартира женщины располагалась в недостроенном корпусе и переезд из Петрозаводска откладывался по понятным причинам. Пустовало и парковочное место № 10, переданное Петришиной якобы в постоянное пожизненное пользование. Но недавно там стала парковаться чужая машина. «Ира, ты что, сдала свою парковку?» – раздался звонок от соседей в Петрозаводск. Собственник «пожизненного благоустройства» в шоке отрицала. Бдительные соседи допросили владельца машины, и он предъявил договор аренды парковки. Некто Шамсутдинов Арсен взял на себя обязанность по приему платежей за чужое место. Кто это и где он взял ключ от барьера – никому пока не известно.

Приключения башенного крана

В 2022 году, когда стройка встала, никто представить себе не мог, что дом не будет достроен. До последнего кипела работа, были завезены и подготовлены к монтажу лифты, были деньги и помещения на продажу, работал без устали башенный кран. До сдачи дома по оценкам специалистов оставалось 5%. Но, как только ЖСК был предъявлен счет за фиктивные долги путем иницирования банкротства, все активы из ЖСК стали быстро расползаться. О том, как это происходило, красноречиво свидетельствует история про башенный кран.

Весной 2024 года тишину заброшенной стройки нарушил металлический лязг и крики рабочих. Неизвестные лица разобрали и попытались вывезти со стройки башенный кран. После короткой потасовки с охраной неизвестные были изгнаны, но в распоряжении пайщиков оказались очень интересные документы. По этим документам выходило, что строительный кран принадлежал не ЖСК «Романсеро», как годами заблуждались пайщики, а некой гражданке Ирине Рубановой. Еще в далеком 2017 году она в лице своего ИП сдала в аренду ЖСК «Романсеро» строительный кран. Откуда у ИП с официальным видом деятельности «торговля одежды» оказался вдруг башенный кран, точно не установлено. Как говорится, чего только не найдешь в женской сумочке...

Предприимчивая женщина обратила завалявшийся башенный кран в доход, получая за него на протяжении четырех лет неплохие деньги - 130 тысяч рублей в месяц, что подтверждается платежными документами, предоставленными бывшим председателем ЖСК. Всего было перечислено ИП Рубановой 7,15 млн рублей. И вот теперь хозяйственная женщина нашла покупателя и хочет снова продать «свой» кран, именно с целью его забрать и была атакована строительная площадка.

Но когда подняли документы из Севтехнадзора, то оказалось, что там на протяжении пяти лет в качестве собственника крана был зарегистрирован ЖСК «Романсеро», и именно ЖСК сдавал кран в аренду подрядчику строительства – ООО «Югстроймонтаж». Причем, за куда более скромную сумму 50 тысяч рублей.

Удалось даже установить точные обстоятельства, когда ЖСК «Романсеро» купил кран. В июне 2017 года кран предоставил гражданин Чикулин, взяв в качестве оплаты 2-хкомнатную квартиру №74 на 9-м этаже во 2-м корпусе, стоимостью по тем временам 2,9 млн рублей.

Сейчас история с башенным краном продолжает отдельным вопросом рассматриваться в рамках банкротства ЖСК «Романсеро». Гражданка Рубанова продолжает настаивать, что кран ее. Что же касается сведений из Севтехнадзора, то бывшее руководство признает, что ЖСК «Романсеро» сдавало кран в аренду своему подрядчику. И даже предъявило свою копию договора. Там все то же самое, но сумма договора другая - 150 тысяч в месяц. И если присмотреться, то общая печать на договоре не сходится. Очевидно, что внутренняя страница заменена там, где сумма договора. Но почему потребовалось менять сумму договора? По одной простой причине - никто не поверил бы, что «Романсеро» арендовал строительный кран у Рубановой, за 150 тыс. руб., чтобы затем сдавать его за 50 тысяч, то есть с убытком для себя. Похвальное внимание к деталям, только техника исполнения подкачала.

Последний вопрос в истории с краном. Кто же такая гражданка Рубанова, владелица башенного крана? По странному стечению обстоятельств и в соответствиствии с официальными данными из управления ЗАГСА Севастополя - родная теща Вячаслава Шуляка, мать его законной жены Рубановой Натальи.

Дьявол кроется в деталях

Гражданка Андрусская долго судилась с ЖСК «Романсеро», в 2020-м расторгла договор, зареклась иметь дело с этой компанией и уехала из Севастополя. Но судьба распорядилась по- другому, ее имя еще долго будут склонять в связи с несчастной стройкой. А все потому, что кому-то из «Романсеро» понадобилось подделать ее подпись, что подтверждено результатами официальной экспертизы.

Причем, подпись, на, казалось бы, незначительном документе – о том, что она получила деньги от гражданки Натальи Рубановой, продавая свой пай. Это дочь уже упомянутой владелицы строительного крана, а также по совместительству, жена Вячеслава Шуляка. Конкурсный управляющий полагает, что деньги за возврат Андрусской взноса Шуляк взял из кассы ЖСК. Такой подарок жене за счет дольщиков.

Откуда взял деньги Вечеслав Шуляк для квартиры, которая сегодня оформлена на Наталью Рубанову - сейчас один из ключевых вопросов банкротного дела. Конкурсный управляющий требует вернуть недвижимость в ЖСК, как реализованное без фактической оплаты общее имущество пайщиков.

Есть подозрения, что квартира Андрусской - не единственный дар бывшего руководителя ЖСК членам своей семьи. Нашлись еще три нежилых помещения, который приобрела неугомонная теща Вечаслава Шуляка, 5,6, 39, 53 кв метра в цокольном этаже.

Судя по представленным документам, в феврале 2014 года она заплатила деньги и получила право на три помещения. По договорам в ЖСК отсутствуют данные о проведении оплаты по спорным договорам, а также приходные кассовые ордера (вторая часть), что уже стало традиционным для этой стройки.

Но и с самими договорами вышел занятный казус. Подписывая договор за месяц до исторических событий Русской весны в Севастополе, Ирина Рубанова проявила удивительную дальновидность, оставив в контактах свой номер телефона с префиксом (978). Также в договора был указан срок окончания строительства 2019 год, а также новая нумерация корпусов, про которые станет известно гораздо позже, чем февраль 2014. О том, что стройка затянется до 19 года и дольше в 14-м году также было не известно.

Как могла Ирина Рубанова обладать знаниями из будущего? Конкурсный управляющий прозаично отказывается верить в экстрасенсорные способности и мистические предпосылки, и пытается доказать, что договора оформлены задним числом, и ЖСК никаких денег за эти помещения не получал. Имущество было просто выведено. Также как еще два помещения в цоколе, проданных от некоего Вячеслава Александровича Шуляка к Антону Шаргину, адвокату ЖСК «Романсеро».

По приблизительным подсчетам, если сложить все вложенные пайщиками средства и реальные затраты на стройку, то разница получается около полутора миллионов долларов. Эта огромная сумма растворилась в воздухе, а ставшие достоянием общественности истории – лишь верхушка айсберга, указывающая направление и методы этого «испарения». Имущество со стройки расползалось как тараканы, тысячами маленьких кусочков.

Будет не лишним вспомнить еще одну «мелочевку». Это официальная зарплата Вячеслава Шуляка, руководство которого закончилось банкротством ЖСК. Согласно протоколу общего собрания она составила 180 тысяч рублей ежемесячно. Таланты руководителя были отмечены правлением ЖСК не только высокой зарплатой. Для развозки председателя ежемесячно арендовался автомобиль дорогой марки. У уже известной Ирины Рубановой, за 150 тысяч ежемесячно.

Смелые подделки

Промышленные объемы сфальсифицированных документов, в том числе, подтвержденным экспертизами, в деле «Романсеро» не могут не впечатлять. Так же как и странная лояльность судов к смелым попыткам предъявить «липу». Максимум, что грозит махинаторам, это то, что поддельный документ не будет принят судом. Неужели можно безнаказанно предъявлять в суды фальсификат?

При этом, в Уголовном кодексе РФ предусмотрена ответственность за подделку документов. Статья 303 УК РФ гласит: «Фальсификация доказательств по гражданскому, административному делу лицом, участвующим в деле, или его представителем - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев».

При поступлении липового документа в Арбитражный суд, в порядке ст. 161 АПК судья должен разъяснить, что данное заявление может повлечь за собой серьезные уголовно-правовые последствия, причем как для заявителя, так и для лица, которое представило сомнительное доказательство.

Если по итогам проверки фальсификация подтверждена, то суд должен вынести частное определение и обязательно сообщить об этом факте в органы правопорядка с тем, чтобы они решили вопрос о привлечении лиц к уголовной ответственности.

Но эти возможности законодательства почему-то остаются невостребованными. С таким подходом арбитражные дела рискуют превратится в соревнования цветных принтеров.

На кону - миллионы

Вряд ли бывшие учредители и руководители рассчитывали на такую ожесточенную борьбу в банкротном процессе. Многие вещи могли бы никогда не всплыть на поверхность и не стать достоянием общественности, если бы пайщики, конкурсный управляющий, представители ППК «Фонд развития территории» и Управление контроля и развития долевого строительства Департамента капитального строительства г. Севастополя не заняли бы активную позицию. Пайщики хотят достроить третий корпус, госорганы не хотят тратить бюджетные деньги на достройку недостроя, когда есть те, кто откровенно нажился на этом.

Ключевое звено – конкурсный управляющий, который встал на сторону пайщиков. По плану бывших владельцев стройки конкурсным управляющим должен быть другой человек, действующий в их интересах, но пайщикам «Романсеро» удалось его сменить.

Сейчас в интересах дольщиков выступает конкурсный управляющий Василий Зоров из Кинешмы. Человек далекий от влияния севастопольских авторитетов, уже ощутил на себе «гнев богов»: на управляющего направлено уже более 20 жалоб по формальным признакам в Росреестр разных регионов России. Оппоненты мечтают его сменить, ведь на кону их собственное имущество, которым придется отвечать, если удастся доказать все факты вывода активов кооператива, т.е. средств пайщиков, так и не поступивших в строительство незавершенного корпуса.

Главная новость по теме