За плохо построенный дом в СНТ «Гераклея» строитель заплатит 2 млн

Территориальный отдел по городу федерального значения Севастополю Межрегионального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Крым и городу федерального значения Севастополю оказал помощь в судебном разбирательстве между потребителем и индивидуальным предпринимателем – строителем. Балаклавский районный суд признал дом подлежащим утилизации, а ИП должно вернуть все полученные деньги и дополнительно 1,5 млн штрафов.

Гражданка Г. собиралась построить на своем участке в СНТ «Гераклея» каркасный дом размером 6 на 6 метров. Придирчиво изучив предложения всех строительных компаний, она остановила свой выбор на ИП «С-ов», который назвал цену в 800 тысяч, необходимую для реализации ее мечты. Они заключили договор подряда в 2021 году.

Сначала все шло неплохо, но постепенно строитель перестал реагировать на замечания садовода, в том числе и по поводу сроков реализации проекта. Однако, продолжал энергично вытягивать из садовода деньги, всего женщина несколькими частями перечислила ему 730 тысяч.

Когда стройка «заглохла» вообще, гражданка обратилась к строителю с письменным требованием вернуть деньги и заплатить неустойку. Но он проигнорировал ее заявление. Тогда женщина обратилась в севастопольский роспотребнадзор, где ее позицию поддержали и проконсультировали о порядке подачи иска в суд, где надзорный орган согласился выступить в качестве третьего лица. 

В ходе суда была проведена экспертиза, которая затруднилась тем, что, как выяснилось, строительств велось не по проекту, а по эскизному плану, которая нарисовала сама заказчица.

«Отсутствие какой-либо проектной документации само по себе уже является существенным нарушением, поскольку не дает возможности установить соответствие фактически выполненных работ то, что должно было быть построено», - дал заключение эксперт.

Эксперты установили, что стоимость фактически выполненных ответчиком строительных работ составила 242 882 рубля, «выявленный недостатки являются производственными, выявляются повсеместно, являются существенными по признаку неоднократности, исключают возможность эксплуатации результата; недостатки возникли в связи с несоблюдением в процессе строительства технологии возведения каркасных зданий из деревянных конструкций». Также установили, что стоимость демонтажа дороже, чем затрачено на строительство.  Стоимость строительных материалов составляет 174 330 рублей, но использование демонтированных материалов, «ввиду длительного воздействия природных явлений и произведенных демонтажных работ для не представляется возможным в связи с потерей качества пиломатериала, разрушения его структурных свойств».

Размер взысканий с ИП строителя определяли с учетом требований Закона о защите прав потребителей. Суд постановил, взыскать со строителя уплаченной за выполнение работы по договору подряда суммы – 730 тысяч рублей, неустойку за нарушение установленного срока выполнения работы в размере 730 тысяч, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований истца в сумме 730 тысяч рублей, а всего взыскать 2, 19 миллиона. Еще около 50 тысяч застройщик должен будет отдать за экспертизу и госпошлину.  

Есть вероятность, что удастся взыскать всю сумму, поскольку по закону ИП отвечает всем личным имуществом предпринимателя, в отличие от ООО.

Фото обложки: А4 Новости / носит иллюстрационный характер