Застройщик украинских времен претендует на здание в центре Севастополя

В Ленинском районном суде завершился этап рассмотрения дела о претензиях строительной фирмы к ДИЗО, которое в 2023 году безосновательно, по мнению застройщика, выявило и поставило себе на баланс нежилое здание по адресу Ялтинская, 7.

По этому адресу находится большое четырехэтажное здание, но в этой тяжбе речь идет о небольшом строении на придомовой территории 2004 года постройки, 160,8 кв.м. ООО «Севстроймаркет» утверждает, что в 2002 году заключил договор с УМВД Севастополя «О долевом участии в строительстве административно-хозяйственного здания с благоустройством прилегающей территории». ООО по заказу УМВД осуществил строительство нежилого дома на земельном участке, находящимся у УМВД Севастополя, на праве постоянного пользования на основании государственного акта на право пользования землей, выданного Севастопольским городским управлением земельных ресурсов. Завершённый объект был зарегистрировал в БТИ, а по договору право собственности должно было перейти к строителю.

Но ДИЗО в 2023 году при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости решил прекратить существование этого «ранее учтенного здания». 

ООО «Севстроймаркет» подал иск о признании права собственности на здание на основании украинского договора с МВД. Примечательно, что все это время в нежилом здании жила семья самоселов, которые теперь также заявили о своих правах на здание на основании того, что в течение 15 лет открыто им владели.

Однако, суд первой инстанции отказал строителям, посчитав, что долевой договор с МВД является ничтожной сделкой, у МВД в 2002 году не было полномочий такие договора заключать, а также истек срок давности.  Впрочем, и самоселам тоже отказали в праве собственности.

В начале апреля «Севстроймаркет» подал апелляцию в городской суд. Вероятно, его вдохновили успехи по другому объекту совместного строительства с УМВД украинских времен. Это участок №1 мыс Фиолент, находящийся сейчас в безвозмездном пользовании МВД, долгое время обсуждались планы строительства там СИЗО. В 2002 году между Киевским институтом внутренних дел (заказчик) и ООО «Севстроймаркет» (дольщик) заключен договор о долевом участии в реконструкции строений казарменного типа в городе Севастополе по адресу: бывший военный городок № 371, расположенный в районе мыса Фиолент и балки Бермана, под жилище в количестве 3 768,83 кв.м., для сотрудников МВД и членов их семей за счет привлечения финансовых и материальных средств ООО «Севстроймаркет».  Площадь застройки 1 333,0 кв.м, участок для строительства 6010 кв.м. По условиям договора по окончанию строительства ООО получал 95% реконструированного жилья. Но застройщик успел построить только 41 процент, о чем есть надлежаще оформленные акты приемок. Сейчас строитель хотел бы завершить стройку и потребовал у ДИЗО оформить права на незавершённый объект строительства, а также участок. Арбитражный суд Севастополя отказывал в восстановлении прав по причине упущения срока давности, однако, в феврале 2025 года из кассационной инстанции пришел неожиданный ответ: срок давности считать с 2023 года, когда украинскими застройщиками был получен официальный отказ о предоставлении недостроенной казармы для завершения работ. Решения об отказе были отменены.

Фото: А4 Новости