Фонд содействия капитальному ремонту в Севастополе через суд доказывает свою эффективность

В Арбитражном суде завершилось рассмотрение громкого дела между Управлением Федерального казначейства по г. Севастополю и НКО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя». Юристы ФСКР обжаловали решения УФК, полагая, что если постановление не отменить, то по закону директор ФСКР должен покинуть свой пост и подвергнуться дисквалификации на два года. По двум пунктам ФСКР удалось убедить в своей невинности, но последствия доказанных эпизодов могут быть серьезными.

Подробно о претензиях УФК мы уже писали.

Одним из пунктов «обвинения» был ремонт частной пристройки по адресу ул. Драпушко, 2а. ФСКР отремонтировал частную собственность, но даже в суде продолжал настаивать, что это – общее имущество.

За счет средств собственников помещений НКО «ФСКР г. Севастополя» оплачены работы по устройству кровли пристройки к МКД на сумму 24 013,26 рублей. Судом установлено, что спорная пристройка является составной частью квартиры №2, расположенной на первом этаже двухэтажного дома 16 №2А по ул. Драпушко, и не является общим имущества жильцов многоквартирного дома. Так, согласно поэтажного плана здания и экспликации внутренних помещений, пристройка литера «а-2» общей площадью 9 кв. м, состоящая из коридора площадью 3,7 кв.м и санузла площадью 5,3 кв.м, является частью квартиры №2 (фактически является входом, вынесенным за пределы наружных стен дома), через который осуществляется проход во все остальные помещения указанной квартиры. Как это вообще можно было принять за общее имущество – не понятно.

Еще один пункт «обвинения»: нарушение сроков опубликования отчета ФСКР. Приказом Минстроя установлено, что отчет регионального оператора формируется ежеквартально и размещается региональным оператором на своем официальном сайте не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным кварталом.  ФСКР опоздал на два дня. Защищая невинность, ФСКР ссылались на то, что в дальнейшем себе такого не позволяли. Но не отменяло уже допущенного нарушения. Представление УФК в этой части оставили в силе.

Также суд согласился с позицией государственного органа о том, что НКO «ФСКР г. Севастополь» неправомерно осуществило оплату затрат на утилизацию мусора, включенного в цену Договоров (на капремонт), за счет резерва средств на непредвиденные расходы, это стоило 647 370,49 рублей лишних трат народных денег.

УФК установил, что ФСКР необоснованно заключил агентский договор с ГУПС «Единый информационно-расчетный центр» на общую сумму 1 095 532 711,82 рублей. Эту претензию суд также оставил в силе. С точки зрения закона сумму, уплаченную по незаконному договору, придется вернуть…

А вот от чего удалось отбиться – так это отмостка. Различные организации в сфере ЖКХ по-своему трактуют перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту и работам по содержанию жилого фонда. Эти разночтения не на пользу жителям, т.к. позволяют на их обращения ссылаться на то, что данные работы не являются содержанием жилого фонда и нужно ждать капремонт. И наоборот -  в ходе капремонта не ремонтируют, утверждая, что это должно было быть сделано за счет содержания.

Поэтому очень важно, что судебные органы Севастополя внесли ясность в отношении хотя бы одного вида работ. Это поможет жителям в дальнейшем грамотно отстаивать свои права.  Суд установил, что ремонт отмостки -  это вид работ по капитальному ремонту.  Напомним, ФСКР вменялся незаконный ремонт отмостоки в нескольких адресах на сумму 1,6 и 5 млн рублей.

«Из нормативных положений следует, что в рамках капитального или текущего ремонта могут выполняться одни и те же виды работ, однако, для квалификации проведенных работ имеют значение не их виды (наименования), а цель проведения, общий объем работ и последствия для объекта», -  так обосновал свои умозаключения суд.

Также суд признал капремонтом замену табличек с указанием адресов и ремонт стоек радиотрансляции.  Удалось доказать, что после ремонта старые таблички нельзя было прикрепить на стену обратно и потребовался монтаж новых. Трубостойки (стойки радиотрансляции) являясь частью оборудования, которое обслуживает более одного помещения многоквартирного дома, входят в состав общего имущества соответствующего дома и подлежат ремонту (замене) при проведении работ по капитальному ремонту крыши.

Фото обложки: А4 Новости